Immobilie mit Geschäftsräumen im Erdgeschoß in Toplage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Doberan · 18209

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

268 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.369 €

pro m²

Beschreibung

Durch ein schmales Außentor erreicht man über einen Zwischengang den Eingang des Hinterhauses , sowie den kleinen charmanten Innenhof und reichlich Nebengelass . Im Hinterhaus ist im 2. OG eine ca. 40 m² Wohnung und im 1. OG sind ca. 28 m² noch ausbaufähig .

Das Haus ist leerstehend bis auf die Wohnung im 2. OG von ca. 60 m² ,diese ist fest vermietet .

Der Rest des Hauses können sie selbst nutzen bzw. vermieten .

Gesamtflächen

70 m²  Geschäftsräume im EG 
70 m²  Wohnung  im 1. OG  
60 m ² Wohnung im  2. OG 

im Hinterhaus  mit separaten
Eingang

40 m2 Wohnung im 2. OG
28 m ² noch ausbaubare
Fläche im 1 .OG

(man könnte auch die Wohnung im Vorderhaus 70 m² im 1. OG mit dem Hinterhaus zusammen legen , so das man eine Gesamtfläche von ca. 158 m2 zur Verfügung hat . )
Optimal ist ,das 2 separate Hauseingänge vorhanden sind .

Ausstattung Im Jahre 1997 wurde die Immobilie teilmodernisiert .

Die Wohnung im 1. OG im Vorderhaus wurde im Jahre 2000 fertiggestellt .

Die Schaufensteranlage incl . Hauseingangstür wurde im Jahre 2017 modernisiert und die Fassade in dem Bereich neu gestrichen
Investition 44.000,- €

Lage Absolute Innenstadtlage in der Münsterstadt Bad Doberan

2 große werbewirksame Schaufenster.
(1 zu den Büroräumen gehörend , das 2. hat einen Zugang vom Gemeinschaftsflur im EG

Sonstiges Alle 3 Heizthermen wurden erneuert ( Brennwert )
im EG 10 / 2022 im 1. OG 10 / 2022 und im 2. OG 2019

Investition 22.000,- €

Bei den Wohnflächen handelt es sich um ca .Maße

Im Hinterhaus die 28 m ² im 1. OG sind noch nicht ausgebaut .

Objektbeschreibung Die Immobilie liegt mitten in der Innenstadt von Bad Doberan . Im Erdgeschoß befinden sich Gewerberäume mit 2 werbewirksamen Schaufenstern Fläche ca. 70 m² (diese sind sofort nutzbar) Weiterhin befinden sich im Vorderhaus im 1 . OG eine 3 Zimmerwohnung ca. 70 m² und im 2. OG eine vermietete 2 Raumwohnung ca. 60 m ² . Durch ein schmales Außentor erreicht man über einen Zwischengang den Eingang des Hinterhauses , sowie den kleinen charmanten Innenhof und reichlich Nebengelass . Im Hinterhaus ist im 2. OG eine ca. 40 m² Wohnung und im 1. OG sind ca. 28 m² noch ausbaufähig . Das Haus ist leerstehend bis auf die Wohnung im 2. OG von ca. 60 m² ,diese ist fest vermietet . Der Rest des Hauses können sie selbst nutzen bzw. vermieten . Gesamtflächen 70 m² Geschäftsräume im EG 70 m² Wohnung im 1. OG 60 m ² Wohnung im 2. OG im Hinterhaus mit separaten Eingang 40 m2 Wohnung im 2. OG 28 m ² noch ausbaubare Fläche im 1 .OG (man könnte auch die Wohnung im Vorderhaus 70 m² im 1. OG mit dem Hinterhaus zusammen legen , so das man eine Gesamtfläche von ca. 158 m2 zur Verfügung hat . ) Optimal ist ,das 2 separate Hauseingänge vorhanden sind . Ausstattung Im Jahre 1997 wurde die Immobilie teilmodernisiert . Die Wohnung im 1. OG im Vorderhaus wurde im Jahre 2000 fertiggestellt . Die Schaufensteranlage incl . Hauseingangstür wurde im Jahre 2017 modernisiert und die Fassade in dem Bereich neu gestrichen Investition 44.000,- € Lage Absolute Innenstadtlage in der Münsterstadt Bad Doberan 2 große werbewirksame Schaufenster. (1 zu den Büroräumen gehörend , das 2. hat einen Zugang vom Gemeinschaftsflur im EG Sonstiges Alle 3 Heizthermen wurden erneuert ( Brennwert ) im EG 10 / 2022 im 1. OG 10 / 2022 und im 2. OG 2019 Investition 22.000,- € Bei den Wohnflächen handelt es sich um ca .Maße Im Hinterhaus die 28 m ² im 1. OG sind noch nicht ausgebaut .