Clever investieren: Kapitalanlage mit Aufzug in Top-Lage zwischen Stadt und Park in Rheine

Dachgeschoss zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48429

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.704 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum großen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Die Ausstattung entspricht einem aktuellen Neubaustandard: Design-Vinylboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Sanitärausstattung und hochwertige Innentüren in Weißlackoptik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Gebäude wird über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über einen Aufzug.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Durch die moderne Bauweise, die gefragte Wohnungsgröße und die gute Raumaufteilung bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung -moderne Neubauausstattung -Design-Vinylboden in den Wohnräumen -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -energieeffiziente Luftwärmepumpe -Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung -elektrisch betriebene Rollläden -hochwertige Innentüren in Weißlackoptik -modernes Badezimmer mit Dusche -separates Gäste-WC -zwei Balkone -Aufzug im Gebäude -gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden -eigener Stellplatz direkt am Objekt -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Fahrradabstellmöglichkeiten -energieeffiziente Bauweise gemäß GEG

Vermietungssituation:

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 bis zum 31.10.2027 vermietet.

Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 980,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 256,00 € Hausgeld: 352,00 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hemelter Straße im Stadtteil Eschendorf, einem der größten und gefragtesten Wohngebiete von Rheine. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur aus.

Die Rheiner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof Rheine mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr befindet sich in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Münster, Osnabrück und darüber hinaus.

Im direkten Umfeld der Hemelter Straße finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A30 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Münster und die Niederlande.

Zudem bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Hemelter Bach sowie verschiedenen Grün- und Freiflächen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und gleichzeitig wohnfreundliche Lage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig interessant ist

Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses in Rheine überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum großen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Die Ausstattung entspricht einem aktuellen Neubaustandard: Design-Vinylboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Sanitärausstattung und hochwertige Innentüren in Weißlackoptik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Gebäude wird über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über einen Aufzug. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Durch die moderne Bauweise, die gefragte Wohnungsgröße und die gute Raumaufteilung bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung -moderne Neubauausstattung -Design-Vinylboden in den Wohnräumen -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -energieeffiziente Luftwärmepumpe -Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung -elektrisch betriebene Rollläden -hochwertige Innentüren in Weißlackoptik -modernes Badezimmer mit Dusche -separates Gäste-WC -zwei Balkone -Aufzug im Gebäude -gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden -eigener Stellplatz direkt am Objekt -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Fahrradabstellmöglichkeiten -energieeffiziente Bauweise gemäß GEG __________________________________________ Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 bis zum 31.10.2027 vermietet. Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 980,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 256,00 € Hausgeld: 352,00 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in der Hemelter Straße im Stadtteil Eschendorf, einem der größten und gefragtesten Wohngebiete von Rheine. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur aus. Die Rheiner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof Rheine mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr befindet sich in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Münster, Osnabrück und darüber hinaus. Im direkten Umfeld der Hemelter Straße finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A30 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Münster und die Niederlande. Zudem bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Hemelter Bach sowie verschiedenen Grün- und Freiflächen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und gleichzeitig wohnfreundliche Lage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig interessant ist Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de -Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clever investieren: Kapitalanlage mit Aufzug in Top-Lage zwischen Stadt und Park in Rheine

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Steinfurt Kreis

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Greven ruhige Lage

Schöne EG-Wohnung mit 2 Zimmern und kleinem Garten

Schöne Etagenwohnung mit 3 Zimmern und Balkon in Emsdetten

NEUBAU: Stilvolle & hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in besonders gefragter Wohnlage!

Großzügige 4 Zimmer-Wohnung ( z.Zt. vermietet ) mit Garage und Stellplatz zum fairen Preis zentra

Gemütliche 4-Zimmer Wohnung in Rheine-Schotthock

Wohnen mit Charakter: Drei-Zimmer-Wohnung in Rheine

Paket: Sanierte ETW und Tiefgarage in Bestlage