Attraktives Mehrfamilienhaus in Pulheim-Stommeln mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.535 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in Pulheim-Stommeln mit vielseitigem Nutzungspotenzial

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Pulheim-Stommeln präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als Immobilie mit besonderem Wohncharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Raumstrukturen und eine durchdachte Architektur schaffen ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das 1989 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 226 m². Besonders hervorzuheben sind die separaten Hauseingänge der einzelnen Wohneinheiten, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehm unabhängiges Wohngefühl ermöglichen.

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt der Immobilie. Große Fensterflächen und der direkt angeschlossene Wintergarten schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit harmonischer Raumaufteilung. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit. Zur Dachgeschosswohnung gehört zudem der rückwärtige Gartenbereich, der den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Das Souterrain ergänzt die Immobilie um eine separat zugängliche Wohneinheit, die in jüngerer Zeit umfassend renoviert wurde und flexibel nutzbar ist.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Derzeit ist das Objekt vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von rund 2.250 €. Sämtliche Mietverträge wurden als Staffelmietverträge abgeschlossen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Architektur sowie ein in den vergangenen Jahren konsequent modernisiertes Ausstattungsniveau. Die Kombination aus solider Substanz, großzügigen Wohnbereichen und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen verleiht dem Objekt einen nachhaltig wertigen Charakter.

Bereits die Außenansicht unterstreicht den Qualitätsanspruch der Immobilie. Die hochwertige Vollklinkerfassade, massive Stahlbetondecken im Souterrain sowie großzügige Terrassen- und Gartenbereiche schaffen ein repräsentatives und zugleich zeitloses Gesamtbild. Der Süd-/West-Garten und der direkt angeschlossene Wintergarten sorgen zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Aufenthaltswert.

Im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2022 eine umfassende Neugestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs in moderner, offener Bauweise. Hochwertig erneuerte Bodenbeläge, moderne Wandoberflächen sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer prägen das zeitgemäße Erscheinungsbild. Das ursprünglich im Grundriss dargestellte Badezimmer mit Badewanne wurde im Zuge der Modernisierung durch eine moderne Duschausführung ersetzt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima.

Auch das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers, eine moderne Einbauküche, neue Veluxfenster sowie modernisierte Boden- und Wandbeläge. Auch hier wurde die ursprünglich vorgesehene Badewanne durch eine moderne Dusche ersetzt. Ein stilvoll integrierter Kaminofen verleiht der Wohneinheit zusätzliche Wohnqualität und eine besondere Atmosphäre.

Das Souterrain wurde ebenfalls umfassend modernisiert und in den Jahren 2018 sowie 2025 gezielt weiter aufgewertet. Modernisierte Bad- und Wohnbereiche sowie die vorhandene Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen wärmeisolierende Holzfenster mit Dreifachverglasung, umfangreiche Elektroinstallationen, separate Hausanschluss- und Wirtschaftsräume sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Auch die technische Gebäudeausstattung wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Öl-Brennwertheiztherme, ergänzt durch einen zentralen Warmwasserspeicher im Jahr 2025.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand mit hochwertigem und nachhaltig modernisiertem Ausstattungsniveau.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pulheim und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus verfügt Pulheim über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine gute gastronomische Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sind die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Köln und Umgebung.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus in Pulheim-Stommeln mit vielseitigem Nutzungspotenzial In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Pulheim-Stommeln präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als Immobilie mit besonderem Wohncharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Raumstrukturen und eine durchdachte Architektur schaffen ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 1989 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 226 m². Besonders hervorzuheben sind die separaten Hauseingänge der einzelnen Wohneinheiten, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehm unabhängiges Wohngefühl ermöglichen. Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt der Immobilie. Große Fensterflächen und der direkt angeschlossene Wintergarten schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit harmonischer Raumaufteilung. Ein Kaminofen verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit. Zur Dachgeschosswohnung gehört zudem der rückwärtige Gartenbereich, der den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das Souterrain ergänzt die Immobilie um eine separat zugängliche Wohneinheit, die in jüngerer Zeit umfassend renoviert wurde und flexibel nutzbar ist. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Derzeit ist das Objekt vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von rund 2.250 €. Sämtliche Mietverträge wurden als Staffelmietverträge abgeschlossen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Architektur sowie ein in den vergangenen Jahren konsequent modernisiertes Ausstattungsniveau. Die Kombination aus solider Substanz, großzügigen Wohnbereichen und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen verleiht dem Objekt einen nachhaltig wertigen Charakter. Bereits die Außenansicht unterstreicht den Qualitätsanspruch der Immobilie. Die hochwertige Vollklinkerfassade, massive Stahlbetondecken im Souterrain sowie großzügige Terrassen- und Gartenbereiche schaffen ein repräsentatives und zugleich zeitloses Gesamtbild. Der Süd-/West-Garten und der direkt angeschlossene Wintergarten sorgen zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Aufenthaltswert. Im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2022 eine umfassende Neugestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs in moderner, offener Bauweise. Hochwertig erneuerte Bodenbeläge, moderne Wandoberflächen sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer prägen das zeitgemäße Erscheinungsbild. Das ursprünglich im Grundriss dargestellte Badezimmer mit Badewanne wurde im Zuge der Modernisierung durch eine moderne Duschausführung ersetzt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Auch das Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers, eine moderne Einbauküche, neue Veluxfenster sowie modernisierte Boden- und Wandbeläge. Auch hier wurde die ursprünglich vorgesehene Badewanne durch eine moderne Dusche ersetzt. Ein stilvoll integrierter Kaminofen verleiht der Wohneinheit zusätzliche Wohnqualität und eine besondere Atmosphäre. Das Souterrain wurde ebenfalls umfassend modernisiert und in den Jahren 2018 sowie 2025 gezielt weiter aufgewertet. Modernisierte Bad- und Wohnbereiche sowie die vorhandene Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen wärmeisolierende Holzfenster mit Dreifachverglasung, umfangreiche Elektroinstallationen, separate Hausanschluss- und Wirtschaftsräume sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Auch die technische Gebäudeausstattung wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Öl-Brennwertheiztherme, ergänzt durch einen zentralen Warmwasserspeicher im Jahr 2025. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand mit hochwertigem und nachhaltig modernisiertem Ausstattungsniveau. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pulheim und überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus verfügt Pulheim über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine gute gastronomische Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sind die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Köln und Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Pulheim-Stommeln mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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