Gut instandgehaltene Doppelhaushälfte für die kleine Familie zum Kauf in Witzhave - Wentzel Dr.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22969

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.968 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit gepflegtem Fliesenboden. Im Erdgeschoss befindet sich neben der separaten Küche ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet einen schönen Blick in den Garten.

Die funktional gestaltete Küche überzeugt mit hellen Fronten, einem Fenster und einer praktischen Anordnung der Arbeitsbereiche.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeofficezimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Dachflächenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer freundlichen Wohnatmosphäre und vielseitig nutzbaren Außenflächen – ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Baujahr 1970
Wohnfläche ca. 93 m²
Grundstück ca. 500 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Ölheizung Bj. 2001
2 Badezimmer
Terrasse
Garten
Carport

Lage Witzhave zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Umgeben von Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Reinbek und Glinde gewährleistet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die gute Infrastruktur.

Über die nahegelegene Autobahn A24 sowie die Anschlussstellen zur A1 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Hamburg, Lübeck oder in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die benachbarten Städte und in die Hamburger Innenstadt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Witzhave zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Erholungswert und zugleich kurzen Wegen in die Stadt.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 vereint Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 500 m² großes Grundstück mit Garten, Terrasse und Wintergarten – ideal für Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit gepflegtem Fliesenboden. Im Erdgeschoss befindet sich neben der separaten Küche ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Die funktional gestaltete Küche überzeugt mit hellen Fronten, einem Fenster und einer praktischen Anordnung der Arbeitsbereiche. Im Obergeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeofficezimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein Dachflächenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer freundlichen Wohnatmosphäre und vielseitig nutzbaren Außenflächen – ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Ausstattung - Doppelhaushälfte - Baujahr 1970 - Wohnfläche ca. 93 m² - Grundstück ca. 500 m² - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Ölheizung Bj. 2001 - 2 Badezimmer - Terrasse - Garten - Carport Lage Witzhave zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Umgeben von Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Reinbek und Glinde gewährleistet. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die gute Infrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn A24 sowie die Anschlussstellen zur A1 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Hamburg, Lübeck oder in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die benachbarten Städte und in die Hamburger Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Witzhave zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Erholungswert und zugleich kurzen Wegen in die Stadt. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut instandgehaltene Doppelhaushälfte für die kleine Familie zum Kauf in Witzhave - Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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