Stadtnahes Idyll für Jung und Alt – Lichtdurchflutete, großzügige Doppelhaushälfte mit Traumgarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21509

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.721 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Stein Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie liegt in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im nördlichen Teil von Glinde, einer beliebten Stadt östlich von Hamburg. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum idyllischen Mühlenteich – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zur Erholung im Grünen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre und hohem Freizeitwert. Glinde selbst bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Der Wochenmarkt, Cafés und Restaurants im Zentrum sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung: Über die nahegelegene A24 erreicht man Hamburg in rund 25 Minuten, Lübeck in ca. 35 Minuten. Auch die Ostseestrände sind bequem mit dem Auto erreichbar und laden zu Tagesausflügen ein. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien Richtung Reinbek, Bergedorf und Hamburg-Wandsbek optimal erschlossen. Von dort bestehen schnelle S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in die Hamburger Innenstadt. Die Lage in Glinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen das Umfeld besonders attraktiv, insbesondere für Familien.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Blick wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: der außergewöhnlich liebevoll angelegte Garten, die unverbaubare Lage am Naturschutzgebiet und die angenehme Ruhe am Ende einer Sackgasse. Auf einem der Doppelhaushälfte zugeordneten Grundstücksanteil von rund 700 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegtes Gartenparadies mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen - eine Seltenheit in dieser Lage. Das Haus bietet rund 122 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Vollkeller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Garderobenmöglichkeiten. Die hochwertige Beeck-Einbauküche aus dem Jahr 2016 verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Herzstück des Hauses ist der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der moderne Kaminofen mit Speicherfunktion (2016) bietet zusätzliche Behaglichkeit und macht den Raum besonders in den Wintermonaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich um etwa 14 m² und schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten. Von hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne. Ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2019 komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2016 verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Auch das Untergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der rund 25 m² große Hobbyraum mit Tageslicht, der sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich oder für individuelle Hobbys eignet. Ergänzend stehen mehrere Kellerräume mit großzügigen Abstellflächen zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Dachziegel professionell gereinigt und imprägniert. Außenrollläden und vorhandener Sonnenschutz sorgen insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen direkt am Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Immobilie für eine Familie, die Ruhe, Natur und eine schönen Garten schätzen und gleichzeitig auf die Vorzüge einer familienfreundlichen Wohnlage in Glinde nicht verzichten möchten. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Stein Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie liegt in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im nördlichen Teil von Glinde, einer beliebten Stadt östlich von Hamburg. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum idyllischen Mühlenteich – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zur Erholung im Grünen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre und hohem Freizeitwert. Glinde selbst bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Der Wochenmarkt, Cafés und Restaurants im Zentrum sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung: Über die nahegelegene A24 erreicht man Hamburg in rund 25 Minuten, Lübeck in ca. 35 Minuten. Auch die Ostseestrände sind bequem mit dem Auto erreichbar und laden zu Tagesausflügen ein. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien Richtung Reinbek, Bergedorf und Hamburg-Wandsbek optimal erschlossen. Von dort bestehen schnelle S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in die Hamburger Innenstadt. Die Lage in Glinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen das Umfeld besonders attraktiv, insbesondere für Familien. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.091 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtnahes Idyll für Jung und Alt – Lichtdurchflutete, großzügige Doppelhaushälfte mit Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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