TOPZUSTAND TOPLAGE: ARCHITEKTENHAUS Bj 2020 in Schobüll mit Nordseeblick auf die Husumer Bucht!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25813
Kaufpreis
769.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
1.269 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nordisch modernes KfW-40 Haus in toller Lage mit Meerblick! Barrierefreies Wohnen ist möglich !
*** Neue PV- ANLAGE mit 9,3 kWp INKLUSIVE ***
Das Haus besticht durch Komfort und Topenergetik in außergewöhnlicher Lage. Vom Südbalkon genießt man einen wunderschönen Blick auf die Husumer Bucht. Klare Linien und gut durchdachte Grundrisse prägen die Architektur. Das nordische Design und raffinierte Extras geben dem Ensemble ein besonderes Flair.
Aufteilung Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang, großzügiger offener Wohn-Küchen-Essbereich mit Kamin und Fensterfront mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse, HWR/Technikraum mit separatem Durchgang zum Carport, Schlafzimmer, Ankleideraum und Duschbad, Gäste- WC
Aufteilung Dachgeschoss:
Flur/Galerie mit Fensterfront zum Südbalkon mit wunderbarem Ausblick auf das Vorland und die Husumer Bucht, Großes Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro und Vollbad mit freistehender Wanne. Die Wände im Dachgeschoss sind nicht massiv - könnten also an andere Wohnkonzepte angepasst werden.
Das Gebäude erfüllt den Standard KfW Energieeffizienshaus 40.
Wallbox im Carport CUPRA Charger Connect AC 3 (11 kW) Kabel 4,5m
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !
Ausstattung
Die wichtigsten Objektmerkmale/ Ausstattung:
- geringe Heizkosten durch Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung komplett - Unabhängig von Öl + Gas !
- klassische Massivbauweise / zweischaliges Außenmauerwerk mit Luftschicht und Dämmung im Erdgeschoss
- rot-bunter Verblender, Giebelfassaden verkleidet mit pflegeleichten Holzplanken
- Satteldach mit moderner flache Betonpfanne
- überdachte Süd-Terrasse mit el. Beschattungsanlage
- hochwertige dänische Fenster-, Balkon-, und Terrassentüranlagen (Velfac)
- Moderne Einbauküche mit neuem Miele Induktionsherd mit internem Dunstabzug / hochwertige Einbauschrankerweiterung (Schreinerarbeit)
- pflegeleichte Böden mit Fliesen in Dielenoptik
- Festbrennstoffschornstein mit integrierten Holzscheit- Kaminofen (Plewa)
- ebenerdige Badezimmer mit Walk-in-Duschen
- offene Holztreppe
- Plisses, Insektenschutzgitter und Außenrolläden oben im Schlafzimmer und Bad
- geschützter Süd-Balkon
- Zuwegung, Wege und Stellplatz gepflastert.
- Carport mit Gründach inkl. 2 Abstellräumen
- neue Mülltonnenbox (Holz)
- Friesenwall
- hübsch angelegter Garten mit Outdoordusche
- Die Aiko PV Anlage Sept. 2025 neu installiert inkl. 9,5 kWh Speicher (Fronius)
Lage
Toplage am Meer mit Blick auf die Husumer Bucht!
Reizvoll gelegen zwischen Wald und Meer am Ortsrand von Schobüll liegt diese attraktive Wohnimmobilie ! Der Luftkurort Schobüll liegt an einem bewaldeten Berg. Da es nur hier an der deutschen Nordseeküste keinen Deich gibt kann man den direkten Blick aufs Meer genießen (UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer). Die Entfernung in die Stormstadt Husum ist etwa 3 km. Im Ort gibt es einen Supermarkt, Restaurants, Tankstelle und einen Badesteg. Schobüll lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Wald als auch am Wattenmeer. Schnell erreicht man mit dem Auto bzw. auf dem Wasserwege die nordfriesische Insel- und Halligwelt. Eine Reitanlage mit Halle und Einstellboxen liegt um die Ecke - wunderbare Reitwege am Strand bzw. im Wald erfreuen das Reiterherz. Spazier- und Radwege führen direkt vom Haus Richtung Husum/ Badestelle Dockoog bzw. nach Nordstrand. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Stadtbushaltestelle liegen wenige Schritte entfernt.
Sonstiges
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
info@FRIESENMAKLER.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 769.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- vhs
Flächen
- Wohnfläche
- 1.269 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.900 €)
- 3.287 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.800 €)
- 2.922 € / Monat
- 30% Eigenkapital (230.700 €)
- 2.557 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 4.589 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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