4-Zimmer-Penthouse im Mühlengarten – Erstbezug mit Dachterrasse im Effizienzhaus 40

Penthouse zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.904 €

pro m²

Beschreibung

Der Mühlengarten umfasst nur 14 Eigentumswohnungen und steht damit für ein angenehm überschaubares Wohnumfeld. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet und verbindet moderne Energietechnik, Aufzug, Tiefgarage, hochwertige Materialien und eine klare Formensprache zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei.

Wohnung 13 bietet ca. 155,64 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit elegant miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht Raum für ein anspruchsvolles Wohngefühl: offen, repräsentativ und dennoch wohnlich. Ob ruhiger Alltag, Abend mit Gästen oder gemeinsame Zeit mit Familie – diese Wohnung bietet den passenden Rahmen.

Die weiteren Zimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Gerade diese Kombination aus Offenheit und Rückzug macht das Penthouse so attraktiv. Es bietet Platz, ohne beliebig zu wirken, und Struktur, ohne einzuengen.

Das besondere Highlight ist die Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Außenbereich, der diese Wohnung deutlich von klassischen Geschosswohnungen abhebt. Hier entsteht ein Ort für den Morgenkaffee, entspannte Abende, diskrete Gespräche oder einfach den Moment, in dem man nach Hause kommt und merkt: Das ist etwas Besonderes.

Für Eigennutzer bietet dieses Penthouse ein hochwertiges Zuhause mit Komfort, Ruhe und Zukunftssicherheit. Für Kapitalanleger ist die Einheit aufgrund ihrer Größe, Lage und Exklusivität eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment. Besonders wertvoll ist dabei das Gesamtkonzept: 30 Jahre Firmenerfahrung, die in diesem Jahr gefeiert werden, eine betreute WEG-Verwaltung sowie auf Wunsch Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung der Wohnung.

Ausstattung Das Penthouse entsteht im modernen Effizienzhaus-40-Standard und ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort sowie niedrige energetische Anforderungen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima ohne störende Heizkörper und mit hoher Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung.

Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein dauerhaft angenehmes Wohnklima und trägt zur energetischen Qualität des Gebäudes bei. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine hochwertige Gebäudehülle unterstreichen den Anspruch an Komfort und Effizienz.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Vinylboden vorgesehen. Die Bäder werden modern und zeitlos gefliest und mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Die Ausstattung ist bewusst hochwertig, aber nicht modisch überladen – sie schafft eine wertige Basis, die langfristig Bestand hat.

Der Aufzug führt komfortabel von der Tiefgarage bzw. dem Kellerbereich bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Gebäude vorgesehen. Die Ladeinfrastruktur für E-Mobilität ist vorbereitet. Tiefgaragen- und Außenstellplätze können gegen Aufpreis erworben werden.

Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag.

Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren.

Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Objektbeschreibung Dieses Penthouse ist die großzügigste Wohnung im Neubauprojekt Mühlengarten und richtet sich an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung. Hier entsteht ein Zuhause mit spürbarer Weite, klarer Architektur und einem Wohngefühl, das dem besonderen Charakter eines Penthouses gerecht wird. Der Mühlengarten umfasst nur 14 Eigentumswohnungen und steht damit für ein angenehm überschaubares Wohnumfeld. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet und verbindet moderne Energietechnik, Aufzug, Tiefgarage, hochwertige Materialien und eine klare Formensprache zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Wohnung 13 bietet ca. 155,64 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit elegant miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht Raum für ein anspruchsvolles Wohngefühl: offen, repräsentativ und dennoch wohnlich. Ob ruhiger Alltag, Abend mit Gästen oder gemeinsame Zeit mit Familie – diese Wohnung bietet den passenden Rahmen. Die weiteren Zimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Gerade diese Kombination aus Offenheit und Rückzug macht das Penthouse so attraktiv. Es bietet Platz, ohne beliebig zu wirken, und Struktur, ohne einzuengen. Das besondere Highlight ist die Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Außenbereich, der diese Wohnung deutlich von klassischen Geschosswohnungen abhebt. Hier entsteht ein Ort für den Morgenkaffee, entspannte Abende, diskrete Gespräche oder einfach den Moment, in dem man nach Hause kommt und merkt: Das ist etwas Besonderes. Für Eigennutzer bietet dieses Penthouse ein hochwertiges Zuhause mit Komfort, Ruhe und Zukunftssicherheit. Für Kapitalanleger ist die Einheit aufgrund ihrer Größe, Lage und Exklusivität eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment. Besonders wertvoll ist dabei das Gesamtkonzept: 30 Jahre Firmenerfahrung, die in diesem Jahr gefeiert werden, eine betreute WEG-Verwaltung sowie auf Wunsch Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung der Wohnung. Ausstattung Das Penthouse entsteht im modernen Effizienzhaus-40-Standard und ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort sowie niedrige energetische Anforderungen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima ohne störende Heizkörper und mit hoher Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein dauerhaft angenehmes Wohnklima und trägt zur energetischen Qualität des Gebäudes bei. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine hochwertige Gebäudehülle unterstreichen den Anspruch an Komfort und Effizienz. In den Wohnräumen ist hochwertiger Vinylboden vorgesehen. Die Bäder werden modern und zeitlos gefliest und mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Die Ausstattung ist bewusst hochwertig, aber nicht modisch überladen – sie schafft eine wertige Basis, die langfristig Bestand hat. Der Aufzug führt komfortabel von der Tiefgarage bzw. dem Kellerbereich bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Gebäude vorgesehen. Die Ladeinfrastruktur für E-Mobilität ist vorbereitet. Tiefgaragen- und Außenstellplätze können gegen Aufpreis erworben werden. Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag. Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren. Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 861 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Penthouse im Mühlengarten – Erstbezug mit Dachterrasse im Effizienzhaus 40

Beschreibung

Ausstattung