Grüne Oase

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.897 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben verschiedenen Lagerräumen ausreichend Platz für eine großzügige Waschküche. Alt- oder Baulasten bestehen nicht. Das Objekt befindet sich seit Bauerstellung in Familienbesitz.

Besonders hervorzuheben ist der großzügig angelegte Garten mit West-Ausrichtung. Hier lassen sich gemütliche Abendstunden im Sonnenuntergang verbringen. Durch die ebenfalls großzügig angelegten Nachbargärten besteht schon ab dem Mittag direkte Besonnung der Außenanlagen.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern und mehr über diese attraktive Kapitalanlage erfahren!

Ausstattung Alles auf einen Blick:

Dreifamilienhaus (einseitig angebaut) Baujahr 1937
ca. 184,00 m² Gesamtwohnfläche
ca. 474,00 m² Grundstücksfläche
drei Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG), vollvermietet
Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2001, 2019, 2024)
vollunterkellert mit Waschküche
keine Bau- und Altlasten
seit Bauerstellung in Familienbesitz
Interessant auch für Mehrgenerationenwohnen

Lage Die Immobilie befindet sich in Essen-Frohnhausen, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Westen von Essen. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einer gepflegten Kleingartenanlage, die für eine angenehme, grüne Umgebung sorgt und das Wohnumfeld deutlich aufwertet. Dadurch entsteht eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die bei den Anwohnern sehr geschätzt wird.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in schöner und ruhiger Umgebung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus in Essen-Frohnhausen stellt eine attraktive Gelegenheit für Familien dar. Die im Jahr 1937 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 474,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 184,00 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen gliedern sich in eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 67,00 m²), eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 67,00 m²) sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 50,00 m²). Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2001, 2019, 2024). Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben verschiedenen Lagerräumen ausreichend Platz für eine großzügige Waschküche. Alt- oder Baulasten bestehen nicht. Das Objekt befindet sich seit Bauerstellung in Familienbesitz. Besonders hervorzuheben ist der großzügig angelegte Garten mit West-Ausrichtung. Hier lassen sich gemütliche Abendstunden im Sonnenuntergang verbringen. Durch die ebenfalls großzügig angelegten Nachbargärten besteht schon ab dem Mittag direkte Besonnung der Außenanlagen. Jetzt vollständiges Exposé anfordern und mehr über diese attraktive Kapitalanlage erfahren! Ausstattung Alles auf einen Blick: - Dreifamilienhaus (einseitig angebaut) Baujahr 1937 - ca. 184,00 m² Gesamtwohnfläche - ca. 474,00 m² Grundstücksfläche - drei Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG), vollvermietet - Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2001, 2019, 2024) - vollunterkellert mit Waschküche - keine Bau- und Altlasten - seit Bauerstellung in Familienbesitz - Interessant auch für Mehrgenerationenwohnen Lage Die Immobilie befindet sich in Essen-Frohnhausen, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Westen von Essen. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einer gepflegten Kleingartenanlage, die für eine angenehme, grüne Umgebung sorgt und das Wohnumfeld deutlich aufwertet. Dadurch entsteht eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die bei den Anwohnern sehr geschätzt wird. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in schöner und ruhiger Umgebung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.