Großzügig wohnen über den Dächern von Rückersdorf – ca. 103 m², Südbalkon und perfekte Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90607

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rückersdorf überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen sonnigen Süd-Balkon.

Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Über das Treppenhaus gelangt man zunächst auf einen Laubengang, bevor die Wohnungseingangstür erreicht wird.

Der helle Eingangsbereich geht nahtlos in die großzügig gestaltete Diele über, die derzeit Platz für eine Garderobe bietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 15,64 m² eröffnet dieser Bereich ein angenehmes Raumgefühl und bildet das zentrale Bindeglied der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume optimal und bequem erreichbar, wodurch ein besonders funktionaler und durchdachter Grundriss entsteht.

Das moderne Tageslichtbad mit ca. 5,59 m² überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details. Eine angenehme Fußbodenheizung, eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum schaffen ein komfortables Ambiente für den Alltag.

Die helle Küche präsentiert sich mit ca. 7,46 m² freundlich und einladend. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Gleichzeitig bietet die Küche genügend Arbeits- und Abstellfläche für eine komfortable Nutzung.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet mit ca. 21,57 m² vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Südausrichtung. Die große Fensterfront sorgt für ein helles und freundliches Ambiente und lässt viel Tageslicht in den Raum. Neben einem großen Bett finden auch geräumige Kleiderschränke und weitere Möbel problemlos Platz. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 31,23 m² Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohngefühl. Der durchdachte Schnitt bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den Balkon, der mit seiner attraktiven Südausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden bietet.

Ein weiteres Zimmer eröffnet mit ca. 17,13 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Die große Fensterfront eröffnet einen beeindruckenden Blick über Rückersdorf und schafft ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Im Eingangsbereich, Flur, der Küche sowie im Badezimmer sorgen helle, cremefarbene Fliesen für ein freundliches und zeitloses Erscheinungsbild. Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Vinylboden ausgestattet.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Eine Wohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistern wird.

Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie gerne dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen: https://tour.giraffe360.com/81544b25822043849c709ec7b41d9805/?lsf=1

Ausstattung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche
Großzügiger Grundriss mit hellen, weitläufigen Räumen
Sonniger Südbalkon
Helles Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
Großzügiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront
Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung
Moderne Küche und zeitgemäße Bodenbeläge
Vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 €)
Gute Anbindung an Nürnberg und die umliegende Region

Lage Die Wohnung befindet sich in Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde vor den Toren Nürnbergs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Rückersdorf ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Lauf an der Pegnitz.

Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die B14 sowie die umliegenden Verkehrsachsen. Dadurch sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Nachbarorte bequem erreichbar.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage laden die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Aussicht und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

E-Mail: anfragen@renner.immo
Telefon: 0911 88183909

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rückersdorf überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen sonnigen Süd-Balkon. Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Über das Treppenhaus gelangt man zunächst auf einen Laubengang, bevor die Wohnungseingangstür erreicht wird. Der helle Eingangsbereich geht nahtlos in die großzügig gestaltete Diele über, die derzeit Platz für eine Garderobe bietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 15,64 m² eröffnet dieser Bereich ein angenehmes Raumgefühl und bildet das zentrale Bindeglied der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume optimal und bequem erreichbar, wodurch ein besonders funktionaler und durchdachter Grundriss entsteht. Das moderne Tageslichtbad mit ca. 5,59 m² überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details. Eine angenehme Fußbodenheizung, eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein Handtuchheizkörper sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum schaffen ein komfortables Ambiente für den Alltag. Die helle Küche präsentiert sich mit ca. 7,46 m² freundlich und einladend. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Gleichzeitig bietet die Küche genügend Arbeits- und Abstellfläche für eine komfortable Nutzung. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet mit ca. 21,57 m² vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Südausrichtung. Die große Fensterfront sorgt für ein helles und freundliches Ambiente und lässt viel Tageslicht in den Raum. Neben einem großen Bett finden auch geräumige Kleiderschränke und weitere Möbel problemlos Platz. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Herzstück der Wohnung ist das ca. 31,23 m² Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen ein helles und offenes Wohngefühl. Der durchdachte Schnitt bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich sowie individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den Balkon, der mit seiner attraktiven Südausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden bietet. Ein weiteres Zimmer eröffnet mit ca. 17,13 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Die große Fensterfront eröffnet einen beeindruckenden Blick über Rückersdorf und schafft ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Im Eingangsbereich, Flur, der Küche sowie im Badezimmer sorgen helle, cremefarbene Fliesen für ein freundliches und zeitloses Erscheinungsbild. Die Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Vinylboden ausgestattet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Eine Wohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistern wird. Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie gerne dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen: https://tour.giraffe360.com/81544b25822043849c709ec7b41d9805/?lsf=1 Ausstattung - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche - Großzügiger Grundriss mit hellen, weitläufigen Räumen - Sonniger Südbalkon - Helles Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre - Großzügiges Schlafzimmer mit großer Fensterfront - Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung - Moderne Küche und zeitgemäße Bodenbeläge - Vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 €) - Gute Anbindung an Nürnberg und die umliegende Region Lage Die Wohnung befindet sich in Rückersdorf, einer beliebten Gemeinde vor den Toren Nürnbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Rückersdorf ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Lauf an der Pegnitz. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die B14 sowie die umliegenden Verkehrsachsen. Dadurch sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Nachbarorte bequem erreichbar. Trotz der verkehrsgünstigen Lage laden die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Aussicht und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - E-Mail: anfragen@renner.immo - Telefon: 0911 88183909

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen über den Dächern von Rückersdorf – ca. 103 m², Südbalkon und perfekte Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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