Exklusive Maisonettewohnung mit großzügigem Raumkonzept für höchste Wohnansprüche

Maisonette zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91220

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.443 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 30,65 m². Seine großzügigen Proportionen bieten viel Raum für eine repräsentative Sofalandschaft, einen gemütlichen Leseplatz oder einen stilvollen Familien- und Gästebereich. Durch die klare Raumstruktur wirkt das Wohnzimmer offen und einladend, ohne dabei an Behaglichkeit zu verlieren.

Ein besonderes Highlight ist der moderne Küchen- und Wohnbereich. Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 wurden Wände geöffnet, um einen zeitgemäßen, großzügigen Koch- und Essbereich zu schaffen. Auch die Decken wurden neu verputzt. Die offene Gestaltung unterstützt ein kommunikatives Wohnkonzept und lässt Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Im November 2024 wurde die moderne Küche einschließlich einer großzügigen Kücheninsel eingebaut. Zwischen Küche und Wohnbereich sorgt ein moderner Kaminofen für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit.

Direkt an den Küchen- und Essbereich schließt sich der Balkon mit einer Fläche von knapp 14 m² an. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende. Die Balkontür wurde im April 2026 erneuert.

Auch das Badezimmer der unteren Wohnebene wurde im August und September 2024 umfassend aufgewertet. Es erhielt eine neue Verfliesung, eine neue Dusche, ein erneuertes WC sowie einen neuen Heizkörper. Die luxuriöse Ausstattung und Optik erhöhen den täglichen Wohnkomfort spürbar.

Im gesamten unteren Wohnbereich wurde zudem der Boden erneuert. Das hochwertige Vinyl in Echtholzoptik mit fühlbarer Struktur verbindet eine warme, wohnliche Ausstrahlung mit den praktischen Vorteilen eines strapazierfähigen und pflegeleichten Bodenbelags. Die einheitliche Gestaltung trägt wesentlich zum harmonischen und modernen Erscheinungsbild der Wohnebene bei.

Neben den großzügigen Gemeinschaftsbereichen bietet die untere Ebene ein Schlafzimmer mit ca. 17 m² sowie ein rund 16 m² großes Büro. Dieses eignet sich hervorragend als anspruchsvolles Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Praktische Dielenflächen, ein separates WC und ein kompakter Allzweckraum ergänzen die durchdachte und alltagstaugliche Raumplanung.

Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene, die weitere knapp 60 m² Wohnfläche bereithält. Diese Ebene ist auch durch das Haupt-Treppenhaus erschlossen und könnte somit als separate, autarke Wohneinheit mit eigenem Eingang genutzt werden. Hier stehen 3 weitere, großzügige Zimmer zur Verfügung, die aktuell als zusätzliches Wohnzimmer, Hobbyraum und außergewöhnlich großzügige Ankleide mit ca. 17 m² genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Komfort zusätzlich und ermöglicht eine angenehme Trennung beider Ebenen. Ob privater Rückzugsbereich, Atelier, Fitnessraum, zweites Arbeitszimmer oder exklusive Mastersuite, die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle und persönliche Bedürfnisse anpassen.

Ausstattung Großzügige Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen:

Ca. 174 m² Wohnfläche
Modern und offen gestalteter Grundriss
Repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 30 m²
Offener Küchen- und Essbereich mit ca. 21 m²
Moderne Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel, Einbau 2024
Balkon mit ca. 14 m²
Schlafzimmer mit ca. 17 m²
Separates Büro mit ca. 16 m², ideal für Homeoffice oder Gäste
Zusätzliches Wohnzimmer im Obergeschoss mit ca. 16 m²
Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 16 m²
Großzügige Ankleide mit ca. 17 m²
Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Praktischer Allzweck- beziehungsweise Abstellraum
Großzügige Dielen- und Verkehrsflächen

Modernisierungen:

Badezimmer 2024 umfassend modernisiert
Wände im Küchen- und Essbereich für ein offenes Wohnkonzept entfernt
Neue Küche 2024
Decken neu verputzt
Neuer Vinylboden in hochwertiger Echtholzoptik mit fühlbarer Struktur im gesamten unteren Wohnbereich
Neue Balkontür, Austausch im April 2026

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld der Marktgemeinde Schnaittach. Der Standort verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Betreuungs- und Bildungsangebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch das lebendige Vereinsleben und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität Schnaittachs bei.

Die reizvolle Landschaft des Nürnberger Lands beginnt praktisch vor der Haustür. Wälder, Wiesen, sanfte Höhenzüge sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Freizeit. Gleichzeitig überzeugt Schnaittach durch seine verkehrsgünstige Lage: Der örtliche Bahnanschluss ermöglicht Verbindungen in Richtung Lauf an der Pegnitz und Nürnberg, während die nahe gelegenen Straßenanbindungen eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion gewährleisten.

