Lebensgefühl Asterlagen no. 84 - zwischen Rheinidylle und Urbanität

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Kaufpreis

547.500 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

42.115 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung

Luft Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung (außer Spitzboden)
PV Anlage
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Böden und Wände (umlaufend 1,20m) im Badezimmer und WC werden gefliest
elektrische Rollläden im Erdgeschoss
optimaler Wärmeschutz durch monolithische Bauweise
Pflasterung der Hauszuwegung, Terrasse und KFZ-Stellplatz

Eigenleistung Bodenbeläge (ausgenommen der Bäder) und die Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sonderwünsche Keller: Die Doppelhaushälften können bis zu einem bestimmten Zeitpunkt auch mit Unterkellerung angeboten werden. Galerie: Gleiches gilt für ein Galeriegeschoss. Hier können Sie eine flexible Grundrissgestaltung durch die einzigartige SWFVarioGalerie nutzen. Sie können hier zwischen einer Voll- oder einer Teilgalerie wählen. Garage: Eine Garage kann auf Wunsch für Sie errichtet werden

Lage Duisburg-Bergheim ist weit mehr als nur ein Geheimtipp auf der linken Rheinseite – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Beste aus zwei Welten suchen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld, das durch eine charmante Mischung aus grünen Wiesen und gepflegten Nachbarschaften besticht. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Exponiertheit aus: Sie genießen die Beschaulichkeit eines fast dörflichen Charakters, ohne die Annehmlichkeiten der Stadt aufzugeben. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ob eine Joggingrunde durch das nahegelegene Naturschutzgebiet oder eine Radtour entlang des Rheins – die Natur ist hier Ihr direkter Nachbar. Das vielleicht stärkste Argument für Asterlagen ist die überragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A 40. Damit sind die umliegenden Städte wie Moers, Krefeld oder Essen sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Im „Grünen Gürtel“ von Duisburg Bergheim und nur einen Steinwurf vom Rheinufer sowie dem Naherholungsgebiet Moers-Schwafheim entfernt, entsteht dieses attraktive Neubauprojekt der SWF Wohnen GmbH & Co. KG. Das familiengeführte Bauträgerunternehmen aus der Region ist bereits in zweiter Generation erfolgreich tätig. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2027 vorgesehen. In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung entstehen insgesamt vier Doppelhaushälften auf Grundstücken mit Flächen zwischen ca. 218 m² - 293 m². Das Erdgeschoss bietet neben einem klassischen Eingangsbereich mit Gäste-WC eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Der Hauswirtschaftsraum ist je nach Ausführung entweder direkt von der Küche aus erreichbar oder befindet sich bei optionaler Unterkellerung im Untergeschoss. Das Dachgeschoss der Immobilie variiert wie bereits beschrieben, immer entsprechend Ihren eigenen Vorstellungen. Von der Variante, die insgesamt vier Schlafzimmer und eine Wohnfläche von ca. 134,5 m² bereithält, bis hin zu der Variante mit nur einem Schlafzimmer und einem großen wunderschönen offenen Galerieluftraum und einer Wohnfläche von ca. 119m² - hier entscheiden Sie. Eines haben alle Ausführungen gemeinsam: Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zudem verfügen alle Häuser immer über einen ausgebauten Spitzboden, der als Atelier oder zusätzlicher Wohnraum mit ca. 20 m² genutzt werden kann Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Energieeffizienz: Alle Häuser sind mit einer Photovoltaikanlage sowie einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Auf fossile Energieträger wird bewusst verzichtet. Sie möchten definitiv eine Immobilie mit Keller? Auch hier bestimmen Sie (bis zu einem gewissen Zeitpunkt) mit und können natürlich auch einen Kellerbereich planen lassen. Gleiches gilt für eine Garage, diese optional erworben werden kann. Ausstattung Ausstattung - Luft Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung (außer Spitzboden) - PV Anlage - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Böden und Wände (umlaufend 1,20m) im Badezimmer und WC werden gefliest - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - optimaler Wärmeschutz durch monolithische Bauweise - Pflasterung der Hauszuwegung, Terrasse und KFZ-Stellplatz Eigenleistung Bodenbeläge (ausgenommen der Bäder) und die Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Sonderwünsche Keller: Die Doppelhaushälften können bis zu einem bestimmten Zeitpunkt auch mit Unterkellerung angeboten werden. Galerie: Gleiches gilt für ein Galeriegeschoss. Hier können Sie eine flexible Grundrissgestaltung durch die einzigartige SWFVarioGalerie nutzen. Sie können hier zwischen einer Voll- oder einer Teilgalerie wählen. Garage: Eine Garage kann auf Wunsch für Sie errichtet werden Lage Duisburg-Bergheim ist weit mehr als nur ein Geheimtipp auf der linken Rheinseite – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Beste aus zwei Welten suchen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld, das durch eine charmante Mischung aus grünen Wiesen und gepflegten Nachbarschaften besticht. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Exponiertheit aus: Sie genießen die Beschaulichkeit eines fast dörflichen Charakters, ohne die Annehmlichkeiten der Stadt aufzugeben. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ob eine Joggingrunde durch das nahegelegene Naturschutzgebiet oder eine Radtour entlang des Rheins – die Natur ist hier Ihr direkter Nachbar. Das vielleicht stärkste Argument für Asterlagen ist die überragende Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A 40. Damit sind die umliegenden Städte wie Moers, Krefeld oder Essen sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.