Zwei Wohnungen – eine Investition: Großzügige 3,5-Zi.-ETW + Souterrain-Apartment
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
497.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
143 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
3.476 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot vereint zwei charmante Wohnungen in einer ruhigen Wohnlage von EM-Kollmarsreute. Ob als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlicher Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten! Die 3,5-Zi.-Whg im Erdgeschoss begeistert mit ca. 108 m² Wfl., lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, von dem Sie direkt auf zwei Balkone und in den eigenen Garten gelangen. Die abgeschlossene Küche bietet kurze Wege ins Esszimmer und überzeugt ebenso wie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das separate WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Kork- und Fliesenböden sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein Kellerraum und der direkte Gartenzugang.
Die Souterrain-Wohnung mit ca. 35 m² Wfl. ist ein wahres Raumwunder und ideal als Singlewohnung, Homeoffice oder zur Vermietung. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Kitchenette, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie einen eigenen Gartenanteil und Pkw-Stellplatz. Auch hier sorgen Fliesenböden für pflegeleichten Komfort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solare Brauchwasserunterstützung
- Kleine Wohneinheit
- Speisekammer
- Gartenanteil
- Wintergarten
- Bodentiefe Fenster
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Fliesenboden
- Zwei Balkone
- Badewanne
- Stellplatz
Highlights der Immobilie:
- technische Modernisierung des Hauptverteilers
- neue Wasser-/Abwasserleitungen im Wasch-/Trockenraum
- erneuerte Steckdosen im Wasch-/Trockenraum mit Zuordnung
- Gaszentralheizung von 2022
- Kitchenette in der UG Wohnung
- neu gebildeten Stellplatz für die Souterrain-Wohnung
- eigener Gartenanteile für die jeweilige Wohnung
- Fliesen- und Korkböden
- Warmwasserunterstützung über Solarmodule
- toller Wintergarten im Erdgeschoss
Lage
Kollmarsreute, das 1385 erstmals schriftlich erwähnt wurde, ist eine jüngere Ausbausiedlung. Um 1400 gehörte es zum Emmendinger Bann und auch später immer zur Emmendinger Vogtei in der Markgrafschaft. In der Reformationszeit wurde es wie die ganze Markgrafschaft evangelisch und zählt zum altbadischen Grundstock des Großherzogtums und des Landkreises Emmendingen. Der ursprüngliche Siedlungskern lag in der Nähe der heute dort gelegenen Altdorfhalle. Wegen der vielen Elzhochwasser wurde der Ort weiter nach Osten verlegt, entlang der heutigen Hauptstraße.
Kollmarsreute ist heute fast übergangslos mit der Stadt Emmendingen zusammengewachsen und hat rund 1.800 Einwohner. Durch die Neubaugebiete Herrschaftsacker, Vier-Jauchert und Leimenacker wird sich Kollmarsreute in den kommenden Jahren deutlich vergrößern.
Mehr Informationen unter www.emmendingen.de
Sonstiges
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1850 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
Die Immobilien stehen nach Absprache zur Verfügung. Das Haus wurde erst in Teileigentum aufgeteilt. Von der Hausverwaltung wurde ein Hausgeld in Höhe von 330 €/mtl. für die EG Wohnung und 120 €/mtl. für die Einliegerwohnung zugrunde gelegt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 497.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.700 €)
- 2.125 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.400 €)
- 1.889 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.100 €)
- 1.653 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
497.000 €