Damit bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit. Hier lässt sich entspannt wohnen, ohne auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur oder die Nähe zum urbanen Leben verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich somit an einem Standort für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer sympathischen und familienfreundlichen Umgebung suchen.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

E-Mail: anfragen@renner.immo
Telefon: 0176 57759149

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung verbindet eine moderne, offene Grundrissgestaltung mit hochwertigem Wohnkomfort und einem Raumangebot, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt rund 174 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 30,65 m². Seine großzügigen Proportionen bieten viel Raum für eine repräsentative Sofalandschaft, einen gemütlichen Leseplatz oder einen stilvollen Familien- und Gästebereich. Durch die klare Raumstruktur wirkt das Wohnzimmer offen und einladend, ohne dabei an Behaglichkeit zu verlieren. Ein besonderes Highlight ist der moderne Küchen- und Wohnbereich. Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 wurden Wände geöffnet, um einen zeitgemäßen, großzügigen Koch- und Essbereich zu schaffen. Auch die Decken wurden neu verputzt. Die offene Gestaltung unterstützt ein kommunikatives Wohnkonzept und lässt Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Im November 2024 wurde die moderne Küche einschließlich einer großzügigen Kücheninsel eingebaut. Zwischen Küche und Wohnbereich sorgt ein moderner Kaminofen für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Direkt an den Küchen- und Essbereich schließt sich der Balkon mit einer Fläche von knapp 14 m² an. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende. Die Balkontür wurde im April 2026 erneuert. Auch das Badezimmer der unteren Wohnebene wurde im August und September 2024 umfassend aufgewertet. Es erhielt eine neue Verfliesung, eine neue Dusche, ein erneuertes WC sowie einen neuen Heizkörper. Die luxuriöse Ausstattung und Optik erhöhen den täglichen Wohnkomfort spürbar. Im gesamten unteren Wohnbereich wurde zudem der Boden erneuert. Das hochwertige Vinyl in Echtholzoptik mit fühlbarer Struktur verbindet eine warme, wohnliche Ausstrahlung mit den praktischen Vorteilen eines strapazierfähigen und pflegeleichten Bodenbelags. Die einheitliche Gestaltung trägt wesentlich zum harmonischen und modernen Erscheinungsbild der Wohnebene bei. Neben den großzügigen Gemeinschaftsbereichen bietet die untere Ebene ein Schlafzimmer mit ca. 17 m² sowie ein rund 16 m² großes Büro. Dieses eignet sich hervorragend als anspruchsvolles Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Praktische Dielenflächen, ein separates WC und ein kompakter Allzweckraum ergänzen die durchdachte und alltagstaugliche Raumplanung. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene, die weitere knapp 60 m² Wohnfläche bereithält. Diese Ebene ist auch durch das Haupt-Treppenhaus erschlossen und könnte somit als separate, autarke Wohneinheit mit eigenem Eingang genutzt werden. Hier stehen 3 weitere, großzügige Zimmer zur Verfügung, die aktuell als zusätzliches Wohnzimmer, Hobbyraum und außergewöhnlich großzügige Ankleide mit ca. 17 m² genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Komfort zusätzlich und ermöglicht eine angenehme Trennung beider Ebenen. Ob privater Rückzugsbereich, Atelier, Fitnessraum, zweites Arbeitszimmer oder exklusive Mastersuite, die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle und persönliche Bedürfnisse anpassen. Ausstattung Großzügige Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen: - Ca. 174 m² Wohnfläche - Modern und offen gestalteter Grundriss - Repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 30 m² - Offener Küchen- und Essbereich mit ca. 21 m² - Moderne Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel, Einbau 2024 - Balkon mit ca. 14 m² - Schlafzimmer mit ca. 17 m² - Separates Büro mit ca. 16 m², ideal für Homeoffice oder Gäste - Zusätzliches Wohnzimmer im Obergeschoss mit ca. 16 m² - Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 16 m² - Großzügige Ankleide mit ca. 17 m² - Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Praktischer Allzweck- beziehungsweise Abstellraum - Großzügige Dielen- und Verkehrsflächen Modernisierungen: - Badezimmer 2024 umfassend modernisiert - Wände im Küchen- und Essbereich für ein offenes Wohnkonzept entfernt - Neue Küche 2024 - Decken neu verputzt - Neuer Vinylboden in hochwertiger Echtholzoptik mit fühlbarer Struktur im gesamten unteren Wohnbereich - Neue Balkontür, Austausch im April 2026 Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld der Marktgemeinde Schnaittach. Der Standort verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Betreuungs- und Bildungsangebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch das lebendige Vereinsleben und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität Schnaittachs bei. Die reizvolle Landschaft des Nürnberger Lands beginnt praktisch vor der Haustür. Wälder, Wiesen, sanfte Höhenzüge sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Freizeit. Gleichzeitig überzeugt Schnaittach durch seine verkehrsgünstige Lage: Der örtliche Bahnanschluss ermöglicht Verbindungen in Richtung Lauf an der Pegnitz und Nürnberg, während die nahe gelegenen Straßenanbindungen eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion gewährleisten. Damit bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit. Hier lässt sich entspannt wohnen, ohne auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur oder die Nähe zum urbanen Leben verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich somit an einem Standort für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer sympathischen und familienfreundlichen Umgebung suchen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - E-Mail: anfragen@renner.immo - Telefon: 0176 57759149

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung mit großzügigem Raumkonzept für höchste Wohnansprüche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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