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Offen für Angebote: 4.,5 Maisonette Wohnung in Altdorf bei Nürnberg
Maisonette zum Kauf in Altdorf bei Nürnberg · 90518
Kaufpreis
437.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
2.819 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
schöne maisonette wohnung über 2 etagengute Ausstattung.
Objektstandort
Die Appartementwohnanlage entsteht auf dem Gelände der ehemaligen “Türkenbrauerei” in Altdorf bei Nürnberg, Türkeistraße 28. Insgesamt umfasst das Projekt 13 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.033 qm sowie zugehörige Tiefgaragenstellplätze, wobei die einzelnen Wohnungsgrößen zwischen 48 qm und 118 qm variieren.
Lage und Umgebung
Die Wohnanlage wird über einem neu errichteten Supermarkt sowie modernen Büro- und Geschäftsräumen an der Straßenfront der Türkeistraße gebaut und liegt dadurch verkehrslärmberuhigt hinter der Gastwirtschaft und den gewerblich genutzten Räumen im Grundstücksmittelpunkt. Diese Position schirmt die Wohnungen vom direkten Straßenlärm ab, während gleichzeitig eine zentrale innerstädtische Anbindung erhalten bleibt.
Zentrale Erreichbarkeit
Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Infrastrukturpunkten aus:
• Marktplatz Altdorf: rund 500 Meter entfernt
• S-Bahnhof: weniger als 5 Minuten Gehzeit
• Autobahnanschlüsse: direkte Verbindungen Richtung München, Berlin, Regensburg und Amberg[Anhang]
Ein beigefügter Lageplan im Maßstab 1:10.000 zeigt zudem die Nähe zu Schul- und Sportzentrum, Gymnasium, Krankenhaus, Sparkasse sowie diversen Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Ortskern von Altdorf.
Außenanlagen des Grundstücks
Die Freiflächen sind gepflegt und funktional gestaltet: Die östliche Grundstücksfläche verfügt über einen asphaltierten Zugang mit Rasenflächen, Verbundsteinpflaster und Beeteinfassung. Die süd- und westliche Grundstücksfläche ist mit Humus und Rasenansaat sowie einheimischen Ziergehölzen (gemäß Bayerischem Naturschutzgesetz) bepflanzt und durch einen Maschendrahtzaun mit Zauntürchen begrenzt, ergänzt durch einen mit Holzpalisaden eingefassten Mülltonnenstellplatz.
Ausstattung
Elektroinstallation
Jede Wohnung verfügt über eine detaillierte, raumbezogene Elektroausstattung:
• Wohnflur/Diele: je 1 Steckdose, 1 Telefon-Leerdose, 1 Gegensprechanlage mit Türöffnertaste zur Haustüre, 1 Wechselschaltung für Deckenlicht
• Küche: 1 Ausschalt-Leitung, 4 Steckdosen, 1 Herdanschlussdose, Anschluss für Geschirrspüler und Dunstabzug (Raumluft)
• Wohnzimmer: 1 Serienschaltung, 5 Steckdosen, 1 Antennendose (ggf. Kabelanschluss)
• Schlafzimmer: 1 Wechselschaltung, 2 Doppel-Steckdosen, 1 Antennendose[Anhang]
• Kinderzimmer: 1 Ausschaltleitung, 3 Steckdosen
• Bad/WC: Ausschaltleitung, Spiegel-Wandauslass, Steckdose, Nachlauf-Relais-Schaltung bei innenliegenden Bädern/WCs[Anhang]
• Balkon/Terrasse: 1 Steckdose
Sanitärausstattung
Bad und WC sind mit hochwertigen, standardfarbenen Sanitärobjekten und verchromten Armaturen ausgestattet
• Bad: Stahl-Einlegewanne (170 x 75 cm) mit Einhebel-Exzenter-Mischbatterie, umstellbar auf Duschgarnitur, Porzellan-Waschtisch (65 x 50 cm), Kristallspiegel (60 x 40 cm), 2-armiger Handtuchhalter
• WC: Wandtiefspül-WC mit Wand-Einbauspülkasten, Klopapierhalter, Anschluss für Waschmaschine
• Getrenntes WC (falls vorhanden): zusätzlich Handwaschbecken (ca. 40 x 32 cm) mit Kunststoff-Standbatterie und Kristallspiegel (50 x 40 cm)
• Küche: Spüle mit Kalt-/Warmwasseranschluss, Eckventil, Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler
• Alle innenliegenden Sanitärräume verfügen über mechanische Entlüftung, schaltbar per Taster mit Nachlauf-Relais[Anhang]
Böden und Fliesen
Die Bodenbeläge sind funktional nach Raumtyp differenziert:
• Wohnräume: schwimmender Zementestrich mit Tritt- und Wärmedämmung, Oberbelag aus Nadelfilz[Anhang]
• Nebenräume: PVC-Belag
• Bad: auf 2,00 m Höhe gefliest (offene Fugen); WC auf 1,50 m Höhe gefliest, mit ca. 60 cm hohem Wandfries im Installationsbereich; helle Steinzeugfliesen
• Balkon/Laubengang:
Lage
In ruhiger Altstadtlage von Altdorf. auch für Büro mit 2 Eingängen. Keller und Bodenraum.
Sonstiges
Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.
Gymnasium am Ort - Historischer Marktplatz in Gehnähe
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 437.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Heizungsart
- Keine Angabe
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.700 €)
- 1.868 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.400 €)
- 1.661 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.100 €)
- 1.453 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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