Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 8 Wohnungen & Ladenlokal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42777

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

842 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.300 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation, stabile Mieteinnahmen und den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses.

Mit insgesamt 842 m² vermietbarer Fläche – davon 787 m² Wohnfläche und 55 m² Gewerbefläche – bietet die Immobilie eine klare Aufteilung und ein attraktives Nutzungskonzept.

Übersicht:

Baujahr 1900 JNME 66271€ Grundstück 386m² Fläche 842m² Wohnfläche 787m² Gewerbe 55m² Wohnungen 8 Gewerbe 1 Gewerbeart Büro Elektriker M² Preis 1300€ Faktor 16,5 Rendite 6% Heizungen Nachtspeicheröfen Denkmal Gesamtes Gebäude Bauweise Massiv mit Holzbalkendecken Garage 1

Aufteilung:

EG Mitte 55m² Ladenlokal EG links 87m² Wohnung 3 Zimmer EG rechts 41m² Wohnung 2 Zimmer 1OG links 120m² Wohnung 4 Zimmer 1OG rechts 106m² Wohnung 4 Zimmer 2OG links 124m² Wohnung 4 Zimmer 2OG rechts 95m² Wohnung 3 Zimmer DG links 109m² Wohnung 4 Zimmer DG rechts 105m² Wohnung 4 Zimmer

Ausstattung Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Nachtspeicheröfen Holzfenster, Doppelverglasung Keller Garage für ein Fahrzeug Mansarddach Kleiner Außenbereich für Mieter nutzbar

Lage Die Immobilie befindet sich in der Germanenstraße in Wuppertal-Wichlinghausen (Stadtteil Oberbarmen).

Das direkte Umfeld bietet alles, was Mieter wünschen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen und Bahn in der Nähe)

Die Innenstadt von Wuppertal-Barmen ist schnell erreichbar

Hervorragende Autobahnanbindung (A46 / A1)

Die zentrale und gleichzeitig familienfreundliche Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstiges „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Seit 2002 sind wir als Familienunternehmen in der Immobilienbranche tätig – zunächst mit Schwerpunkt auf Sanierung und Modernisierung, seit 2008 zusätzlich mit einem umfassenden Service in der Immobilienvermittlung und -beratung. Unser Ziel ist es, Immobilien fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit ehrlicher Beratung, die auch die Realisierbarkeit von Preisvorstellungen berücksichtigt.

Was uns auszeichnet, sind Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Dank eines starken Netzwerks aus renommierten Notaren, Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten sowie Banken und Finanzierungsberatern können wir auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient begleiten – für Käufer und Verkäufer gleichermaßen.

Unsere Leistungen umfassen den An- und Verkauf von Immobilien, Marktanalysen und Objektbewertungen, die Beschaffung relevanter Unterlagen, die professionelle Vermarktung inklusive Video-Inseraten sowie die Haus- und Objektverwaltung. Darüber hinaus unterstützen wir bei Finanzierungen, Modernisierungen, Sanierungen, Erbengemeinschaften sowie der Erstellung von Teilungserklärungen und architektonischen Plänen.

Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.baimex-immobilien.de

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Wuppertal-Wichlinghausen (Stadtteil Oberbarmen) vorstellen zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation, stabile Mieteinnahmen und den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses. Mit insgesamt 842 m² vermietbarer Fläche – davon 787 m² Wohnfläche und 55 m² Gewerbefläche – bietet die Immobilie eine klare Aufteilung und ein attraktives Nutzungskonzept. Übersicht: Baujahr 1900 JNME 66271€ Grundstück 386m² Fläche 842m² Wohnfläche 787m² Gewerbe 55m² Wohnungen 8 Gewerbe 1 Gewerbeart Büro Elektriker M² Preis 1300€ Faktor 16,5 Rendite 6% Heizungen Nachtspeicheröfen Denkmal Gesamtes Gebäude Bauweise Massiv mit Holzbalkendecken Garage 1 Aufteilung: EG Mitte 55m² Ladenlokal EG links 87m² Wohnung 3 Zimmer EG rechts 41m² Wohnung 2 Zimmer 1OG links 120m² Wohnung 4 Zimmer 1OG rechts 106m² Wohnung 4 Zimmer 2OG links 124m² Wohnung 4 Zimmer 2OG rechts 95m² Wohnung 3 Zimmer DG links 109m² Wohnung 4 Zimmer DG rechts 105m² Wohnung 4 Zimmer Ausstattung Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Nachtspeicheröfen Holzfenster, Doppelverglasung Keller Garage für ein Fahrzeug Mansarddach Kleiner Außenbereich für Mieter nutzbar Lage Die Immobilie befindet sich in der Germanenstraße in Wuppertal-Wichlinghausen (Stadtteil Oberbarmen). Das direkte Umfeld bietet alles, was Mieter wünschen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen und Bahn in der Nähe) Die Innenstadt von Wuppertal-Barmen ist schnell erreichbar Hervorragende Autobahnanbindung (A46 / A1) Die zentrale und gleichzeitig familienfreundliche Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Sonstiges „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Seit 2002 sind wir als Familienunternehmen in der Immobilienbranche tätig – zunächst mit Schwerpunkt auf Sanierung und Modernisierung, seit 2008 zusätzlich mit einem umfassenden Service in der Immobilienvermittlung und -beratung. Unser Ziel ist es, Immobilien fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit ehrlicher Beratung, die auch die Realisierbarkeit von Preisvorstellungen berücksichtigt. Was uns auszeichnet, sind Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Dank eines starken Netzwerks aus renommierten Notaren, Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten sowie Banken und Finanzierungsberatern können wir auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient begleiten – für Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Unsere Leistungen umfassen den An- und Verkauf von Immobilien, Marktanalysen und Objektbewertungen, die Beschaffung relevanter Unterlagen, die professionelle Vermarktung inklusive Video-Inseraten sowie die Haus- und Objektverwaltung. Darüber hinaus unterstützen wir bei Finanzierungen, Modernisierungen, Sanierungen, Erbengemeinschaften sowie der Erstellung von Teilungserklärungen und architektonischen Plänen. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Weitere Informationen finden Sie unter: www.baimex-immobilien.de Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 29
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 842 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 1.767 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 8 Wohnungen & Ladenlokal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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