Maisonette mit eigener Terrasse – seltene Gelegenheit in Limburg-Blumenrod

Maisonette zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

280.000 €

4.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.887 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – mit großzügiger Terrasse

Solche Immobilien sind auf dem Limburger Wohnungsmarkt wirklich selten: Eine Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse, verteilt über zwei Ebenen und in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten.

Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Zweifamilienhaus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse. Während viele Wohnungen lediglich über einen Balkon verfügen, genießen Sie hier echten Außenraum mit tollem Charakter – ideal für Familien, Liebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Limburger Wohngebiet Blumenrod, das für seine ruhige Lage und die familienfreundliche Struktur bekannt ist.

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Die Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine sehr durchdachte Raumstruktur.

Erdgeschoss – Wohnen und Leben

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Lebensbereich der Wohnung.

Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in die Diele mit Gäste-WC sowie in die separate Küche mit vorhandener Einbauküche.

Im Anschluss öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8,68 m² große Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag.

Die Wohnung liegt zudem über Eck, wodurch der Wohnbereich über besonders viele Fensterflächen verfügt und entsprechend hell und freundlich wirkt.

Ein weiterer praktischer Vorteil: Unter der Treppe zum Obergeschoss befindet sich zusätzlicher Stellraum, der sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt.

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Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 12,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit: • Waschbecken mit großem Unterschrank • Dusche • Badewanne • Fenster

Zwei Kinderzimmer mit ca. 10,32 m² und 10,5 m² lassen sich sehr gut möblieren und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Raumaufteilung ist somit perfekt für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und zeitlose Ausstattung: • Laminatboden und Fliesenboden • Wasserenthärtungsanlage • bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnbereich • Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag • Einbauküche • separater Kellerraum • Gaszentralheizung • klassische Heizkörper • Baujahr 2003

Die Kombination aus Terrasse und Maisonette-Struktur sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Limburger Stadtteil Blumenrod.

Das gesamte Wohngebiet wurde zur Jahrtausendwende neu entwickelt und zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Bebauung aus.

Typisch für das Quartier sind: • breite und gut befahrbare Straßen • zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten • ruhige Wohnatmosphäre • gepflegte Nachbarschaft

Die Stadt Limburg an der Lahn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist besonders für Pendler attraktiv.

Vorteile der Lage: • sehr gute Anbindung an A3, B49, B54 und B417 • ICE-Bahnhof Limburg mit schneller Verbindung nach Frankfurt und Köln • kurze Wege in die Limburger Innenstadt

Limburg bietet darüber hinaus: • alle Schulformen bis hin zur Hochschule • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten • ein breites Freizeit- und Kulturangebot

Rad- und Wanderwege entlang der Lahn, die historische Altstadt sowie Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Weinfest genießen weit über die Region hinaus große Beliebtheit.

Sonstiges Unsere 360°-virtuelle Besichtigung ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie. Alle Räume wurden vollständig fotografiert, sodass Sie die Wohnung bequem digital erkunden können.

Wir bitten Sie, vor einer möglichen Besichtigung die objektbezogenen Unterlagen sorgfältig zu prüfen.

Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular – wir setzen uns zeitnah und zuverlässig mit Ihnen in Verbindung.

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Angaben zum Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 115,61 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Nah- & Fernwärme Erstellungsdatum: ab 01.05.2014

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Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Objektinformationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese Informationen sorgfältig weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – mit großzügiger Terrasse Solche Immobilien sind auf dem Limburger Wohnungsmarkt wirklich selten: Eine Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse, verteilt über zwei Ebenen und in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Zweifamilienhaus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Besonders hervorzuheben ist die schöne Terrasse. Während viele Wohnungen lediglich über einen Balkon verfügen, genießen Sie hier echten Außenraum mit tollem Charakter – ideal für Familien, Liebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich im beliebten Limburger Wohngebiet Blumenrod, das für seine ruhige Lage und die familienfreundliche Struktur bekannt ist. ⸻ Die Raumaufteilung Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine sehr durchdachte Raumstruktur. Erdgeschoss – Wohnen und Leben Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Lebensbereich der Wohnung. Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in die Diele mit Gäste-WC sowie in die separate Küche mit vorhandener Einbauküche. Im Anschluss öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8,68 m² große Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag. Die Wohnung liegt zudem über Eck, wodurch der Wohnbereich über besonders viele Fensterflächen verfügt und entsprechend hell und freundlich wirkt. Ein weiterer praktischer Vorteil: Unter der Treppe zum Obergeschoss befindet sich zusätzlicher Stellraum, der sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt. ⸻ Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer mit ca. 12,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit: • Waschbecken mit großem Unterschrank • Dusche • Badewanne • Fenster Zwei Kinderzimmer mit ca. 10,32 m² und 10,5 m² lassen sich sehr gut möblieren und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Raumaufteilung ist somit perfekt für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und zeitlose Ausstattung: • Laminatboden und Fliesenboden • Wasserenthärtungsanlage • bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wohnbereich • Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag • Einbauküche • separater Kellerraum • Gaszentralheizung • klassische Heizkörper • Baujahr 2003 Die Kombination aus Terrasse und Maisonette-Struktur sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Limburger Stadtteil Blumenrod. Das gesamte Wohngebiet wurde zur Jahrtausendwende neu entwickelt und zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Bebauung aus. Typisch für das Quartier sind: • breite und gut befahrbare Straßen • zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten • ruhige Wohnatmosphäre • gepflegte Nachbarschaft Die Stadt Limburg an der Lahn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist besonders für Pendler attraktiv. Vorteile der Lage: • sehr gute Anbindung an A3, B49, B54 und B417 • ICE-Bahnhof Limburg mit schneller Verbindung nach Frankfurt und Köln • kurze Wege in die Limburger Innenstadt Limburg bietet darüber hinaus: • alle Schulformen bis hin zur Hochschule • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten • ein breites Freizeit- und Kulturangebot Rad- und Wanderwege entlang der Lahn, die historische Altstadt sowie Veranstaltungen wie das Altstadtfest oder das Weinfest genießen weit über die Region hinaus große Beliebtheit. Sonstiges Unsere 360°-virtuelle Besichtigung ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Immobilie. Alle Räume wurden vollständig fotografiert, sodass Sie die Wohnung bequem digital erkunden können. Wir bitten Sie, vor einer möglichen Besichtigung die objektbezogenen Unterlagen sorgfältig zu prüfen. Eine persönliche Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular – wir setzen uns zeitnah und zuverlässig mit Ihnen in Verbindung. ⸻ Angaben zum Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 115,61 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Nah- & Fernwärme Erstellungsdatum: ab 01.05.2014 ⸻ Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Objektinformationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit eigener Terrasse – seltene Gelegenheit in Limburg-Blumenrod

Beschreibung

Ausstattung