Sehr schöne, helle und freie 4-Zi-Whg mit Balkon und TG-Stellplatz, ohne Käuferprovision!
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471
Kaufpreis
300.000 €
4
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.297 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Auf der durchdacht aufgeteilten Wohnfläche erwarten Sie vier gut nutzbare Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, welches den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Gäste erhöht.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die attraktive Lage im Gebäude sowie das Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause nach den eigenen Wünschen schaffen. Dank des Leerstands bietet sich die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung oder einer unkomplizierten Neuvermietung.
Für zusätzliche 20.000,-€ kann ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage erworben werden, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 300.000,- € für die Wohnung + 20.000,- € Stellplatz = 320.000,- € gesamt.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld
- für die Wohnung rund 539,- €, davon sind 340,12 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 30,62 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 168,31 € Rücklagenzuführung.
- für den Tiefgaragenstellplatz rund 9,- €, davon 1,20 € umlagefähige Nebenkosten, 4,25 € nicht umlagefähige Nebenkosten und
4,01 € Rücklagenzuführung.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 1978
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- 3.Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- 4 Zimmer
- Großzügiger Balkon
- Leerstehend
- Innenliegendes Badezimmer mit
Badewanne
- Separates WC
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
zusätzlich erwerbbar
(zzgl 20.000,- €)
- moderne Einbauküche
- Holzfenster, 2-fach-Isoverglasung
- Gegensprechanlage
- Mit geringem
Renovierungsaufwand individuell
gestaltbar
- Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser, der für seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren insbesondere von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten. Von dort gelangen Sie schnell und komfortabel in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A73 ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
300.000 €