Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Fröndenberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58730

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.555 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Teppich Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße nahe dem Zentrum von Fröndenberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof Fröndenberg ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet zusammen mit mehreren Buslinien eine gute Anbindung an Unna, Dortmund und die umliegenden Ortsteile. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie das Ruhrufer, Spielplätze, ein Stadtpark sowie verschiedene Sportanlagen bieten ein attraktives Umfeld für alle Altersgruppen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegene B 233 sowie die Autobahn A 44 sind Städte wie Dortmund, Unna und das Sauerland in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926, ergänzt durch einen Anbau aus den späten 1960er Jahren, umfasst ca. 128 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu, sei es für die Familie, das Arbeiten von zu Hause oder für persönliche Hobbys. Im Kellergeschoss befinden sich neben der integrierten Garage weitere Abstellflächen. Im gesamten Objekt besteht Renovierungs-, Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf. Der Charme des Altbaus, ein idyllischer Garten mit altem Baumbestand sowie vorhandene Ausbaureserven eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung persönlicher Wohnkonzepte in attraktiver Lage. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Teppich Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße nahe dem Zentrum von Fröndenberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof Fröndenberg ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet zusammen mit mehreren Buslinien eine gute Anbindung an Unna, Dortmund und die umliegenden Ortsteile. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie das Ruhrufer, Spielplätze, ein Stadtpark sowie verschiedene Sportanlagen bieten ein attraktives Umfeld für alle Altersgruppen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegene B 233 sowie die Autobahn A 44 sind Städte wie Dortmund, Unna und das Sauerland in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).