Ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

387.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.669 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Scheune eignet sich ideal als Lager für Material, Werkzeuge oder Fahrzeuge. Der große Hof bietet ausreichend Stell- und Parkflächen für Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge.

Durch die direkte Lage an der Hauptstraße ist das Objekt hervorragend sichtbar und leicht erreichbar – ein klarer Vorteil für Betriebe mit Kundenverkehr.

Ob Sanitärbetrieb, Elektriker, Fliesenleger, Maler, Garten- und Landschaftsbau, Schreinerei, Dachdecker oder andere Handwerksunternehmen – hier lassen sich Arbeiten, Lagern und Wohnen optimal miteinander verbinden.

Auch für Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die einen Teil vermieten möchten, bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einheit mit Küche, Tageslichtbad, Wohn- und Schlafzimmer. Diese eignet sich ideal als Büro, Praxis oder separate Wohnung.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet 4,5 Zimmer, eine großzügige Küche, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein modernes Tageslichtbad sowie drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Besonders interessant ist die angrenzende Scheune mit vielseitig nutzbarer Lagerfläche. Zusammen mit dem großzügigen Hof stehen ausreichend Stellplätze für Firmenfahrzeuge, Anhänger oder Kunden zur Verfügung. Bereits in der Vergangenheit wurde die Immobilie erfolgreich von einem Handwerksbetrieb mit Büro, Wohnen und Lager genutzt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade und Dach. Die Aluminium-Fassadenverkleidung mit PU-Schaum-Dämmung ist nicht asbesthaltig. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Ein Kaminofen im Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Ofenanschluss im Erdgeschoss bieten weitere Heizmöglichkeiten.

Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 7 Wohnfläche: ca. 145 m² Grundstücksgröße: 346 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus freistehend mit Ausbaupotenzial Wohneinheiten: 2 Etagen: 3

Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Ja Wasseraufbereitung zentral: Nein, Warmwasseraufbereitung über Boiler jeweils in Bad und Küche Garten: Ja Dachbühne: Ja Keller: Ja Einbauküchen: Ja, Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss Tageslichtbäder: Ja, 3 Anzahl der Stellplätze: 2-4 Stellplatztyp: Außenstellplätze direkt am Haus Denkmalschutz: Nein

Bausubstanz Das Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet. Die bisherigen Eigentümer haben die Immobilie selbst bewohnt und immer liebevoll gepflegt. Objektzustand: Gepflegt, kleine Renovierungen nach Wunsch

Folgende umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 1964: Dachausbau mit Dachaufbau (abgeschlossen 1964). 1984: Wasserleitungen erneuert 1990er: Erneuerungen der Nachtspeicheröfen 1994: Austausch der Fenster (Schallschutzfenster zur Straße, Holz-Doppelfenster zum Garten). 1996: Dacherneuern inkl. Wärmedämmung 1996: Fassadensanierung mit Metallfassade und Dämmung; Neue Einbauküche im OG. 1998: Erneuerung Bad inkl. Leitungen EG 2002: Türen, Zargen und Böden im EG erneuert (Laminat, Naturstein, Fliesen). 2006: Neue Einbauküche im EG eingebaut. 2009: Neuer Edelstahlkamin 2010: Türen und Zargen im OG und DG erneuert. 2019: Modernisierung des Bads im DG inkl. Leitungen (neue Badewanne, Anschluss für Waschmaschine). 2020: Neue Bodenbeläge im DG verlegt. 2021: Erneuerung Bad inkl. Leitungen OG

Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 180 kWh Energieklasse: F Heizungsart: Nachspeicheröfen, Holzofen Wesentlicher Energieträger: Strom + Holz Empfehlung: Einbau Photovoltaik-Anlage – Für einen Kontakt sprechen Sie uns gerne an!

Nutzung Eigennutzung oder Kapitalanlage Kann aufgrund der zentralen Lage auch sehr gut für Wohnen & Gewerbe genutzt werden z.B. für Handwerker, Büro, Steuerberater usw...

Die zweistöckige Scheune kann ideal als Lagerfläche genutzt werden. Im oberen Stock wurden neue Fenster eingebaut und wird momentan als Hobbyraum genutzt.

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Lage 75180 Pforzheim-Büchenbronn Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage in der Stadt Pforzheim.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Immobilie und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Pforzheim.

