Großzügiges Wohnen mit Villencharakter – Komfort, Familienfreundlichkeit und technische Finesse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22927

Kaufpreis

949.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.581 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wertigkeit spürbar. Edler Marmor prägt nahezu sämtliche Wohnbereiche und verleiht dem gesamten Anwesen eine zeitlose Eleganz. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch zahlreiche technische Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel und effizient gestalten. Eine moderne KNX-Gebäudeautomation von Hager ermöglicht die intelligente Steuerung von Beleuchtung und Außenjalousien, während ein praktischer Wäscheabwurfschacht zusätzlichen Komfort bietet. Die im Jahr 2021 installierte Luft-Wärmepumpe unterstreicht den zukunftsorientierten und energetisch hochwertigen Standard der Immobilie. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen und der beheizte Wintergarten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit eleganten Holzfronten, exklusiven Miele-Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte erfüllt selbst anspruchsvollste kulinarische Wünsche. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behaglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Die große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Von hier eröffnet sich der Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich. Ein überdachter Grillbereich mit Infrarotheizung sowie ein gemauerter Pizzaofen schaffen den idealen Rahmen für unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden.

Über eine beeindruckende Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei komfortable Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung. Das rund 18 m² große Badezimmer überzeugt mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne, einer separaten Dusche und einem großzügigen Raumgefühl. Zwei weitere Duschbäder ergänzen die komfortable Ausstattung des Hauses. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit einer realen Wohnfläche von rund 18 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern. Ein eigenes Duschbad en Suite macht diesen Bereich ideal als Gäste-, Jugend- oder Elternschlafbereich.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Der vollständig mit Marmorboden ausgestattete Wellnessbereich verwandelt das Zuhause in eine private SPA-Landschaft. Ein Pool mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool sowie eine großzügige Sauna mit separatem Duschbereich schaffen ein exklusives Refugium für Erholung und Entspannung. Außerdem steht ein Fitnessbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Doppelcarport mit zwei Stellplätzen sowie ein Gartenhaus.

Lage Die beliebte Waldgemeinde Großhansdorf zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Die gewachsene Gemeinde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Sport, Kultur, Musik und Naherholung.

Auch als Gesundheitsstandort genießt Großhansdorf einen ausgezeichneten Ruf. Zwei renommierte Krankenhäuser sowie zahlreiche Facharztpraxen gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Allee im begehrten Ortsteil Schmalenbeck. Das nahegelegene Waldgebiet „Raue Berge“ sowie der idyllische „Große Teich“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die U-Bahn-Station der Linie U1 ist nur etwa 600 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 45 Minuten, die Hamburger City mit dem Pkw in etwa 30 Minuten. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.

Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen. Kindergärten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter das Emil-von-Behring-Gymnasium, befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Ortszentrum von Großhansdorf bietet neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs eine Vielzahl individueller Fachgeschäfte und Dienstleister. Ein beliebter Wochenmarkt, der jeden Donnerstag stattfindet, ergänzt das Angebot und trägt zum charmanten, lebendigen Charakter der Gemeinde bei.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit nahezu freistehendem Einzelhaus-Charakter vereint auf rund 265 m² Wohnfläche repräsentative Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik zu einem schönen Wohnambiente. Mit insgesamt sieben Zimmern, einem beeindruckenden Wellnessbereich und einem liebevoll gestalteten Garten bietet diese Immobilie ein Zuhause für höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wertigkeit spürbar. Edler Marmor prägt nahezu sämtliche Wohnbereiche und verleiht dem gesamten Anwesen eine zeitlose Eleganz. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch zahlreiche technische Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel und effizient gestalten. Eine moderne KNX-Gebäudeautomation von Hager ermöglicht die intelligente Steuerung von Beleuchtung und Außenjalousien, während ein praktischer Wäscheabwurfschacht zusätzlichen Komfort bietet. Die im Jahr 2021 installierte Luft-Wärmepumpe unterstreicht den zukunftsorientierten und energetisch hochwertigen Standard der Immobilie. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen und der beheizte Wintergarten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit eleganten Holzfronten, exklusiven Miele-Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte erfüllt selbst anspruchsvollste kulinarische Wünsche. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behaglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Die große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Von hier eröffnet sich der Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich. Ein überdachter Grillbereich mit Infrarotheizung sowie ein gemauerter Pizzaofen schaffen den idealen Rahmen für unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden. Über eine beeindruckende Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei komfortable Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung. Das rund 18 m² große Badezimmer überzeugt mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne, einer separaten Dusche und einem großzügigen Raumgefühl. Zwei weitere Duschbäder ergänzen die komfortable Ausstattung des Hauses. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit einer realen Wohnfläche von rund 18 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa 2,80 Metern. Ein eigenes Duschbad en Suite macht diesen Bereich ideal als Gäste-, Jugend- oder Elternschlafbereich. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Der vollständig mit Marmorboden ausgestattete Wellnessbereich verwandelt das Zuhause in eine private SPA-Landschaft. Ein Pool mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool sowie eine großzügige Sauna mit separatem Duschbereich schaffen ein exklusives Refugium für Erholung und Entspannung. Außerdem steht ein Fitnessbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Doppelcarport mit zwei Stellplätzen sowie ein Gartenhaus. Lage Die beliebte Waldgemeinde Großhansdorf zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Kreis Stormarn und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Die gewachsene Gemeinde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Sport, Kultur, Musik und Naherholung. Auch als Gesundheitsstandort genießt Großhansdorf einen ausgezeichneten Ruf. Zwei renommierte Krankenhäuser sowie zahlreiche Facharztpraxen gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Allee im begehrten Ortsteil Schmalenbeck. Das nahegelegene Waldgebiet „Raue Berge“ sowie der idyllische „Große Teich“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die U-Bahn-Station der Linie U1 ist nur etwa 600 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 45 Minuten, die Hamburger City mit dem Pkw in etwa 30 Minuten. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten. Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen. Kindergärten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter das Emil-von-Behring-Gymnasium, befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Ortszentrum von Großhansdorf bietet neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs eine Vielzahl individueller Fachgeschäfte und Dienstleister. Ein beliebter Wochenmarkt, der jeden Donnerstag stattfindet, ergänzt das Angebot und trägt zum charmanten, lebendigen Charakter der Gemeinde bei. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 977 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit Villencharakter – Komfort, Familienfreundlichkeit und technische Finesse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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