3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gütersloh-Isselhorst – weiter vermieten oder selbst einziehen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33334

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.069 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt im Gütersloher Stadtteil Isselhorst in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft und bietet eine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre. Isselhorst verfügt über eine eigene Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztlicher Versorgung. Busverbindungen ermöglichen eine regelmäßige Anbindung an das Gütersloher Stadtgebiet, zusätzlich steht der Bahnhof Isselhorst-Avenwedde für den regionalen Bahnverkehr zur Verfügung. Das Gütersloher Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bielefeld über das übergeordnete Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnqualität in einem gewachsenen Stadtteil mit solider Infrastruktur und Verkehrsanbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Gütersloher Stadtteil Isselhorst und liegt im Hochparterre eines soliden, gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich funktional und ordentlich und fügt sich in eine gewachsene Wohnnachbarschaft ein. Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Neben der Küche und dem Tageslichtbad stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon bietet einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich. Ein Stellplatz direkt am Haus ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 6.120 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 410 EUR inklusive Erhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf ca. 137,62 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in ruhiger Lage mit perspektivischem Ertragspotenzial suchen. Lage Die Wohnung liegt im Gütersloher Stadtteil Isselhorst in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft und bietet eine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre. Isselhorst verfügt über eine eigene Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztlicher Versorgung. Busverbindungen ermöglichen eine regelmäßige Anbindung an das Gütersloher Stadtgebiet, zusätzlich steht der Bahnhof Isselhorst-Avenwedde für den regionalen Bahnverkehr zur Verfügung. Das Gütersloher Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bielefeld über das übergeordnete Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnqualität in einem gewachsenen Stadtteil mit solider Infrastruktur und Verkehrsanbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: