Exklusive Wohn- und Geschäftsvilla mit Pool, Bürotrakt und Premium Ausstattung in Schwabhausen

Haus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85247

Kaufpreis

1.649.000 €

Zimmer

189 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.725 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnbereich •Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und beeindruckender Raumhöhe •Individuell geplante Architektur mit außergewöhnlichem Loft-Charakter •Schreinerküche mit Kochinsel •Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente •Gemauerter Design-Kamin mit integrierter beheizter Sitzbank •Separates Gäste-WC •Gästebad mit Dusche sowie Anschlüssen für Sauna und Hauswirtschaft •Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume •Begehbares Ankleidezimmer •Luxuriöses Masterbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche •Hochwertige Bodenbeläge und exklusive Materialauswahl •Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen •Massiv gefertigte Echtholztreppe •Maßangefertigte Einbauschränke

Gewerbe- und Bürobereich •Separat zugänglicher Bürotrakt •Großzügige Open-Space-Arbeitsbereiche •Hochwertiger Empfangsbereich •Konferenz- und Besprechungsräume •Separate Geschäftsführer- und Büroräume •Sozial- und Aufenthaltsbereiche •Hochwertige Einbauküche für Mitarbeiter und Geschäftsbetrieb •Klimatisierter Server- und Technikraum •Moderne Netzwerk- und Kommunikationsinfrastruktur •Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Unternehmenskonzepte

Außenbereich •Großzügige Sonnenterrasse •Beheizter Außenpool •Separater Wellness- und Loungebereich mit Whirlpool •Überdachte Terrassen- und Aufenthaltsflächen •Hochwertig angelegte Gartenbereiche •Großzügige Doppelgarage •Privates Ambiente mit nahezu resortähnlichem Charakter

Sonstiges •Gas-Zentralheizung mit Erdtank •Photovoltaikanlage mit ca. 71 kWp Leistung •Akkuspeichersystem mit ca. 30 kWp Kapazität •Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster •Elektrische Außenrollläden •Zentrale Wohnraumlüftung •Wasserenthärtungsanlage •Alarmanlage mit Überwachungskameras und Bewegungsmeldern •Privat- und Gewerbebereich sicherheitstechnisch separat steuerbar •Grundstücksgröße ca. 1.500 m •Nicht unterkellert •Bezugsfrei nach Vereinbarung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau, nordwestlich der Landeshauptstadt München. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets aus und bietet gleichzeitig ein angenehmes Umfeld mit freiem Blick in die umliegende Landschaft. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Schwabhausen besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Im Ortszentrum von Schwabhausen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftsstarkem Umfeld und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren, die repräsentative Gewerbeflächen mit hochwertigem Wohnen an einem Standort verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint luxuriöses Wohnen und repräsentatives Arbeiten in einer Form, die selbst im Münchner Umland nur selten zu finden ist. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das im Jahr 2014 errichtete Anwesen als architektonisches Statement für Menschen, die höchste Ansprüche an Wohnqualität, Design und Funktionalität stellen. Bereits beim Betreten offenbart sich die besondere Charakteristik dieser Immobilie: Großzügige Raumdimensionen, beeindruckende Deckenhöhen, weitläufige Glasflächen und eine konsequent hochwertige Materialauswahl schaffen ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Eleganz und Exklusivität. Der spektakuläre Wohn- und Essbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Freiheit, Licht und Großzügigkeit. Die maßgefertigte Schreinerküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktion. Edle Materialien, hochwertige Einbauten sowie zahlreiche individuell gefertigte Details verleihen dem gesamten Wohnbereich eine unverwechselbare Handschrift. Ein besonderes Highlight ist die perfekte Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Der repräsentative Bürobereich ist räumlich getrennt und über einen eigenen Zugang erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Geschäftsführer, die Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau an einem Standort vereinen möchten. Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche: Die großzügige Sonnenterrasse, der beheizte Pool, ein exklusiver Whirlpoolbereich sowie mehrere überdachte Aufenthaltsflächen schaffen eine private Wohlfühloase mit Resort-Charakter. Die harmonisch gestaltete Außenanlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu repräsentativen Empfängen. Abgerundet wird dieses einzigartige Anwesen durch modernste Gebäudetechnik, nachhaltige Energielösungen sowie eine Ausstattung, die in nahezu allen Bereichen weit über den üblichen Standard hinausgeht. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität legen. Ausstattung Wohnbereich •Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und beeindruckender Raumhöhe •Individuell geplante Architektur mit außergewöhnlichem Loft-Charakter •Schreinerküche mit Kochinsel •Bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente •Gemauerter Design-Kamin mit integrierter beheizter Sitzbank •Separates Gäste-WC •Gästebad mit Dusche sowie Anschlüssen für Sauna und Hauswirtschaft •Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume •Begehbares Ankleidezimmer •Luxuriöses Masterbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche •Hochwertige Bodenbeläge und exklusive Materialauswahl •Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen •Massiv gefertigte Echtholztreppe •Maßangefertigte Einbauschränke Gewerbe- und Bürobereich •Separat zugänglicher Bürotrakt •Großzügige Open-Space-Arbeitsbereiche •Hochwertiger Empfangsbereich •Konferenz- und Besprechungsräume •Separate Geschäftsführer- und Büroräume •Sozial- und Aufenthaltsbereiche •Hochwertige Einbauküche für Mitarbeiter und Geschäftsbetrieb •Klimatisierter Server- und Technikraum •Moderne Netzwerk- und Kommunikationsinfrastruktur •Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Unternehmenskonzepte Außenbereich •Großzügige Sonnenterrasse •Beheizter Außenpool •Separater Wellness- und Loungebereich mit Whirlpool •Überdachte Terrassen- und Aufenthaltsflächen •Hochwertig angelegte Gartenbereiche •Großzügige Doppelgarage •Privates Ambiente mit nahezu resortähnlichem Charakter Sonstiges •Gas-Zentralheizung mit Erdtank •Photovoltaikanlage mit ca. 71 kWp Leistung •Akkuspeichersystem mit ca. 30 kWp Kapazität •Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster •Elektrische Außenrollläden •Zentrale Wohnraumlüftung •Wasserenthärtungsanlage •Alarmanlage mit Überwachungskameras und Bewegungsmeldern •Privat- und Gewerbebereich sicherheitstechnisch separat steuerbar •Grundstücksgröße ca. 1.500 m •Nicht unterkellert •Bezugsfrei nach Vereinbarung Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau, nordwestlich der Landeshauptstadt München. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets aus und bietet gleichzeitig ein angenehmes Umfeld mit freiem Blick in die umliegende Landschaft. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Schwabhausen besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Im Ortszentrum von Schwabhausen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftsstarkem Umfeld und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Investoren, die repräsentative Gewerbeflächen mit hochwertigem Wohnen an einem Standort verbinden möchten.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (164.900 €): 7.049 € / Monat
20% Eigenkapital (329.800 €): 6.266 € / Monat
30% Eigenkapital (494.700 €): 5.483 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.084 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohn- und Geschäftsvilla mit Pool, Bürotrakt und Premium Ausstattung in Schwabhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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