Zeitlose Eleganz der 70er: weitläufiger Bungalow mit Wintergarten und offenem Kamin

Bungalow zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91097

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

182 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.522 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Bungalow ist wieder verfügbar - Lassen Sie sich von den Visualisierung inspirieren!

Ein Wohntraum voller Licht und Freiraum: Großzügiger Bungalow mit Charme

Dieser charmante Bungalow aus den 1970er-Jahren überzeugt durch seine zeitlose Architektur und einen außergewöhnlich großzügigen, offenen Grundriss. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der Weite vermittelt und dennoch praktischen Raum für eine Garderobe bietet. Er fungiert als Herzstück, von dem aus alle Bereiche des Hauses sternförmig erschlossen werden.

Lichtverwöhntes Wohnen & Wellness Die Süd-West-Seite des Hauses ist ganz dem geselligen Leben gewidmet: Eine offene Küche und der weitläufige Essbereich gehen fließend in das helle Wohnzimmer über. Ein besonderes Highlight ist der 1990 ergänzte Wintergarten: Mit seinem offenen Kamin verspricht er gemütliche Stunden mit Blick in den Garten. Der private Schlaftrakt auf der Ostseite bietet mit drei Zimmern und einem großen Tageslichtbad Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick:

weitläufiger Grundriss
gemütlicher Wintergarten
offener Kamin
solide Bauweise
zusätzliches Ausbaupotenzial
eingewachsener Garten
naturnahe Lage

Platz für Entfaltung Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Ausbaureserve bieten Flexibilität für Hobbys oder Gäste. Das wohnlich gestaltete Untergeschoss überrascht mit echtem Mehrwert: Neben klassischem Stauraum finden Sie hier einen urigen Partyraum mit Bar sowie eine eigene Wellness-Oase mit Sauna.

Grünes Refugium Der uneinsehbare, eingewachsene Garten umschließt das Haus wie eine grüne Insel. Von der sonnigen Süd-Terrasse genießen Sie absolute Ruhe. Eine geräumige Doppelgarage vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Ausstattung Das gepflegte Anwesen besticht durch seinen charmanten 70er-Jahre-Stil und präsentiert sich in einer soliden Grundsubstanz. Während die Ausstattung Raum für zeitgemäße Modernisierungen bietet, ist das Haus sofort bezugsfertig. Ob durch eine gezielte Renovierung oder eine umfassende Sanierung – dieser Bungalow bietet die perfekte Basis, um Wohnträume individuell zu verwirklichen.

Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk. Damit Ihr Projekt so reibungslos wie möglich verläuft, bringen wir Sie mit den passenden Experten zusammen. Ob Finanzierung oder Handwerk – wir entlasten Sie bei der Planung und Umsetzung.

Gerne empfehlen wir Ihnen bewährte Partnerfirmen in folgenden Bereichen:

Finanzierung: Maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Vorhaben.

Renovierung: Fachgerechte Auffrischung Ihrer Wohnräume.

Sanierung & Teil-Sanierung: Umfassende Modernisierung aus einer Hand.

!!!DETAILLIERTE ANGEBOTE FÜR RENOVIERUNG, TEIL-SANIERUNG, ODER SANIERUNG VON FIRMEN AUS DER REGION LIEGEN ZUR EINSICHTNAHME VOR!!!

Lage Oberreichenbach ist eine charmante Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Sie besticht vor allem durch ihre Lage im "Speckgürtel" der Metropolregion Nürnberg, ohne dabei ihren ländlichen, naturnahem Charakter zu verlieren.

Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus historischem Dorfkern und modernen Wohngebieten. Es herrscht eine lockere Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Die direkte Umgebung besteht aus weitläufigen Weiherlandschaften, Wäldern und Wiesen und liegt am nordöstlichen Rand des Naturparks Frankenhöhe.

Trotz der ländlichen Idylle bietet Oberreichenbach eine solide Grundversorgung, ist jedoch teilweise auf die Nachbarorte angewiesen. Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten, sowie die 1. und 2. Klasse der Grundschule befinden sich direkt im Ort. Alle weiterführenden Klassen und weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Herzogenaurach, Weisendorf und Neustadt a. d. Aisch zu finden. Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Angebote vor Ort. Größere Supermärkte finden sich im ca. 5 km entfernten Weisendorf oder in Herzogenaurach. Die über die Grenzen hinaus bekannte Brauerei Geyer verfügt über eine Gäststätte mit Beherbergungsmöglichkeiten und einen einladenden Biergarten in den Sommermonaten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt primär über Buslinie des VGN Richtung Erlangen und Herzogenaurach. Die A3 Frankfurt - Passau ist über die Anschlussstelle Frauenaurach oder Erlangen-West in etwa 10-15 Minuten erreichbar. In weiteren 5 Minuten erreicht man das Kreuz Erlangen-Fürth. Hier bietet die A73 eine schnelle Verbindung Richtung Bamberg und Nürnberg.

Zusammenfassend ist Oberreichenbach eine klassische Top-Wohnlage für Pendler. Sie bietet die Ruhe des Aischgrunds, während die wirtschaftlichen Zentren von Erlangen und Herzogenaurach nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Mikrolage ist besonders für Menschen attraktiv, die Wert auf Natur und ein sicheres, familiäres Umfeld legen, dabei aber eine gewisse Abhängigkeit von Pkw und öffentliche Verkehrsmittel in Kauf nehmen.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.Angebote zur Renovierung, Teil-Sanierung oder Sanierung liegen bereits vor und können eingesehen werden!

