Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Lauf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.291 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Lauf: Wohnen mit Komfort, Terrasse und Garten!

In einem charmanten, renovierten 3-Parteienhaus erwartet Sie eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung mit einer schönen Sonnenterrasse und einem großen Gartenanteil , sowie 2 KFZ-Stellplätzen. Hier treffen moderner Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz aufeinander.

Bereits beim Betreten spüren Sie die frische Atmosphäre der umfassenden Modernisierung. Sämtliche Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, alle Böden durch edlen Laminat ersetzt, weiße Türen mit neuen Zargen eingebaut und moderne Elektroinstallationen nach aktuellem Standard ergänzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Essbereich mit neuer Einbauküche, die bereits vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse gewährleistet.

Das renovierte Badezimmer mit neuer Duschkabine, stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen. Auch hier zeigt sich, dass bei der Renovierung großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt wurde.

Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Lästiges Parkplatzsuchen gehört damit der Vergangenheit an.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus Moderne, großzügigem Außenbereich und der ruhigen, zugleich zentralen Lage in Lauf eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Ausstattung Durchgeführte Renovierungsleistungen.

Sanitär / Dusche / Bad • Kernsanierung Badezimmer • Wandhoch Fließen im Nassbereich – Rest auf 1.20 Meter • Spiegelwandhängeschrank • neue Duschkabine • neues Waschbecken • neues WC • Waschmaschinenanschluß in der Küche

Elektroinstallation: • Nach aktuellem Standard • E-Check und FI-Schalter • neuer Sicherungs-/Verteilerkasten • neue Deckenleuchten • Spots in Flur • Neue Steckdosen • Neue Lichtschalter

Wände und Decken • Wände und Decken neu verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen

Böden und Fußbodenleisten • Hochwertiger Laminatboden in allen Zimmern (ausgeschlossen Bad) • Neue Fußbodenleisten in weiß, passend zu Zimmertüren

Türen • Neue Türzargen in weiß • Neue Zimmertüren in weiß

Küche • neue Elektroinstallation • Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Backofen)

Fenster und Fenstertüren • neue 3-fach verglaste Kunststofffenst

Lage Die Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Kleinstadt, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Lauf liegt etwa 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch:

eine Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A9 sowie eine S-Bahn-Verbindung (S1), die in etwa 20 Minuten ins Zentrum von Nürnberg führt, sowie eine Regionalbahnverbindung.

eine Wirtschaftliche Stärke: Lauf ist Teil der Metropolregion Nürnberg, einem der wirtschaftlich dynamischsten Räume Deutschlands. Es gibt zahlreiche mittelständische und große Unternehmen sowie attraktive Arbeitsplätze in der Region.

eine Hohe Wohn- und Lebensqualität: Die historische Altstadt von Lauf, ihre Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie der Pegnitzgrund machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

einen attraktiven Wohnstandort: Aufgrund des stetigen Wachstums der Metropolregion Nürnberg und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet Lauf ein großes Potenzial für Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Sie können Ihrem geweckten Interesse nachgehen und unter folgendem Link eine Tour durch die Wohnung machen: https://tour.giraffe360.com/ea717e6bb6164de796ac795f32a77b0e/?lsf=1

Für einen Besichtigungstermin vor Ort, stellen Sie einfach eine Anfrage über das Portal und wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Lauf: Wohnen mit Komfort, Terrasse und Garten! In einem charmanten, renovierten 3-Parteienhaus erwartet Sie eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung mit einer schönen Sonnenterrasse und einem großen Gartenanteil , sowie 2 KFZ-Stellplätzen. Hier treffen moderner Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz aufeinander. Bereits beim Betreten spüren Sie die frische Atmosphäre der umfassenden Modernisierung. Sämtliche Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, alle Böden durch edlen Laminat ersetzt, weiße Türen mit neuen Zargen eingebaut und moderne Elektroinstallationen nach aktuellem Standard ergänzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Essbereich mit neuer Einbauküche, die bereits vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse gewährleistet. Das renovierte Badezimmer mit neuer Duschkabine, stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen. Auch hier zeigt sich, dass bei der Renovierung großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt wurde. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Lästiges Parkplatzsuchen gehört damit der Vergangenheit an. Mit ihrer gelungenen Kombination aus Moderne, großzügigem Außenbereich und der ruhigen, zugleich zentralen Lage in Lauf eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Ausstattung Durchgeführte Renovierungsleistungen. Sanitär / Dusche / Bad • Kernsanierung Badezimmer • Wandhoch Fließen im Nassbereich – Rest auf 1.20 Meter • Spiegelwandhängeschrank • neue Duschkabine • neues Waschbecken • neues WC • Waschmaschinenanschluß in der Küche Elektroinstallation: • Nach aktuellem Standard • E-Check und FI-Schalter • neuer Sicherungs-/Verteilerkasten • neue Deckenleuchten • Spots in Flur • Neue Steckdosen • Neue Lichtschalter Wände und Decken • Wände und Decken neu verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen Böden und Fußbodenleisten • Hochwertiger Laminatboden in allen Zimmern (ausgeschlossen Bad) • Neue Fußbodenleisten in weiß, passend zu Zimmertüren Türen • Neue Türzargen in weiß • Neue Zimmertüren in weiß Küche • neue Elektroinstallation • Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd, Backofen) Fenster und Fenstertüren • neue 3-fach verglaste Kunststofffenst Lage Die Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Kleinstadt, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Lauf liegt etwa 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch: eine Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A9 sowie eine S-Bahn-Verbindung (S1), die in etwa 20 Minuten ins Zentrum von Nürnberg führt, sowie eine Regionalbahnverbindung. eine Wirtschaftliche Stärke: Lauf ist Teil der Metropolregion Nürnberg, einem der wirtschaftlich dynamischsten Räume Deutschlands. Es gibt zahlreiche mittelständische und große Unternehmen sowie attraktive Arbeitsplätze in der Region. eine Hohe Wohn- und Lebensqualität: Die historische Altstadt von Lauf, ihre Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie der Pegnitzgrund machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. einen attraktiven Wohnstandort: Aufgrund des stetigen Wachstums der Metropolregion Nürnberg und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet Lauf ein großes Potenzial für Immobilieninvestitionen. Sonstiges Sie können Ihrem geweckten Interesse nachgehen und unter folgendem Link eine Tour durch die Wohnung machen: https://tour.giraffe360.com/ea717e6bb6164de796ac795f32a77b0e/?lsf=1 Für einen Besichtigungstermin vor Ort, stellen Sie einfach eine Anfrage über das Portal und wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Lauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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