Saniertes Einzeldenkmal im Dichterviertel mit Aufzug

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

287.308 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.634 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die schönsten Altbauten sind in Wiesbaden.

Der vornehme Glanz aus der Jahrhundertwende ist in diesem prächtigen Gebäude wiederzufinden.

Der Glanz von durchgehenden Eichenholz-Fischgrätparkettböden, Flügel- und Schiebetüren und teilweise Stuck sind aufgearbeitet worden.

Diese 2 Zimmer Wohnung in der Hochparterre verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit Anschlüssen für eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Abstellkammer.

Ausstattung Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde kernsaniert.

Neue Holzfenster als Wärme- und Schallschutzausführung.

Stuckelemente wurden mittels Heißluft und Spachtel von alten Farbschichten befreit; abschließender Anstrich, Farbe Weiß.

Vorhandene, stilgerechte Böden Parkett/Bodendielen wurden fachgerecht aufgearbeitet und werden bei Auszug der Mieter geschliffen und geölt.

Ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten.

Alle Leitungen - Elektro, Wasser und Abwasser wurden erneuert.

Das Gebäude bekam einen Aufzug.

Objektbeschreibung Die schönsten Altbauten sind in Wiesbaden. Der vornehme Glanz aus der Jahrhundertwende ist in diesem prächtigen Gebäude wiederzufinden. Der Glanz von durchgehenden Eichenholz-Fischgrätparkettböden, Flügel- und Schiebetüren und teilweise Stuck sind aufgearbeitet worden. Diese 2 Zimmer Wohnung in der Hochparterre verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit Anschlüssen für eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Abstellkammer. Ausstattung Vor ca. 10 Jahren wurde das Gebäude in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde kernsaniert. Neue Holzfenster als Wärme- und Schallschutzausführung. Stuckelemente wurden mittels Heißluft und Spachtel von alten Farbschichten befreit; abschließender Anstrich, Farbe Weiß. Vorhandene, stilgerechte Böden Parkett/Bodendielen wurden fachgerecht aufgearbeitet und werden bei Auszug der Mieter geschliffen und geölt. Ein Naturschieferdach, Sanierung der Balkone und Erker sind die aufwändigsten Arbeiten. Alle Leitungen - Elektro, Wasser und Abwasser wurden erneuert. Das Gebäude bekam einen Aufzug.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 287.308 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: VHB

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.731 €): 1.228 € / Monat
20% Eigenkapital (57.462 €): 1.092 € / Monat
30% Eigenkapital (86.192 €): 955 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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