Gepflegte 4-Zi-Wohnung in ruhiger Sackgasse mit herrlichem Südbalkon & Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

6.649 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um eine wirklich reelle 4-Zimmerwohnung, d.h. sie ist gut nutzbar für eine Familie mit zwei Kindern oder auch für persönliche Home-Office-Modelle. Der Süd-Balkon ist erfreulich groß und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die ebenfalls elektrischen Rollläden sind jedoch eher einbruchshemmend und dienen dem Schutz der Privatsphäre.

Die Wohnung liegt in der ersten Etage und empfängt mit einer großen Diele (über 10qm), die man bereits geschmackvoll möblieren könnte. Von diesem Flur gehen alle weiteren Zimmer direkt ab: Die Küche befindet sich gegenüber vom Wohn- und Essbereich, ebenso das größere Elternschlafzimmer. Vollbad und Gäste-Toilette grenzen aneinander und zum Süden liegen dann alle weiteren Zimmer, die jeweils mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind. Die Eigentumswohnung profitiert zusätzlich von einem eigenen großzügigen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten und gut betreuten Eindruck. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft reagiert frühzeitig auf kleinere Verbesserungen, Reparaturen werden zeitnah durchgeführt und vor allem werden Instandhaltungsmaßnahmen langfristig geplant und laufend ausgeführt!

So wurden in 2024 z.B. viele Details der Außenanlage (Gehwege, Elektrik, Fahrradstellplätze) erneuert. Diese Arbeiten erfolgen aus der vorhandenen Rücklage und sichern nachhaltig den Wert der gesamten Immobilie. Weitere Maßnahmen zur Energieeffizienz wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt, dazu zählen z.B. sämtliche Fenster und die gemeinsame Gaszentralheizung.

Gern präsentieren wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung alle weiteren Details zu dieser schönen Immobilie!

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im urban geprägten, vielfältigen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil Lokstedt, direkt an der Grenze zu Eppendorf. Abseits der Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum ist sie umgeben von kleinen Wohnstraßen mit vorwiegend Einzelhausbebauung.

Die Wohnlage profitiert auch von ihrer Nähe zu den grünen Parkanlagen in Eppendorf und nahen Alsterläufen. Darüber hinaus bieten eine Reihe von Sportstudios und Vereinen Bewegungsfreudigen eine breite Vielfalt an körperlicher Ertüchtigung an und das gut ausgebaute Netz von Fahrradwegen macht das Auto beinahe überflüssig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen direkt vor der Tür, Restaurants, Cafés und jede Art von Einzelhandelsgeschäften in nächster Umgebung. Durch die gute Anbindung ist auch das attraktive Bildungs-und Kulturangebot 'gefühlt' quasi vor Ort.

Objektbeschreibung Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung liegt herrlich ruhig, schon beinah ein wenig ”versteckt” in einem kleinen Nebenarm der Osterfelder Straße, HH-Lokstedt an der Grenze zu Eppendorf. Es handelt sich um eine wirklich reelle 4-Zimmerwohnung, d.h. sie ist gut nutzbar für eine Familie mit zwei Kindern oder auch für persönliche Home-Office-Modelle. Der Süd-Balkon ist erfreulich groß und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die ebenfalls elektrischen Rollläden sind jedoch eher einbruchshemmend und dienen dem Schutz der Privatsphäre. Die Wohnung liegt in der ersten Etage und empfängt mit einer großen Diele (über 10qm), die man bereits geschmackvoll möblieren könnte. Von diesem Flur gehen alle weiteren Zimmer direkt ab: Die Küche befindet sich gegenüber vom Wohn- und Essbereich, ebenso das größere Elternschlafzimmer. Vollbad und Gäste-Toilette grenzen aneinander und zum Süden liegen dann alle weiteren Zimmer, die jeweils mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind. Die Eigentumswohnung profitiert zusätzlich von einem eigenen großzügigen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten und gut betreuten Eindruck. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft reagiert frühzeitig auf kleinere Verbesserungen, Reparaturen werden zeitnah durchgeführt und vor allem werden Instandhaltungsmaßnahmen langfristig geplant und laufend ausgeführt! So wurden in 2024 z.B. viele Details der Außenanlage (Gehwege, Elektrik, Fahrradstellplätze) erneuert. Diese Arbeiten erfolgen aus der vorhandenen Rücklage und sichern nachhaltig den Wert der gesamten Immobilie. Weitere Maßnahmen zur Energieeffizienz wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt, dazu zählen z.B. sämtliche Fenster und die gemeinsame Gaszentralheizung. Gern präsentieren wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung alle weiteren Details zu dieser schönen Immobilie! Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im urban geprägten, vielfältigen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil Lokstedt, direkt an der Grenze zu Eppendorf. Abseits der Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum ist sie umgeben von kleinen Wohnstraßen mit vorwiegend Einzelhausbebauung. Die Wohnlage profitiert auch von ihrer Nähe zu den grünen Parkanlagen in Eppendorf und nahen Alsterläufen. Darüber hinaus bieten eine Reihe von Sportstudios und Vereinen Bewegungsfreudigen eine breite Vielfalt an körperlicher Ertüchtigung an und das gut ausgebaute Netz von Fahrradwegen macht das Auto beinahe überflüssig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen direkt vor der Tür, Restaurants, Cafés und jede Art von Einzelhandelsgeschäften in nächster Umgebung. Durch die gute Anbindung ist auch das attraktive Bildungs-und Kulturangebot 'gefühlt' quasi vor Ort.