Investoren aufgepasst!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment ist seit 05/2025 zu 420 € mtl./kalt vermietet, zzgl. 140 € mtl. Nebenkosten.

Angebotspreis 135.000 €

Ausstattung Der großzügige Wohn-Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Singles oder Paare. Auf dem geräumigen Westbalkon kann man die Nachmittags- und Abendsonne genießen und er bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.. Die separate Küche ist funktional ausgestattete und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche versehen. Im gesamten Apartment wurden strapazierfähige Laminatböden verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen und leicht zu pflegen sind.

Lage Unmittelbar an die oberpfälzische Bezirkshauptstadt Regensburg grenzt der Markt Lappersdorf.

Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut.

Lappersdorf stellt sich als wichtiger Schulstandort im Landkreis dar. Die Grundschule Hainsacker, die Grundschule Lappersdorf, die Mittelschule Lappersdorf im Verbund Naab-Regen sowie das Gymnasium Lappersdorf zählen zu angesehenen und gern besuchten Schulen im Landkreis Regensburg. Außerdem verfügt die Gemeinde über die Marktbücherei Lappersdorf und bietet Kinderkrippen- und Kindergartenplätze, einen großzügig gestalteten Jugendtreff sowie eine umfangreiche Seniorenbetreuung.

Im vielseitig nutzbaren Sport- und Freizeitzentrum werden den Bürgern zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten angeboten. Das seit 2016 eröffnete Aurelium, das Kultur- und Begegnungszentrum, soll künftig als bürgernahe Institution das örtliche Gemeindeleben der Marktgemeinde bereichern.

Durch die direkte Anbindung an die A93 sowie an die Kreisstraßen R15 und R18 ist eine optimale Fernverkehrsanbindung gegeben.

Objektbeschreibung Der Mieter ist schon da! Das geräumige 1-Zimmer-Apartemt am nördlichen Stadtrand von Regensburg bietet Wohnen in zentraler und attraktiver Lage, (Bj. ca. 1973, Wohnfläche ca. 43 m², Hochparterre) mit schönem Westbalkon. Das Apartment ist seit 05/2025 zu 420 € mtl./kalt vermietet, zzgl. 140 € mtl. Nebenkosten. Angebotspreis 135.000 € Ausstattung Der großzügige Wohn-Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Singles oder Paare. Auf dem geräumigen Westbalkon kann man die Nachmittags- und Abendsonne genießen und er bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.. Die separate Küche ist funktional ausgestattete und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche versehen. Im gesamten Apartment wurden strapazierfähige Laminatböden verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen und leicht zu pflegen sind. Lage Unmittelbar an die oberpfälzische Bezirkshauptstadt Regensburg grenzt der Markt Lappersdorf. Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut. Lappersdorf stellt sich als wichtiger Schulstandort im Landkreis dar. Die Grundschule Hainsacker, die Grundschule Lappersdorf, die Mittelschule Lappersdorf im Verbund Naab-Regen sowie das Gymnasium Lappersdorf zählen zu angesehenen und gern besuchten Schulen im Landkreis Regensburg. Außerdem verfügt die Gemeinde über die Marktbücherei Lappersdorf und bietet Kinderkrippen- und Kindergartenplätze, einen großzügig gestalteten Jugendtreff sowie eine umfangreiche Seniorenbetreuung. Im vielseitig nutzbaren Sport- und Freizeitzentrum werden den Bürgern zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten angeboten. Das seit 2016 eröffnete Aurelium, das Kultur- und Begegnungszentrum, soll künftig als bürgernahe Institution das örtliche Gemeindeleben der Marktgemeinde bereichern. Durch die direkte Anbindung an die A93 sowie an die Kreisstraßen R15 und R18 ist eine optimale Fernverkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investoren aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung