Ein Juwel als Landhaus - direkt vom Eigentümer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21272

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Wohnhaus wurde 1977 erbaut, komplett saniert und modernisiert, z.B. wurde das Reetdach entsorgt und nach Isolierung mit Biberschwanz neu eingedeckt. Alle Fenster wurden wärmegedämmt ausgetauscht, neue Massiv-Eichenböden im Obergeschoß wie Teilen des Untergeschosses verlegt etc. Das Haus befindet sich in einem perfekten Zustand. Das Haus ist vollumfänglich umzäunt, hat 3 Holzhäuser als Werkstatt, automatischem Garten-Bewässerung - System mit Brunnen. Der Rasen wurde 2024 neu mit Fertigrasen belegt und an den Rändern mit Maulwurfsperren ausgestattet. Die Gartenanlage ist liebevoll mit Sträuchern, Blumenbeeten, Ziergehölzen unterteilt in Ruhezonen, Blickfänge, kleine Oasen. Haus / Garage sind vollständig alarmgesichert und mit Außencameras videoüberwacht mit Fernsteuerung. Der Rasen wird gemäht durch einen fernzusteuernden Luba 2 von Mammotion auf Satellitenbasis, ergänzt durch einen John Deere Rasentraktor.

Ausstattung Das Haus wird mit Gasheizung betrieben, überall Radiatoren und im Erdeschoß und Teilen des Obergeschosses zusätzlich Fußbodenheizung. 2 weitere offene Kamine sowie ein mit antiken Kacheln besetzter Kachelofen schaffen wohnliche Atmosphäre. Die offene Wohnküche wird dominiert von dem großen La Cornue-Herd, der in einen Küchenblock eingepasst wurde.. Die Kücheneinbauten wurden individuell massgefertigt und fügen sich zu einem harmonischen Wohn-Essbereich als Kommunikationszentrum. Ins Obergeschoß führt eine Holztreppe in eine Galerie mit Bibliothek, Büro, Schlafzimmern und 2 Bädern. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna, Infrarotkabine , Dusche, Ruheraum, Heizung wie Abstellkammern etc.

Lage Egestorf mit ca. 1600 Einwohnern und weiteren eingemeindeten Gemeinden ist ein von Tourismus geprägter Heideort. Die ärztliche Versorgung wird von einer großen Allgemeinarztpraxis wie Frauenarztpraxis bestimmt, Kindergarten, eine Volksschule, ( weiterführende Schulen sind über Schulbusservices nach Hanstedt oder Salzhausen angeschlossen ) . Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Café, 2 Kfz-Werkstätten . Überregional bekannt sind die Heidekirche, der Barfusspark, ,2 Wohnmobile-Campingplätze etc. Ihre neue Heimat ist dort, wo andere Urlaub machen.

Objektbeschreibung Auf 2 zusammengelegten parkähnlichen Grundstücken von insgesamt 5109 qm befinden sich das Wohnhaus mit 275 qm Wohnfläche und ein Garagenhaus für 3 Kfz bzw. 2 Garagen und ein großes Wohnmobil. Auf dem letztgenannten Grundstück ist ein weiteres Wohnhaus mit 175 qm Wohnfläche genehmigungsfähig. Das bestehende Wohnhaus wurde 1977 erbaut, komplett saniert und modernisiert, z.B. wurde das Reetdach entsorgt und nach Isolierung mit Biberschwanz neu eingedeckt. Alle Fenster wurden wärmegedämmt ausgetauscht, neue Massiv-Eichenböden im Obergeschoß wie Teilen des Untergeschosses verlegt etc. Das Haus befindet sich in einem perfekten Zustand. Das Haus ist vollumfänglich umzäunt, hat 3 Holzhäuser als Werkstatt, automatischem Garten-Bewässerung - System mit Brunnen. Der Rasen wurde 2024 neu mit Fertigrasen belegt und an den Rändern mit Maulwurfsperren ausgestattet. Die Gartenanlage ist liebevoll mit Sträuchern, Blumenbeeten, Ziergehölzen unterteilt in Ruhezonen, Blickfänge, kleine Oasen. Haus / Garage sind vollständig alarmgesichert und mit Außencameras videoüberwacht mit Fernsteuerung. Der Rasen wird gemäht durch einen fernzusteuernden Luba 2 von Mammotion auf Satellitenbasis, ergänzt durch einen John Deere Rasentraktor. Ausstattung Das Haus wird mit Gasheizung betrieben, überall Radiatoren und im Erdeschoß und Teilen des Obergeschosses zusätzlich Fußbodenheizung. 2 weitere offene Kamine sowie ein mit antiken Kacheln besetzter Kachelofen schaffen wohnliche Atmosphäre. Die offene Wohnküche wird dominiert von dem großen La Cornue-Herd, der in einen Küchenblock eingepasst wurde.. Die Kücheneinbauten wurden individuell massgefertigt und fügen sich zu einem harmonischen Wohn-Essbereich als Kommunikationszentrum. Ins Obergeschoß führt eine Holztreppe in eine Galerie mit Bibliothek, Büro, Schlafzimmern und 2 Bädern. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna, Infrarotkabine , Dusche, Ruheraum, Heizung wie Abstellkammern etc. Lage Egestorf mit ca. 1600 Einwohnern und weiteren eingemeindeten Gemeinden ist ein von Tourismus geprägter Heideort. Die ärztliche Versorgung wird von einer großen Allgemeinarztpraxis wie Frauenarztpraxis bestimmt, Kindergarten, eine Volksschule, ( weiterführende Schulen sind über Schulbusservices nach Hanstedt oder Salzhausen angeschlossen ) . Lebensmitteldiscounter, Tankstelle, Café, 2 Kfz-Werkstätten . Überregional bekannt sind die Heidekirche, der Barfusspark, ,2 Wohnmobile-Campingplätze etc. Ihre neue Heimat ist dort, wo andere Urlaub machen.