Attraktive Terrassenwohnung: Urbanes Wohnen am Stadtteil-Park in Altonas neuer Mitte

Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22765

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.284 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Schöne Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes architektonisches Detail ist die leicht versetzte Ebene innerhalb des Wohnbereichs. Sie strukturiert die Räume auf elegante Weise und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,25 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl zusätzlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der Blick durch Heckenbüsche in den begrünten Innenhof schafft eine angenehme Ruhe – ein geschützter Ort zum Entspannen mitten in der Stadt. Auch das Schlafzimmer wurde mit viel Gespür für Funktionalität geplant. Durch die leicht erhöhte Ebene entsteht eine natürliche Trennung zwischen Schlaf- und Ankleidebereich und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein direkter Zugang zur Terrasse macht diesen Bereich besonders komfortabel und hebt die Wohnung von vielen vergleichbaren Neubauten ab. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenflächen ergänzen das Angebot.

Ausstattung • ca. 74 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Baujahr 2017 • Hochparterre • Südwest-Terrasse • Blick in den begrünten Innenhof • Raumhöhe von ca. 3,25 m in zwei Wohnbereichen • Einbauküche mit E-Geräten • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Hauswirtschaftsraum • Eigener Kellerraum • Personenaufzug • Fahrrad- und Kinderwagenraum • Energieeffizienzklasse B - Fernwärme

Lage Die Neue Mitte Altona zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsprojekten Hamburgs. Auf dem ehemaligen Güterbahnhof entstand ein modernes, nachhaltig geplantes Stadtquartier mit weitläufigen Grünflächen, attraktiver Architektur und hoher Lebensqualität in sehr beliebter Lage. Die Wohnung liegt unmittelbar an einer großzügigen Parkanlage und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld. Ottensen, Altona-Altstadt und die Hamburger Innenstadt sind sehr schnell erreichbar. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen und Kindertagesstätten. Der Bahnhof Hamburg-Altona sowie die S-Bahn-Station Holstenstraße gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der nahegelegene Elbstrand ergänzt das hohe Freizeitangebot dieser beliebten Wohnlage.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit sehr hochpreisig vermietet (€ 24.000,-- p.a. brutto) und kann nach Vereinbarung auch zeitnah (3 Monate nach Beurkundung) bezugsfrei übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer mit kurzem Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltigen Nachfrage in diesem begehrten Quartier monetär profitieren möchten.

Diese moderne Eigentumswohnung verbindet hochwertige Architektur, außergewöhnliche Raumgestaltung und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die großzügigen Raumhöhen, die ruhige Terrasse sowie die unmittelbare Nähe zu Parkanlagen und urbaner Infrastruktur machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität.

OPTIONALER TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen außergewöhnlich großzügig dimensionierten Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann unabhängig von der Wohnung erworben, veräußert oder separat genutzt werden. Dadurch bietet er dem Käufer ein Höchstmaß an Flexibilität und stellt zugleich eine wertbeständige Ergänzung zur Immobilie dar. Dank seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich der Stellplatz ideal für größere Fahrzeuge, SUVs oder Vans. Auch das komfortable Ein- und Aussteigen – beispielsweise mit Kinderwagen oder für mobilitätseingeschränkte Personen – ist problemlos möglich. Je nach Fahrzeuggröße besteht darüber hinaus die Möglichkeit, zwei normale Pkw eng nebeneinander auf dem Stellplatz abzustellen. Die Tiefgarage ist bequem über den Personenaufzug direkt mit den Wohnebenen verbunden. Ein elektrisch fernbedienbares Garagentor sowie die großzügig dimensionierte Zu- und Ausfahrt sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch. Aktuell ist die Garage für € 130,-- mtl. vermietet, kann aber -wie die Wohnung- frei oder vermietet übernommen werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist optional und unabhängig vom Ankauf der Wohnung. Kaufpreis Stellplatz: 49.000 € zzgl. Ankaufkosten und Courtage

