Exklusive Dachterrasse trifft KfW 40 + QNG - 3-Zimmer-Neubau in Lappersdorf

Terrassenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

507.971 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.976 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen, einer großen Dachterrasse mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer und Wohnbereich, sowie einem Personenaufzug, der alle Etagen – einschließlich der Tiefgarage mit zwei Stellplätzen – barrierefrei erschließt.

Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung wird die kluge Planung deutlich:

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 34 m²: Lichtdurchflutet, mit edlem Naturparkett und direktem Zugang zur Dachterrasse. •Weitläufige Dachterrasse ca. 22,82 m²: Ideal zum Entspannen, Essen oder für gemütliche Sommerabende, erreichbar vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer. • Schlafzimmer ca. 16 m²: Ruhige Lage, ebenfalls mit Terrassenzugang. •Gästezimmer/Büro ca. 9 m²: Perfekt für Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. •Modernes Badezimmer ca. 6,4 m²: Stilvolle Ausstattung mit bodenebener Dusche, hochwertigen Sanitärelementen und großformatigen Fliesen. • Praktischer Abstellraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, direkt im Eingangsbereich.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während Innenstadt und Natur schnell erreichbar sind.

Lappersdorf liegt unmittelbar nördlich von Regensburg und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe. • Regensburg: ca. 5–8 km entfernt • Straubing: ca. 35–40 km • Ingolstadt: ca. 90–100 km • Nürnberg: ca. 110 km • München: ca. 120–130 km

Dank der Nähe zu Regensburg sowie der guten Anbindung an die A93 und A3 ist Lappersdorf ein attraktiver Wohnort für Pendler in der gesamten Region Ostbayern.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau, der dem KfW-40-Standard entspricht, und vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise, großzügigen Freiflächen und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen, einer großen Dachterrasse mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer und Wohnbereich, sowie einem Personenaufzug, der alle Etagen – einschließlich der Tiefgarage mit zwei Stellplätzen – barrierefrei erschließt. Ausstattung Schon beim Betreten der Wohnung wird die kluge Planung deutlich: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 34 m²: Lichtdurchflutet, mit edlem Naturparkett und direktem Zugang zur Dachterrasse. •Weitläufige Dachterrasse ca. 22,82 m²: Ideal zum Entspannen, Essen oder für gemütliche Sommerabende, erreichbar vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer. • Schlafzimmer ca. 16 m²: Ruhige Lage, ebenfalls mit Terrassenzugang. •Gästezimmer/Büro ca. 9 m²: Perfekt für Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. •Modernes Badezimmer ca. 6,4 m²: Stilvolle Ausstattung mit bodenebener Dusche, hochwertigen Sanitärelementen und großformatigen Fliesen. • Praktischer Abstellraum: Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, direkt im Eingangsbereich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während Innenstadt und Natur schnell erreichbar sind. Lappersdorf liegt unmittelbar nördlich von Regensburg und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und Stadtnähe. • Regensburg: ca. 5–8 km entfernt • Straubing: ca. 35–40 km • Ingolstadt: ca. 90–100 km • Nürnberg: ca. 110 km • München: ca. 120–130 km Dank der Nähe zu Regensburg sowie der guten Anbindung an die A93 und A3 ist Lappersdorf ein attraktiver Wohnort für Pendler in der gesamten Region Ostbayern.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 507.971 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 10.10.2027

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.797 €): 2.172 € / Monat
20% Eigenkapital (101.594 €): 1.930 € / Monat
30% Eigenkapital (152.391 €): 1.689 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachterrasse trifft KfW 40 + QNG - 3-Zimmer-Neubau in Lappersdorf

Beschreibung

Ausstattung