Königstädten: Charmante DHH in Split-Level-Bauweise mit ELW

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

569.500 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

37.967 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der rund 30 m² große Wohnbereich. Dieser beeindruckt vor allem durch einen behaglichen Kamin, den reizvollen Blick hinauf zur Galerie und die große Fensterfront. Eine Schiebetür führt hinaus auf die Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung und in den uneinsehbaren Garten.

Das stimmige Wohnkonzept setzt sich im Obergeschoss fort: So bietet die großzügige Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als ungewöhnliches HomeOffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight hält das Dachgeschoss bereit: Hier erwartet Sie ein rund 23 m² großer, bis in den Giebel offener Raum mit Gaube und dem wunderbaren Gefühl von Großzügigkeit. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer – dieser Raum lässt sich ganz flexibel an Ihre individuelle Wohnsituation anpassen.

Das Untergeschoss Ihres neuen Zuhauses überzeugt neben den obligatorischen Heizungs- und Vorratsräumen auch mit einer praktischen Einliegerwohnung (selbstverständlich mit separatem Zugang), die sich ideal als eigener Bereich für (fast) erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung eignet.

Insgesamt präsentiert sich das Haus laufend instandgehalten und durch regelmäßige Wartungs- und Renovierungsmaßnahmen sorgfältig gepflegt.

Wenn Ihnen ein offenes, lebendiges Raumkonzept der Split-Level-Bauweise in Kombination mit großzügigen Fensterflächen gefällt, sind Sie hier genau richtig! Am besten, Sie vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Lage Königstädten - von den Bewohnern liebevoll Kinsteere genannt - ist ein beliebter Stadtteil von Rüsselsheim am Main, wurde 1956 eingemeindet und ist heute Heimat von rund 10.000 Menschen.

Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Im Ort befinden sich drei Supermärkte, die für Ihr leibliches Wohl sorgen. Im und um das Einkaufszentrum herum tummeln sich zudem verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Bankfilialen, eine Wäscherei, Bäcker, eine Eisdiele, ein gut sortierter Buchladen, eine Fahrschule, mehrere Friseursalons und kleine Läden des täglichen Bedarfs.

Alles, was Sie in Königstädten nicht finden, erreichen Sie schnell und bequem über den eigenen Autobahnanschluss, der Sie in weniger als 30 Minuten in die Innenstädte von Mainz, Frankfurt, Darmstadt oder Wiesbaden oder zum Frankfurter Flughafen bringt. Alternativ sind Sie mittels einer der Buslinien (4 a / 4 b / 61) binnen kürzester Zeit am Rüsselsheimer Bahnhof oder in der Innenstadt. Noch schneller erreichen Sie den Bahnhof der Nachbargemeinde Nauheim, der die vorzügliche Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Süden abrundet.

Königstädten verbindet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme und einer idealen Anbindung - hier werden Sie sich sicher sehr wohlfühlen!

Objektbeschreibung Beim Betreten des Hauses werden Sie zunächst von einem einladenden Flur mit Platz für Ihre Garderobe empfangen. Vorbei an dem separaten Gäste-WC, gelangen Sie in eine Diele, die links in das Esszimmer mit bodentiefem Fenster und Terrassentür und Küche gleich nebenan führt. Herzstück des Hauses ist der rund 30 m² große Wohnbereich. Dieser beeindruckt vor allem durch einen behaglichen Kamin, den reizvollen Blick hinauf zur Galerie und die große Fensterfront. Eine Schiebetür führt hinaus auf die Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung und in den uneinsehbaren Garten. Das stimmige Wohnkonzept setzt sich im Obergeschoss fort: So bietet die großzügige Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als ungewöhnliches HomeOffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight hält das Dachgeschoss bereit: Hier erwartet Sie ein rund 23 m² großer, bis in den Giebel offener Raum mit Gaube und dem wunderbaren Gefühl von Großzügigkeit. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer – dieser Raum lässt sich ganz flexibel an Ihre individuelle Wohnsituation anpassen. Das Untergeschoss Ihres neuen Zuhauses überzeugt neben den obligatorischen Heizungs- und Vorratsräumen auch mit einer praktischen Einliegerwohnung (selbstverständlich mit separatem Zugang), die sich ideal als eigener Bereich für (fast) erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung eignet. Insgesamt präsentiert sich das Haus laufend instandgehalten und durch regelmäßige Wartungs- und Renovierungsmaßnahmen sorgfältig gepflegt. Wenn Ihnen ein offenes, lebendiges Raumkonzept der Split-Level-Bauweise in Kombination mit großzügigen Fensterflächen gefällt, sind Sie hier genau richtig! Am besten, Sie vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin! Lage Königstädten - von den Bewohnern liebevoll Kinsteere genannt - ist ein beliebter Stadtteil von Rüsselsheim am Main, wurde 1956 eingemeindet und ist heute Heimat von rund 10.000 Menschen. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Im Ort befinden sich drei Supermärkte, die für Ihr leibliches Wohl sorgen. Im und um das Einkaufszentrum herum tummeln sich zudem verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Bankfilialen, eine Wäscherei, Bäcker, eine Eisdiele, ein gut sortierter Buchladen, eine Fahrschule, mehrere Friseursalons und kleine Läden des täglichen Bedarfs. Alles, was Sie in Königstädten nicht finden, erreichen Sie schnell und bequem über den eigenen Autobahnanschluss, der Sie in weniger als 30 Minuten in die Innenstädte von Mainz, Frankfurt, Darmstadt oder Wiesbaden oder zum Frankfurter Flughafen bringt. Alternativ sind Sie mittels einer der Buslinien (4 a / 4 b / 61) binnen kürzester Zeit am Rüsselsheimer Bahnhof oder in der Innenstadt. Noch schneller erreichen Sie den Bahnhof der Nachbargemeinde Nauheim, der die vorzügliche Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Süden abrundet. Königstädten verbindet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme und einer idealen Anbindung - hier werden Sie sich sicher sehr wohlfühlen!