Objektbeschreibung Der Bungalow ist wieder verfügbar - Lassen Sie sich von den Visualisierung inspirieren! Ein Wohntraum voller Licht und Freiraum: Großzügiger Bungalow mit Charme Dieser charmante Bungalow aus den 1970er-Jahren überzeugt durch seine zeitlose Architektur und einen außergewöhnlich großzügigen, offenen Grundriss. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der Weite vermittelt und dennoch praktischen Raum für eine Garderobe bietet. Er fungiert als Herzstück, von dem aus alle Bereiche des Hauses sternförmig erschlossen werden. Lichtverwöhntes Wohnen & Wellness Die Süd-West-Seite des Hauses ist ganz dem geselligen Leben gewidmet: Eine offene Küche und der weitläufige Essbereich gehen fließend in das helle Wohnzimmer über. Ein besonderes Highlight ist der 1990 ergänzte Wintergarten: Mit seinem offenen Kamin verspricht er gemütliche Stunden mit Blick in den Garten. Der private Schlaftrakt auf der Ostseite bietet mit drei Zimmern und einem großen Tageslichtbad Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: - weitläufiger Grundriss - gemütlicher Wintergarten - offener Kamin - solide Bauweise - zusätzliches Ausbaupotenzial - eingewachsener Garten - naturnahe Lage Platz für Entfaltung Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Ausbaureserve bieten Flexibilität für Hobbys oder Gäste. Das wohnlich gestaltete Untergeschoss überrascht mit echtem Mehrwert: Neben klassischem Stauraum finden Sie hier einen urigen Partyraum mit Bar sowie eine eigene Wellness-Oase mit Sauna. Grünes Refugium Der uneinsehbare, eingewachsene Garten umschließt das Haus wie eine grüne Insel. Von der sonnigen Süd-Terrasse genießen Sie absolute Ruhe. Eine geräumige Doppelgarage vervollständigt dieses attraktive Angebot. Ausstattung Das gepflegte Anwesen besticht durch seinen charmanten 70er-Jahre-Stil und präsentiert sich in einer soliden Grundsubstanz. Während die Ausstattung Raum für zeitgemäße Modernisierungen bietet, ist das Haus sofort bezugsfertig. Ob durch eine gezielte Renovierung oder eine umfassende Sanierung – dieser Bungalow bietet die perfekte Basis, um Wohnträume individuell zu verwirklichen. Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk. Damit Ihr Projekt so reibungslos wie möglich verläuft, bringen wir Sie mit den passenden Experten zusammen. Ob Finanzierung oder Handwerk – wir entlasten Sie bei der Planung und Umsetzung. Gerne empfehlen wir Ihnen bewährte Partnerfirmen in folgenden Bereichen: Finanzierung: Maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Vorhaben. Renovierung: Fachgerechte Auffrischung Ihrer Wohnräume. Sanierung & Teil-Sanierung: Umfassende Modernisierung aus einer Hand. !!!DETAILLIERTE ANGEBOTE FÜR RENOVIERUNG, TEIL-SANIERUNG, ODER SANIERUNG VON FIRMEN AUS DER REGION LIEGEN ZUR EINSICHTNAHME VOR!!! Lage Oberreichenbach ist eine charmante Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Sie besticht vor allem durch ihre Lage im "Speckgürtel" der Metropolregion Nürnberg, ohne dabei ihren ländlichen, naturnahem Charakter zu verlieren. Der Ort ist geprägt von einer Mischung aus historischem Dorfkern und modernen Wohngebieten. Es herrscht eine lockere Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Die direkte Umgebung besteht aus weitläufigen Weiherlandschaften, Wäldern und Wiesen und liegt am nordöstlichen Rand des Naturparks Frankenhöhe. Trotz der ländlichen Idylle bietet Oberreichenbach eine solide Grundversorgung, ist jedoch teilweise auf die Nachbarorte angewiesen. Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten, sowie die 1. und 2. Klasse der Grundschule befinden sich direkt im Ort. Alle weiterführenden Klassen und weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Herzogenaurach, Weisendorf und Neustadt a. d. Aisch zu finden. Für den täglichen Bedarf gibt es kleinere Angebote vor Ort. Größere Supermärkte finden sich im ca. 5 km entfernten Weisendorf oder in Herzogenaurach. Die über die Grenzen hinaus bekannte Brauerei Geyer verfügt über eine Gäststätte mit Beherbergungsmöglichkeiten und einen einladenden Biergarten in den Sommermonaten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt primär über Buslinie des VGN Richtung Erlangen und Herzogenaurach. Die A3 Frankfurt - Passau ist über die Anschlussstelle Frauenaurach oder Erlangen-West in etwa 10-15 Minuten erreichbar. In weiteren 5 Minuten erreicht man das Kreuz Erlangen-Fürth. Hier bietet die A73 eine schnelle Verbindung Richtung Bamberg und Nürnberg. Zusammenfassend ist Oberreichenbach eine klassische Top-Wohnlage für Pendler. Sie bietet die Ruhe des Aischgrunds, während die wirtschaftlichen Zentren von Erlangen und Herzogenaurach nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Mikrolage ist besonders für Menschen attraktiv, die Wert auf Natur und ein sicheres, familiäres Umfeld legen, dabei aber eine gewisse Abhängigkeit von Pkw und öffentliche Verkehrsmittel in Kauf nehmen. Sonstiges Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? - Dann nutzen Sie jetzt die Chance auf eine kostenlose Marktwertanalyse Ihrer Immobilie! Fragen Sie uns noch heute an und erhalten Sie unverbindliche Terminvorschläge für Ihre Marktwertanalyse innerhalb der nächsten 7 Tage! HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.Angebote zur Renovierung, Teil-Sanierung oder Sanierung liegen bereits vor und können eingesehen werden!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz der 70er: weitläufiger Bungalow mit Wintergarten und offenem Kamin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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