Exklusive Eigentumswohnung in der obersten Etage mit solidem Mieter - ideal für Kapitalanleger

Wohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90552

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.813 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung: Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Sämtliche Wohnräume sind mit eleganten Schieferfliesen versehen und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein komfortables Wohnklima sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Geschirrspüler, Backofen sowie Induktionskochfeld. Der Kühlschrank wurde vom Mieter selber gestellt. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, WC sowie Waschtisch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls komfortabel im Badezimmer. In der Diele ist eine praktische Nische vorgesehen, ideal geeignet als Garderobe oder Abstellbereich. Weitere Ausstattungsmerkmale:

Elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Hauseingangsebene
Eigenes Kellerabteil (gefliest) mit Stromanschluss Die Heizungs- und Warmwasserkosten werden direkt vom Mieter mit dem Versorger (N-ERGIE) abgerechnet.

Tiefgarage - zur Wohnung gehören zwei Stellplatzoptionen:

Ein Einzelstellplatz ist bereits im Mietverhältnis enthalten
Ein weiterer Multiparking-Einzelstellplatz (max. Fahrzeughöhe 1,50 m) steht optional zur Verfügung

Mietkonditionen: Die Wohnung ist seit Ende 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt derzeit 1.160,00 EUR. Der zweite Stellplatz wird aktuell eigengenutzt und beim Verkauf frei übergeben.

Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie Unterlagen zur Verfügung.

Lage Röthenbach an der Pegnitz ist eine moderne, lebenswerte Kleinstadt im Landkreis Nürnberger Land und mit rund 12.500 Einwohnern. Die verkehrsgünstige Anbindung macht Röthenbach besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A6 und A9 sind Nürnberg, Lauf a.d. Pegnitz sowie die weiteren Zentren der Metropolregion in wenigen Minuten erreichbar. Der Nürnberger Flughafen ist ebenfalls schnell angebunden. Für Pendler bietet die S-Bahn-Linie S1 mit drei Haltestellen im Stadtgebiet (Röthenbach, Steinberg, Seespitze) eine stressfreie und zeitsparende Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die Kreisstadt Lauf.

Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete und seit Fertigstellung solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Ebene (3. Obergeschoss) inkl. zwei Tiefgaragenstellplätzen.. Wohnung: Die im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Sämtliche Wohnräume sind mit eleganten Schieferfliesen versehen und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein komfortables Wohnklima sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Geschirrspüler, Backofen sowie Induktionskochfeld. Der Kühlschrank wurde vom Mieter selber gestellt. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, WC sowie Waschtisch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls komfortabel im Badezimmer. In der Diele ist eine praktische Nische vorgesehen, ideal geeignet als Garderobe oder Abstellbereich. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Hauseingangsebene - Eigenes Kellerabteil (gefliest) mit Stromanschluss Die Heizungs- und Warmwasserkosten werden direkt vom Mieter mit dem Versorger (N-ERGIE) abgerechnet. Tiefgarage - zur Wohnung gehören zwei Stellplatzoptionen: - Ein Einzelstellplatz ist bereits im Mietverhältnis enthalten - Ein weiterer Multiparking-Einzelstellplatz (max. Fahrzeughöhe 1,50 m) steht optional zur Verfügung Mietkonditionen: Die Wohnung ist seit Ende 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes beträgt derzeit 1.160,00 EUR. Der zweite Stellplatz wird aktuell eigengenutzt und beim Verkauf frei übergeben. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie Unterlagen zur Verfügung. Lage Röthenbach an der Pegnitz ist eine moderne, lebenswerte Kleinstadt im Landkreis Nürnberger Land und mit rund 12.500 Einwohnern. Die verkehrsgünstige Anbindung macht Röthenbach besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A6 und A9 sind Nürnberg, Lauf a.d. Pegnitz sowie die weiteren Zentren der Metropolregion in wenigen Minuten erreichbar. Der Nürnberger Flughafen ist ebenfalls schnell angebunden. Für Pendler bietet die S-Bahn-Linie S1 mit drei Haltestellen im Stadtgebiet (Röthenbach, Steinberg, Seespitze) eine stressfreie und zeitsparende Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die Kreisstadt Lauf. Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung in der obersten Etage mit solidem Mieter - ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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