2 Wohnungen | Galerie | Dachloggia | Einbauküche | Tiefgarage

Maisonette zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90518

Kaufpreis

495.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1613

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER

Mitten in der historischen Altstadt von Altdorf bei Nürnberg befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1613. Das charmante Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und verbindet auf eindrucksvolle Weise jahrhundertealte Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2., 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet mit ca. 171,07 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügige, offene Grundrisse, eine Galerieebene sowie die sonnige Dachloggia schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.

FLEXIBLE WOHNLÖSUNG

Die ursprünglich miteinander verbundenen Wohnungen wurden in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt. Dadurch entsteht ein äußerst flexibles Wohn- und Nutzungskonzept mit vielfältigen Möglichkeiten:

Großzügiges Wohnen mit separatem Bereich
Mehrgenerationenlösung
Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
Reine Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten

Diese besondere Konstellation vereint hohen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

UMFASSEND MODERNISIERT

Das gesamte Anwesen wurde grundlegend saniert und im Jahr 2005 fertiggestellt. Dabei wurden sowohl die bauliche Substanz als auch sämtliche wesentlichen technischen Gewerke erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit klassischen Heizkörpern. Zusätzlich sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.

MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE

2017: Teilweiser Austausch der Fenster
2019: Modernisierung der Dachloggia
2021: Einbau einer Schallschutztür im Kinderzimmer
2022: Aufarbeitung und Neuölung der Holzfenster an der Vorderfassade

Der Pflegezustand der Wohnung ist insgesamt sehr gut. Ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung sind ohne weiteren Aufwand möglich.

AUSSTATTUNG & NEBENFLÄCHEN

Zum Verkaufsumfang gehören zahlreiche Ausstattungsdetails sowie praktische Zusatzflächen, die den Wohnkomfort ideal ergänzen:

Einbauküche (Baujahr 2008) inklusive aller Elektrogeräte
Großzügiger Dachbodenanteil
Zwei separate Abstellräume im Nebengebäude des Innenhofs
Ebenerdiger Fahrradraum

Diese durchdachte Ausstattung verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER

Dank der bestehenden Struktur mit zwei separaten Wohneinheiten bietet diese Immobilie ein überzeugendes Konzept für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Ebenso eignet sich die vollständige Vermietung beider Einheiten hervorragend als attraktive Kapitalanlage in gefragter Altstadtlage.

Gerne unterstützen wir Sie in Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern auch bei allen Fragen rund um eine passende Immobilienfinanzierung.

IMMOBILIE BESICHTIGEN

Nach Ihrer Anfrage und dem Download des Exposés erhalten Sie Zugang zur 360°-Onlinebesichtigung und können die Wohnung bequem virtuell erkunden. Selbstverständlich freuen wir uns zudem darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu präsentieren und besichtigen.

Ausstattung AUSSTATTUNG

WOHNUNG A:

4-Zimmerwohnung
ca. 117,35 m² Wohnfläche
Hohe Decken
Kachelofen im Wohn-, Essbereich
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
lichtdurchfluteter Wohnbereich und Essbereich
Zugang zur Galeriewohnung vom offenen Wohnbereich
Abstellraum in der Wohnung
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken
separates WC
Flur, Bad und Küche weiß gefliest
Echtholzboden und Parkett in allen Wohn - und Schlafzimmern
Hochwertige Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung

WOHNUNG B:

1,5-Zimmerwohnung
ca. 53,72 m² Wohnfläche
Galerie
Einbauküche mit Herd und Backofen
Dachloggia mit tollem Weitblick
Lichtdurchflutete Räume
Zugang auch durch das Treppenhaus
Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und großer Eckbadewanne
Laminatboden im Schlafbereich sowie im Wohnzimmer

EXTRAS IM PREIS ENTHALTEN:

2 Abstellabteile im Innenhof
2 Dachbodenabteile
Romanischer Innenhof mit Tisch und Stühlen zur gemeinschaftlichen Nutzung
2 Einbauküchen

Lage Altdorf, mit seinen ca. 16.850 Einwohner, befindet sich 25 km süd-östlich von Nürnberg. Eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung (ca. 30 Min. nach Nürnberg) sowie die Nähe Altdorfs zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sorgen für eine sehr gute und verkehrsgünstige Makrolage.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sowie Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium, zwei Ärztehäuser, Apotheken, das Krankenhaus, eine sehr gute Gastronomie, Freibad, Hallenbad, Tennis- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer, teilweise fußläufiger, Umgebung. Weniger anzeigen

Öffentliche Verkehrsmittel:

450 m - S-Bahn-Haltestelle Bahnhof Altdorf (ca. 4 min zu Fuß)
180 m - Bus-Haltestelle Post/Abz. Bahnhof (ca. 2 min zu Fuß)

Einkaufsmöglichkeiten:

220 m - NORMA Filiale
270 m - Rossmann Drogerie
280 m - Bäcker Gukkenberger
450 m - Lidl
550 m - Metzgerei Gerstacker

Apotheke/Arzt:

190 m - Markt Apotheke
450 m - Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin
450 m - Krankenhaus Altdorf
150 m - Tierarzt Dr. med. et. Dietrich Mock

Kindergarten/Schulen:

700 m - Kindergarten
750 m - Grundschule Altdorf
1,1 km - Mittelschule Altdorf
1,1 km - Leibnitz Gymnasium

