SOFORT VERFÜGBARE 2-ZI-WOHNUNG mit ca. 55 m², Südbalkon & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Altdorf bei Nürnberg · 90518

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.436 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der sehr gepflegte Zustand einen einladenden Eindruck. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in sonniger Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt und den idealen Ort für ein Frühstück im Freien oder für entspannte Abendstunden bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Raumangebot ideal ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Wirtschaftsplan 2026 für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz:

Umlagefähige Betriebskosten: 163,26 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
Nichtumlagefähige Kosten: 40,44 €/Monat
Rücklagenzuführung: 26,28 €/Monat Hausgeldvorauszahlung insgesamt für die Wohnung: 206,00 €/Monat, Tiefgaragenstellplatz: 24,00 €/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 732,37 € und für den Tiefgaragenstellplatz 977,16 € (Stand 31.12.2025).

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Altdorf bei Nürnberg, die durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sowie die Bundesstraße B8 ist die Metropolregion Nürnberg optimal angebunden. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 25 Minuten. Darüber hinaus verfügt Altdorf über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte und komfortable Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten ermöglicht.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Standort zusätzlich aus. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Waldgebieten sowie vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen bietet beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54,70 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der sehr gepflegte Zustand einen einladenden Eindruck. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in sonniger Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt und den idealen Ort für ein Frühstück im Freien oder für entspannte Abendstunden bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Raumangebot ideal ab. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Wirtschaftsplan 2026 für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: - Umlagefähige Betriebskosten: 163,26 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: 40,44 €/Monat - Rücklagenzuführung: 26,28 €/Monat Hausgeldvorauszahlung insgesamt für die Wohnung: 206,00 €/Monat, Tiefgaragenstellplatz: 24,00 €/Monat Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 732,37 € und für den Tiefgaragenstellplatz 977,16 € (Stand 31.12.2025). Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. Lage Die Immobilie befindet sich in Altdorf bei Nürnberg, die durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesautobahn A6 sowie die Bundesstraße B8 ist die Metropolregion Nürnberg optimal angebunden. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 25 Minuten. Darüber hinaus verfügt Altdorf über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte und komfortable Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten ermöglicht. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Standort zusätzlich aus. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Waldgebieten sowie vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen bietet beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

SOFORT VERFÜGBARE 2-ZI-WOHNUNG mit ca. 55 m², Südbalkon & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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