Objektbeschreibung Inmitten des beliebten Quartiers Neue Mitte Altona erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die modernes Design, durchdachte Architektur und eine ruhige und schöne Wohnatmosphäre miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 2017 errichteten Wohngebäudes und überzeugt mit variierenden und großen Raumhöhen, einer intelligenten Grundrissgestaltung sowie einer kleinen, sonnigen Terrasse zum ruhigen Innenhof. Auf rund 74 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Schöne Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes architektonisches Detail ist die leicht versetzte Ebene innerhalb des Wohnbereichs. Sie strukturiert die Räume auf elegante Weise und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,25 Metern unterstreicht das großzügige Raumgefühl zusätzlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Der Blick durch Heckenbüsche in den begrünten Innenhof schafft eine angenehme Ruhe – ein geschützter Ort zum Entspannen mitten in der Stadt. Auch das Schlafzimmer wurde mit viel Gespür für Funktionalität geplant. Durch die leicht erhöhte Ebene entsteht eine natürliche Trennung zwischen Schlaf- und Ankleidebereich und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein direkter Zugang zur Terrasse macht diesen Bereich besonders komfortabel und hebt die Wohnung von vielen vergleichbaren Neubauten ab. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenflächen ergänzen das Angebot. Ausstattung • ca. 74 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Baujahr 2017 • Hochparterre • Südwest-Terrasse • Blick in den begrünten Innenhof • Raumhöhe von ca. 3,25 m in zwei Wohnbereichen • Einbauküche mit E-Geräten • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Hauswirtschaftsraum • Eigener Kellerraum • Personenaufzug • Fahrrad- und Kinderwagenraum • Energieeffizienzklasse B - Fernwärme Lage Die Neue Mitte Altona zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsprojekten Hamburgs. Auf dem ehemaligen Güterbahnhof entstand ein modernes, nachhaltig geplantes Stadtquartier mit weitläufigen Grünflächen, attraktiver Architektur und hoher Lebensqualität in sehr beliebter Lage. Die Wohnung liegt unmittelbar an einer großzügigen Parkanlage und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld. Ottensen, Altona-Altstadt und die Hamburger Innenstadt sind sehr schnell erreichbar. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen und Kindertagesstätten. Der Bahnhof Hamburg-Altona sowie die S-Bahn-Station Holstenstraße gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der nahegelegene Elbstrand ergänzt das hohe Freizeitangebot dieser beliebten Wohnlage. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit sehr hochpreisig vermietet (€ 24.000,-- p.a. brutto) und kann nach Vereinbarung auch zeitnah (3 Monate nach Beurkundung) bezugsfrei übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer mit kurzem Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die von der nachhaltigen Nachfrage in diesem begehrten Quartier monetär profitieren möchten. ____________________________________ Diese moderne Eigentumswohnung verbindet hochwertige Architektur, außergewöhnliche Raumgestaltung und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die großzügigen Raumhöhen, die ruhige Terrasse sowie die unmittelbare Nähe zu Parkanlagen und urbaner Infrastruktur machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität. ____________________________________ OPTIONALER TIEFGARAGENSTELLPLATZ Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen außergewöhnlich großzügig dimensionierten Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann unabhängig von der Wohnung erworben, veräußert oder separat genutzt werden. Dadurch bietet er dem Käufer ein Höchstmaß an Flexibilität und stellt zugleich eine wertbeständige Ergänzung zur Immobilie dar. Dank seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich der Stellplatz ideal für größere Fahrzeuge, SUVs oder Vans. Auch das komfortable Ein- und Aussteigen – beispielsweise mit Kinderwagen oder für mobilitätseingeschränkte Personen – ist problemlos möglich. Je nach Fahrzeuggröße besteht darüber hinaus die Möglichkeit, zwei normale Pkw eng nebeneinander auf dem Stellplatz abzustellen. Die Tiefgarage ist bequem über den Personenaufzug direkt mit den Wohnebenen verbunden. Ein elektrisch fernbedienbares Garagentor sowie die großzügig dimensionierte Zu- und Ausfahrt sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch. Aktuell ist die Garage für € 130,-- mtl. vermietet, kann aber -wie die Wohnung- frei oder vermietet übernommen werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist optional und unabhängig vom Ankauf der Wohnung. Kaufpreis Stellplatz: 49.000 € zzgl. Ankaufkosten und Courtage