Für Naturliebhaber bietet die Lage von Büchenbronn viele Möglichkeiten zur Erholung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wälder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt ist Büchenbronn eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular mit Angabe der Telefonnummer. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige 1-2 Familienhaus bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits in der Vergangenheit wurde die Immobilie von einem Fliesenlegerbetrieb genutzt – mit Büro im Erdgeschoss, Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss sowie Lagerfläche in der angrenzenden Scheune. Die großzügige Scheune eignet sich ideal als Lager für Material, Werkzeuge oder Fahrzeuge. Der große Hof bietet ausreichend Stell- und Parkflächen für Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge. Durch die direkte Lage an der Hauptstraße ist das Objekt hervorragend sichtbar und leicht erreichbar – ein klarer Vorteil für Betriebe mit Kundenverkehr. Ob Sanitärbetrieb, Elektriker, Fliesenleger, Maler, Garten- und Landschaftsbau, Schreinerei, Dachdecker oder andere Handwerksunternehmen – hier lassen sich Arbeiten, Lagern und Wohnen optimal miteinander verbinden. Auch für Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die einen Teil vermieten möchten, bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einheit mit Küche, Tageslichtbad, Wohn- und Schlafzimmer. Diese eignet sich ideal als Büro, Praxis oder separate Wohnung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet 4,5 Zimmer, eine großzügige Küche, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein modernes Tageslichtbad sowie drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Besonders interessant ist die angrenzende Scheune mit vielseitig nutzbarer Lagerfläche. Zusammen mit dem großzügigen Hof stehen ausreichend Stellplätze für Firmenfahrzeuge, Anhänger oder Kunden zur Verfügung. Bereits in der Vergangenheit wurde die Immobilie erfolgreich von einem Handwerksbetrieb mit Büro, Wohnen und Lager genutzt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Bäder, Türen, Böden, Elektrik, Fassade und Dach. Die Aluminium-Fassadenverkleidung mit PU-Schaum-Dämmung ist nicht asbesthaltig. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Ein Kaminofen im Obergeschoss sowie ein zusätzlicher Ofenanschluss im Erdgeschoss bieten weitere Heizmöglichkeiten. Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 7 Wohnfläche: ca. 145 m² Grundstücksgröße: 346 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus freistehend mit Ausbaupotenzial Wohneinheiten: 2 Etagen: 3 Ausstattung Balkon: Nein Terrasse: Ja Wasseraufbereitung zentral: Nein, Warmwasseraufbereitung über Boiler jeweils in Bad und Küche Garten: Ja Dachbühne: Ja Keller: Ja Einbauküchen: Ja, Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss Tageslichtbäder: Ja, 3 Anzahl der Stellplätze: 2-4 Stellplatztyp: Außenstellplätze direkt am Haus Denkmalschutz: Nein Bausubstanz Das Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet. Die bisherigen Eigentümer haben die Immobilie selbst bewohnt und immer liebevoll gepflegt. Objektzustand: Gepflegt, kleine Renovierungen nach Wunsch Folgende umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 1964: Dachausbau mit Dachaufbau (abgeschlossen 1964). 1984: Wasserleitungen erneuert 1990er: Erneuerungen der Nachtspeicheröfen 1994: Austausch der Fenster (Schallschutzfenster zur Straße, Holz-Doppelfenster zum Garten). 1996: Dacherneuern inkl. Wärmedämmung 1996: Fassadensanierung mit Metallfassade und Dämmung; Neue Einbauküche im OG. 1998: Erneuerung Bad inkl. Leitungen EG 2002: Türen, Zargen und Böden im EG erneuert (Laminat, Naturstein, Fliesen). 2006: Neue Einbauküche im EG eingebaut. 2009: Neuer Edelstahlkamin 2010: Türen und Zargen im OG und DG erneuert. 2019: Modernisierung des Bads im DG inkl. Leitungen (neue Badewanne, Anschluss für Waschmaschine). 2020: Neue Bodenbeläge im DG verlegt. 2021: Erneuerung Bad inkl. Leitungen OG Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 180 kWh Energieklasse: F Heizungsart: Nachspeicheröfen, Holzofen Wesentlicher Energieträger: Strom + Holz Empfehlung: Einbau Photovoltaik-Anlage – Für einen Kontakt sprechen Sie uns gerne an! Nutzung Eigennutzung oder Kapitalanlage Kann aufgrund der zentralen Lage auch sehr gut für Wohnen & Gewerbe genutzt werden z.B. für Handwerker, Büro, Steuerberater usw... Die zweistöckige Scheune kann ideal als Lagerfläche genutzt werden. Im oberen Stock wurden neue Fenster eingebaut und wird momentan als Hobbyraum genutzt. Bezugsfrei ab: Nach Absprache Lage 75180 Pforzheim-Büchenbronn Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage in der Stadt Pforzheim. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe der Immobilie und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Pforzheim. Für Naturliebhaber bietet die Lage von Büchenbronn viele Möglichkeiten zur Erholung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wälder und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt ist Büchenbronn eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular mit Angabe der Telefonnummer. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.