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Bezugsfreie Wohnung mit Aufzug – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Altdorf bei Nürnberg · 90518
Kaufpreis
109.000 €
1
Zimmer
39 m²
Wohnfläche
2.795 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegte Wohnung mit Aufzug – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten. Eine vorhandene Einbauküche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.
Die laufenden Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 162,75 € monatlich
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 38,08 € monatlich
Instandhaltungsrücklage: ca. 54,97 € monatlich
Gesamt: ca. 255,80 € monatlich
Die Wohnung befindet sich in Altdorf bei Nürnberg und profitiert von einer guten Infrastruktur sowie einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit solider Ausstattung und interessantem Renditepotenzial suchen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial
Lage
Altdorf bei Nürnberg überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreicht wird und schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar und eröffnet hervorragende Möglichkeiten für Pendler sowie Reisende. Für internationale Verbindungen steht der nächste Flughafen in rund 30 Fahrminuten zur Verfügung.
Altdorf bei Nürnberg selbst vereint die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit dem Charme der malerischen fränkischen Landschaft. Die historische Altstadt mit ihrer traditionsreichen Universität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor Ort. Gleichzeitig liegt die Metropolregion Nürnberg in unmittelbarer Reichweite und bietet alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 109.000 €
- Zimmer
- 1
- Etage
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 39 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.900 €)
- 466 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.800 €)
- 414 € / Monat
- 30% Eigenkapital (32.700 €)
- 362 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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