Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Bergheim-Ahe!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127
Kaufpreis
529.000 €
4
Zimmer
1
Bad
150 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
3.527 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, angrenzend an ein hochwertiges Neubaugebiet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von 256m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche, die ideal für kulinarische Abenteuer zur Verfügung steht, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, dass einen direkten Zugang zur Terrasse bietet, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Ein praktisches Gäste-WC sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten im Keller runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet – perfekt für entspannende Wellness-Momente.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachstudio, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Spielbereich oder zusätzlicher Schlafraum.
Der gepflegte Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein, während die Garage zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug oder Fahrräder bietet.
Diese Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie die Chance auf ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Bergheim-Ahe!
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen gemacht.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienparadies!
Ausstattung
- vermietete Doppelhaushälfte
- familienfreundliche Wohnlage
- 256 m² Grundstück
- 148 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste WC
- Dachstudio
- Wäscheschacht in den Keller
- vermietet seit 2017
- Kaltmiete 1.250,-EUR
- Garten
- Garage
- Keller
Lage
Willkommen in Bergheim-Ahe – einem aufstrebenden Neubaugebiet, das sich ideal für Familien eignet! Diese charmante und ruhige Wohngegend bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnaher Umgebung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines Neubaugebiets mit zeitgemäßer Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Umgebung von Bergheim-Ahe lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Ob im nahegelegenen Wald oder an den idyllischen Grünflächen – hier können Kinder unbeschwert spielen und die Natur entdecken.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A4 als auch die B55 schnell erreicht, sodass Sie auch in benachbarte Städte wie Köln oder Düsseldorf problemlos gelangen.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von der attraktiven Lage und den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen – hier wird Wohnen zum Erlebnis!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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