Helle Dachgeschosswohnung mit Möglichkeit zur Maisonette in bester Lage von Lauf an der Pegnitz

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume wirken freundlich, klar und gepflegt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Blickbezüge in die Umgebung. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsideen verdeutlichen, wie vielseitig sich die Räume nutzen lassen.

Die Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Helle Fronten, Holzarbeitsplatte und ein praktischer Zuschnitt schaffen einen funktionalen Küchenbereich mit angenehmer Optik. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC sowie Platz für eine Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Maisonette-Erweiterung, wodurch sich zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet. Durch das Sondernutzungsrecht am Spitzboden über der Wohnung, lässt sich ganz einfach ein Durchbruch ermöglichen. Die verbindende Wendeltreppe ist tatsächlich schon vorhanden und wartet darauf wieder eingebaut zu werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine charmante Wohnung in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage.

Ausstattung

Wände und Decken neu verputzt
Neue Böden
geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche
flexible Raumgestaltung
Maisonette möglich
Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Kleinstadt, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Lauf liegt etwa 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch:

eine Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A9 sowie eine S-Bahn-Verbindung (S1), die in etwa 20 Minuten ins Zentrum von Nürnberg führt, sowie eine Regionalbahnverbindung.

eine Wirtschaftliche Stärke: Lauf ist Teil der Metropolregion Nürnberg, einem der wirtschaftlich dynamischsten Räume Deutschlands. Es gibt zahlreiche mittelständische und große Unternehmen sowie attraktive Arbeitsplätze in der Region.

eine Hohe Wohn- und Lebensqualität: Die historische Altstadt von Lauf, ihre Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie der Pegnitzgrund machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

einen attraktiven Wohnstandort: Aufgrund des stetigen Wachstums der Metropolregion Nürnberg und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet Lauf ein großes Potenzial für Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Sie können Ihrem geweckten Interesse nachgehen und unter folgendem Link eine Tour durch die Wohnung machen: https://tour.giraffe360.com/3544faf692dc43b29dd39b2db7a20681/?lsf=1

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Lauf an der Pegnitz präsentiert sich diese helle und renovierte Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause mit besonderem Charme. Die Wohnung befindet sich nur wenige Minute von der Innenstadt und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl, das durch die hellen Zimmer, den modernen Bodenbelag und die charakteristischen Dachschrägen zusätzlich unterstrichen wird. Die Räume wirken freundlich, klar und gepflegt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Blickbezüge in die Umgebung. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsideen verdeutlichen, wie vielseitig sich die Räume nutzen lassen. Die Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Helle Fronten, Holzarbeitsplatte und ein praktischer Zuschnitt schaffen einen funktionalen Küchenbereich mit angenehmer Optik. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC sowie Platz für eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Maisonette-Erweiterung, wodurch sich zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet. Durch das Sondernutzungsrecht am Spitzboden über der Wohnung, lässt sich ganz einfach ein Durchbruch ermöglichen. Die verbindende Wendeltreppe ist tatsächlich schon vorhanden und wartet darauf wieder eingebaut zu werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine charmante Wohnung in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage. Ausstattung - Wände und Decken neu verputzt - Neue Böden - geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche - flexible Raumgestaltung - Maisonette möglich - Garage Lage Die Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Kleinstadt, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Lauf liegt etwa 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch: eine Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A9 sowie eine S-Bahn-Verbindung (S1), die in etwa 20 Minuten ins Zentrum von Nürnberg führt, sowie eine Regionalbahnverbindung. eine Wirtschaftliche Stärke: Lauf ist Teil der Metropolregion Nürnberg, einem der wirtschaftlich dynamischsten Räume Deutschlands. Es gibt zahlreiche mittelständische und große Unternehmen sowie attraktive Arbeitsplätze in der Region. eine Hohe Wohn- und Lebensqualität: Die historische Altstadt von Lauf, ihre Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie der Pegnitzgrund machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. einen attraktiven Wohnstandort: Aufgrund des stetigen Wachstums der Metropolregion Nürnberg und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet Lauf ein großes Potenzial für Immobilieninvestitionen. Sonstiges Sie können Ihrem geweckten Interesse nachgehen und unter folgendem Link eine Tour durch die Wohnung machen: https://tour.giraffe360.com/3544faf692dc43b29dd39b2db7a20681/?lsf=1

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit Möglichkeit zur Maisonette in bester Lage von Lauf an der Pegnitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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