Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit solider Vermietung als nachhaltige Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume laden zum Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional gestaltet ist und genügend Stauraum bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden. Zudem gibt es ein modern gestaltetes Badezimmer, das mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders attraktiv als Kapitalanlage macht. Die Lage in einem beliebten Wohnviertel sorgt für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was eine stetige Rendite verspricht.

Diese Wohnung ist eine ideale Investition für Anleger, die in eine gut aufgeteilte, helle und freundliche Immobilie im Herzen der Stadt investieren möchten. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen!

Ausstattung

Heller, freundlicher Wohnraum
Optimaler Grundriss
Zentrale Heizungsanlage

Wohnzimmer:

Großzügige Fenster für optimale Lichtverhältnisse
Hochwertiger Laminat- oder Parkettboden
Platz für eine gemütliche Sitzecke und Essbereich

Küche:

Funktionale Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche
Fliesenboden

Schlafzimmer:

Ruhige Lage
Hochwertiger Bodenbelag
Genügend Platz für Kleiderschrank und weitere Möbel

Badezimmer:

Modern gestaltetes Badezimmer
Hochwertige Sanitäreinrichtungen (Waschbecken, WC, Dusche/Badewanne)
Fliesenverkleidung

Zusätzliche Merkmale:

Balkon oder Loggia (falls vorhanden)
Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
Gute infrastrukturelle Anbindung (Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, etc.)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnviertel von Dortmund, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, und Ihnen so eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie andere Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrten sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Städte in der Umgebung garantiert.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, wodurch diese Eigentumswohnung ideal für Selbstnutzer sowie als Kapitalanlage geeignet ist

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Objektbeschreibung Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren hervorragenden Grundriss. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch viele Fenster für eine helle und freundliche Lichtdurchflutung sorgt. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume laden zum Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional gestaltet ist und genügend Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden. Zudem gibt es ein modern gestaltetes Badezimmer, das mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders attraktiv als Kapitalanlage macht. Die Lage in einem beliebten Wohnviertel sorgt für eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was eine stetige Rendite verspricht. Diese Wohnung ist eine ideale Investition für Anleger, die in eine gut aufgeteilte, helle und freundliche Immobilie im Herzen der Stadt investieren möchten. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen! Ausstattung - Heller, freundlicher Wohnraum - Optimaler Grundriss - Zentrale Heizungsanlage Wohnzimmer: - Großzügige Fenster für optimale Lichtverhältnisse - Hochwertiger Laminat- oder Parkettboden - Platz für eine gemütliche Sitzecke und Essbereich Küche: - Funktionale Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche - Fliesenboden Schlafzimmer: - Ruhige Lage - Hochwertiger Bodenbelag - Genügend Platz für Kleiderschrank und weitere Möbel Badezimmer: - Modern gestaltetes Badezimmer - Hochwertige Sanitäreinrichtungen (Waschbecken, WC, Dusche/Badewanne) - Fliesenverkleidung Zusätzliche Merkmale: - Balkon oder Loggia (falls vorhanden) - Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung - Gute infrastrukturelle Anbindung (Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnviertel von Dortmund, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, und Ihnen so eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie andere Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrten sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Städte in der Umgebung garantiert. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, wodurch diese Eigentumswohnung ideal für Selbstnutzer sowie als Kapitalanlage geeignet ist Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. ********************************** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke ********************************** email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit solider Vermietung als nachhaltige Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung