Seltene Investitionsmöglichkeit - Altbaujuwel mit Geschichte in gefragter Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.924 €

pro m²

Beschreibung

Auf fünf Etagen verteilen sich großzügige 356 m² Wohnfläche mit 5 vermieteten Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jede Einheit überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und Balkone, von denen aus sich ein beeindruckender Ausblick über die Dächer von Pforzheim genießen lässt. Das Grundstück von 248 m² umfasst zudem einen gepflegten Garten, der zur Erholung einlädt.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Investoren eine attraktive Ist-Rendite von 4,84 % bei gleichzeitig kurzfristiger Perspektive auf eine Steigerung auf 5,38 %. Damit handelt es sich um eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit unmittelbarem Ertrag ab dem ersten Tag.

Die Beheizung erfolgt über zuverlässige Etagenheizungen mit Gas. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.

Als denkmalgeschütztes Objekt bietet dieses Haus darüber hinaus zukünftig attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Geschichte und Rendite legen.

Ausstattung • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in zentraler Lage von Pforzheim • 356 m² Wohnfläche auf fünf Etagen mit 5 vermieteten Wohneinheiten • Optimale Grundrisse • Attraktive Bruttorendite von ca. 4,84 % mit kurzfristigem Steigerungspotenzial auf ca. 5,38 % • Modernisiert zuletzt im Jahr 2025 und in gepflegtem Gesamtzustand • Balkone mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer von Pforzheim • Grundstück mit Gartenbereich als zusätzlicher Wohnkomfort für Mieter • Vollunterkellert • Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten möglich) • Solide, gut vermietete Kapitalanlage in zentraler Stadtlage mit stabiler Mietnachfrage

Lage Die Stadt Pforzheim selbst gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort zwischen Karlsruhe und Stuttgart und bildet das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Bekannt als „Goldstadt“ blickt Pforzheim auf eine lange Tradition in der Schmuck- und Uhrenindustrie zurück und ist heute ein moderner Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Unternehmensstruktur aus Industrie, Handwerk, Dienstleistungen und Technologie.

Mit rund 130.000 Einwohnern bietet Pforzheim eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, die Hochschule Pforzheim mit internationalem Renommee sowie die gute Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Baden-Württemberg sorgen für kontinuierliche Zuzüge von Studierenden, Fachkräften und Pendlern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 sowie die direkte Bahnverbindung nach Karlsruhe und Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Investoren von vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen im Vergleich zu den umliegenden Metropolregionen. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und attraktiven Entwicklungsperspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar, sodass Sie die Stadt und die Umgebung schnell und unkompliziert erreichen können.

Sonstiges Wir arbeiten mit einer Erfolgscourtage. Diese wird bei erfolgreicher Beurkundung von Käufer, sowie Verkäufer fällig und beläuft sich auf jeweils 3,57 % (Inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Preis.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche denkmalgeschützte Stadthaus in Pforzheim vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das als Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz eingetragene Anwesen wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1997 ausgebaut. Im Zuge dessen wurde das Dach neu gedeckt und die Balkone erweitert. Auf fünf Etagen verteilen sich großzügige 356 m² Wohnfläche mit 5 vermieteten Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jede Einheit überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und Balkone, von denen aus sich ein beeindruckender Ausblick über die Dächer von Pforzheim genießen lässt. Das Grundstück von 248 m² umfasst zudem einen gepflegten Garten, der zur Erholung einlädt. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Investoren eine attraktive Ist-Rendite von 4,84 % bei gleichzeitig kurzfristiger Perspektive auf eine Steigerung auf 5,38 %. Damit handelt es sich um eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage mit unmittelbarem Ertrag ab dem ersten Tag. Die Beheizung erfolgt über zuverlässige Etagenheizungen mit Gas. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Als denkmalgeschütztes Objekt bietet dieses Haus darüber hinaus zukünftig attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Geschichte und Rendite legen. Ausstattung • Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in zentraler Lage von Pforzheim • 356 m² Wohnfläche auf fünf Etagen mit 5 vermieteten Wohneinheiten • Optimale Grundrisse • Attraktive Bruttorendite von ca. 4,84 % mit kurzfristigem Steigerungspotenzial auf ca. 5,38 % • Modernisiert zuletzt im Jahr 2025 und in gepflegtem Gesamtzustand • Balkone mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer von Pforzheim • Grundstück mit Gartenbereich als zusätzlicher Wohnkomfort für Mieter • Vollunterkellert • Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten möglich) • Solide, gut vermietete Kapitalanlage in zentraler Stadtlage mit stabiler Mietnachfrage Lage Die Stadt Pforzheim selbst gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort zwischen Karlsruhe und Stuttgart und bildet das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Bekannt als „Goldstadt“ blickt Pforzheim auf eine lange Tradition in der Schmuck- und Uhrenindustrie zurück und ist heute ein moderner Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Unternehmensstruktur aus Industrie, Handwerk, Dienstleistungen und Technologie. Mit rund 130.000 Einwohnern bietet Pforzheim eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, die Hochschule Pforzheim mit internationalem Renommee sowie die gute Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region Baden-Württemberg sorgen für kontinuierliche Zuzüge von Studierenden, Fachkräften und Pendlern. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 sowie die direkte Bahnverbindung nach Karlsruhe und Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Investoren von vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen im Vergleich zu den umliegenden Metropolregionen. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und attraktiven Entwicklungsperspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar, sodass Sie die Stadt und die Umgebung schnell und unkompliziert erreichen können. Sonstiges Wir arbeiten mit einer Erfolgscourtage. Diese wird bei erfolgreicher Beurkundung von Käufer, sowie Verkäufer fällig und beläuft sich auf jeweils 3,57 % (Inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Preis. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.