Exklusive Maisonette mit zwei getrennten Wohnbereichen – (67m² + 56 m²), 2 TG-Stellplätze

Maisonette zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79862

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen befinden sich im Obergeschoss (67 qm) und Dachgeschoss (56 qm) und sind funktional und durchdacht konzipiert.

Ein besonderes Highlight bildet die obere Maisonettewohnung mit sichtbarem Gebälk und hohen Decken, die dem Wohnraum eine aussergewöhnlich offene und charmante Atmosphäre verleiht. Zusammen mit dem separaten Eingang, den 2 Tiefgaragenplätzen sowie dem Aussenstellplatz entsteht ein seltenes Gesamtangebot mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Marktattraktivität.

Ausstattung Sehr gepflegter Gesamtzustand Neue Heizungsanlage (2022) Gemeinsames, geschlossenes Treppenhaus aber separater Zugang zu beiden Wohnungen Obergeschoss 67qm Dachgeschoss 56qm Die Wohnungen sind als getrennt eingetragen und bieten dadurch viel Gestaltungsspielraum Gäste WC in beiden Wohnungen zu jeder Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz Zusätzlich 1 x nutzbarer Aussenstellplatz für beide Wohnungen (zusammen) Balkon (im Obergeschoss) mit attraktiver Ausrichtung und Alpensicht Ruhige Wohnlage im Hochschwarzwald Solide Bauweise und gepflegte Aussenanlage mit Gärtner

Lage Höchenschwand zählt zu den besonderen Wohnlagen im südlichen Schwarzwald. Der Ort liegt auf einem leicht nach Süden geneigten Hochplateau auf 1’015 m Höhe, rund 20 km nördlich von Waldshut-Tiengen beziehungsweise etwa 20 km von der Schweizer Grenze entfernt. Bekannt ist Höchenschwand für sein Heilklima, seine sonnige Lage und die eindrucksvolle Fernsicht auf die Schweizer Alpen. Die Gemeinde bezeichnet sich nicht ohne Grund als „Dorf am Himmel“.

Durch die Nähe zur Schweiz sowie zu Waldshut-Tiengen, St. Blasien und dem Schluchsee ist Höchenschwand sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Bezug zur Schweiz interessant

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine aussergewöhnliche Kombination aus zwei übereinanderliegenden Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Höchenschwand. Die Einheiten sind getrennt nutzbar, beide Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, was ein hohes Mass an Flexibilität ermöglicht. Die beiden Wohnungen befinden sich im Obergeschoss (67 qm) und Dachgeschoss (56 qm) und sind funktional und durchdacht konzipiert. Ein besonderes Highlight bildet die obere Maisonettewohnung mit sichtbarem Gebälk und hohen Decken, die dem Wohnraum eine aussergewöhnlich offene und charmante Atmosphäre verleiht. Zusammen mit dem separaten Eingang, den 2 Tiefgaragenplätzen sowie dem Aussenstellplatz entsteht ein seltenes Gesamtangebot mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Marktattraktivität. Ausstattung Sehr gepflegter Gesamtzustand Neue Heizungsanlage (2022) Gemeinsames, geschlossenes Treppenhaus aber separater Zugang zu beiden Wohnungen Obergeschoss 67qm Dachgeschoss 56qm Die Wohnungen sind als getrennt eingetragen und bieten dadurch viel Gestaltungsspielraum Gäste WC in beiden Wohnungen zu jeder Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz Zusätzlich 1 x nutzbarer Aussenstellplatz für beide Wohnungen (zusammen) Balkon (im Obergeschoss) mit attraktiver Ausrichtung und Alpensicht Ruhige Wohnlage im Hochschwarzwald Solide Bauweise und gepflegte Aussenanlage mit Gärtner Lage Höchenschwand zählt zu den besonderen Wohnlagen im südlichen Schwarzwald. Der Ort liegt auf einem leicht nach Süden geneigten Hochplateau auf 1’015 m Höhe, rund 20 km nördlich von Waldshut-Tiengen beziehungsweise etwa 20 km von der Schweizer Grenze entfernt. Bekannt ist Höchenschwand für sein Heilklima, seine sonnige Lage und die eindrucksvolle Fernsicht auf die Schweizer Alpen. Die Gemeinde bezeichnet sich nicht ohne Grund als „Dorf am Himmel“. Durch die Nähe zur Schweiz sowie zu Waldshut-Tiengen, St. Blasien und dem Schluchsee ist Höchenschwand sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Bezug zur Schweiz interessant