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Objektbeschreibung EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER Mitten in der historischen Altstadt von Altdorf bei Nürnberg befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1613. Das charmante Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und verbindet auf eindrucksvolle Weise jahrhundertealte Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über das 2., 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet mit ca. 171,07 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügige, offene Grundrisse, eine Galerieebene sowie die sonnige Dachloggia schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. FLEXIBLE WOHNLÖSUNG Die ursprünglich miteinander verbundenen Wohnungen wurden in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt. Dadurch entsteht ein äußerst flexibles Wohn- und Nutzungskonzept mit vielfältigen Möglichkeiten: * Großzügiges Wohnen mit separatem Bereich * Mehrgenerationenlösung * Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung * Reine Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten Diese besondere Konstellation vereint hohen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. UMFASSEND MODERNISIERT Das gesamte Anwesen wurde grundlegend saniert und im Jahr 2005 fertiggestellt. Dabei wurden sowohl die bauliche Substanz als auch sämtliche wesentlichen technischen Gewerke erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit klassischen Heizkörpern. Zusätzlich sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE * 2017: Teilweiser Austausch der Fenster * 2019: Modernisierung der Dachloggia * 2021: Einbau einer Schallschutztür im Kinderzimmer * 2022: Aufarbeitung und Neuölung der Holzfenster an der Vorderfassade Der Pflegezustand der Wohnung ist insgesamt sehr gut. Ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung sind ohne weiteren Aufwand möglich. AUSSTATTUNG & NEBENFLÄCHEN Zum Verkaufsumfang gehören zahlreiche Ausstattungsdetails sowie praktische Zusatzflächen, die den Wohnkomfort ideal ergänzen: * Einbauküche (Baujahr 2008) inklusive aller Elektrogeräte * Großzügiger Dachbodenanteil * Zwei separate Abstellräume im Nebengebäude des Innenhofs * Ebenerdiger Fahrradraum Diese durchdachte Ausstattung verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER Dank der bestehenden Struktur mit zwei separaten Wohneinheiten bietet diese Immobilie ein überzeugendes Konzept für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Ebenso eignet sich die vollständige Vermietung beider Einheiten hervorragend als attraktive Kapitalanlage in gefragter Altstadtlage. Gerne unterstützen wir Sie in Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern auch bei allen Fragen rund um eine passende Immobilienfinanzierung. IMMOBILIE BESICHTIGEN Nach Ihrer Anfrage und dem Download des Exposés erhalten Sie Zugang zur 360°-Onlinebesichtigung und können die Wohnung bequem virtuell erkunden. Selbstverständlich freuen wir uns zudem darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu präsentieren und besichtigen. Ausstattung AUSSTATTUNG WOHNUNG A: * 4-Zimmerwohnung * ca. 117,35 m² Wohnfläche * Hohe Decken * Kachelofen im Wohn-, Essbereich * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * lichtdurchfluteter Wohnbereich und Essbereich * Zugang zur Galeriewohnung vom offenen Wohnbereich * Abstellraum in der Wohnung * Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschbecken * separates WC * Flur, Bad und Küche weiß gefliest * Echtholzboden und Parkett in allen Wohn - und Schlafzimmern * Hochwertige Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung WOHNUNG B: * 1,5-Zimmerwohnung * ca. 53,72 m² Wohnfläche * Galerie * Einbauküche mit Herd und Backofen * Dachloggia mit tollem Weitblick * Lichtdurchflutete Räume * Zugang auch durch das Treppenhaus * Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und großer Eckbadewanne * Laminatboden im Schlafbereich sowie im Wohnzimmer EXTRAS IM PREIS ENTHALTEN: * 2 Abstellabteile im Innenhof * 2 Dachbodenabteile * Romanischer Innenhof mit Tisch und Stühlen zur gemeinschaftlichen Nutzung * 2 Einbauküchen Lage Altdorf, mit seinen ca. 16.850 Einwohner, befindet sich 25 km süd-östlich von Nürnberg. Eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahn-Anbindung (ca. 30 Min. nach Nürnberg) sowie die Nähe Altdorfs zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sorgen für eine sehr gute und verkehrsgünstige Makrolage. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sowie Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium, zwei Ärztehäuser, Apotheken, das Krankenhaus, eine sehr gute Gastronomie, Freibad, Hallenbad, Tennis- und Sportplätze befinden sich in unmittelbarer, teilweise fußläufiger, Umgebung. Weniger anzeigen Öffentliche Verkehrsmittel: * 450 m - S-Bahn-Haltestelle Bahnhof Altdorf (ca. 4 min zu Fuß) * 180 m - Bus-Haltestelle Post/Abz. Bahnhof (ca. 2 min zu Fuß) Einkaufsmöglichkeiten: * 220 m - NORMA Filiale * 270 m - Rossmann Drogerie * 280 m - Bäcker Gukkenberger * 450 m - Lidl * 550 m - Metzgerei Gerstacker Apotheke/Arzt: * 190 m - Markt Apotheke * 450 m - Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin * 450 m - Krankenhaus Altdorf * 150 m - Tierarzt Dr. med. et. Dietrich Mock Kindergarten/Schulen: * 700 m - Kindergarten * 750 m - Grundschule Altdorf * 1,1 km - Mittelschule Altdorf * 1,1 km - Leibnitz Gymnasium Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)