Mehr als nur vier Wände – Ihre Chance auf ein Zuhause mit Potenzial

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22527

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.508 €

pro m²

Beschreibung

Der funktionale Grundriss, die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz schaffen beste Voraussetzungen, modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit individuellem Charakter oder eine attraktive Investition in gefragter Wohnlage von Hamburg-Stellingen.

Ausstattung Die ca. 60,85 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, bei dem sämtliche Räume bequem über den zentralen Flur erschlossen werden.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick ins Grüne. Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die separate Küche verfügt über ein Tageslichtfenster und bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche, die von der Hausverwaltung regelmäßig gepflegt wird und durch eine Zaunanlage eingefriedet ist.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Preis des Außenstellplatzes ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gefragten Wohnstandort im Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die gelungene Verbindung von urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote der Umgebung den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreichen.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Ziele innerhalb Hamburgs bequem erreicht werden können.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung – andere durch ihr Potenzial. Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,85 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder in eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage zu investieren. Der funktionale Grundriss, die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz schaffen beste Voraussetzungen, modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit individuellem Charakter oder eine attraktive Investition in gefragter Wohnlage von Hamburg-Stellingen. Ausstattung Die ca. 60,85 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, bei dem sämtliche Räume bequem über den zentralen Flur erschlossen werden. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick ins Grüne. Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über ein Tageslichtfenster und bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche, die von der Hausverwaltung regelmäßig gepflegt wird und durch eine Zaunanlage eingefriedet ist. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Preis des Außenstellplatzes ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gefragten Wohnstandort im Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die gelungene Verbindung von urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote der Umgebung den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Ziele innerhalb Hamburgs bequem erreicht werden können. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.