Gartenwohnung mit Küche und Tiefgaragenstellplatz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 3 Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz in Köln Rodenkirchen!

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Moderne und Wohnqualität auf hervorragende Weise.

Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und bietet rund ca.113 m² Wohnfläche.

Durch eine sehr ansprechende Bepflanzung bietet die Gartenwohnung ein hohes Maß an Privatsphäre.

Perfekt für Paare mit Platzanspruch oder Familien, die gerne ruhig, aber gut angebunden wohnen möchten.

Schon beim Betreten fällt der großzügige Dielenbereich auf.

Er vermittelt ein Gefühl von Offenheit und führt harmonisch in die einzelnen Räume.

Platz für Garderobe, Kommode oder eine kleine Sitzbank ist hier selbstverständlich vorhanden.

Gleich nebenan befindet sich das moderne Gäste-WC mit Dusche, ideal für Besucher oder als zweite Duschmöglichkeit im Alltag.

Ein geräumiger Abstellraum bietet Stauraum für Vorräte, Putzutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs, die man gerne ordentlich verstaut wissen möchte.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad en Suite mit Badewanne und Dusche.

Das Kinderzimmer ist großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Große Fenster sorgen in beiden Räumen für viel Tageslicht und eine angenehmen Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung spielt sich im Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang in den Garten ab.

Der eigene private Garten mit einer Größe von zusätzlichen etwa 164 m² ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder um nach Feierabend die Sonne zu genießen.

Der Garten ist sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt und verfügt über einen separaten Eingang und eine großzügige Terrasse.

Zur Wohnung gehört ferner ein Tiefgaragenstellplatz. So parken Sie Ihr Auto sicher und trockenen Fußes direkt im eigenen Haus.

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Fazit: Einziehen und Wohlfühlen! Top Zustand!

Ausstattung Eckdaten:

Baujahr 2014
Gartenwohnung
ca. 113 m² Wohnfläche
1 Wohn- und Esszimmer
Offene Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Großer Abstellraum
Großer Garten
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Parkettboden
Fliesen
Fußbodenheizung
Kombinierte Brennwert und Solartechnik Heizung
Solaranlage mit Brauchwassererwärmung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Aufzug
Barrierefrei
Bezugsfrei
Eigennutzung oder Kapitalanlage

Lage Der Stadtteil Rodenkirchen zählt in Köln zu den besten und begehrtesten Wohnlagen, besonders für Familien.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im Neubaugebiet.

Das Viertel wird von hochwertigen und meist freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschulen, einem Gymnasium sowie eine Gesamtschule.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn, Auto und dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die Bahnlinie 16 in Richtung Bonn und Köln ist fußläufig in 5 Minuten über die Haltestelle Michaelshoven bequem zu erreichen.

Über den Bonner Verteiler, welcher in 5 Fahrminuten zu erreichen ist, besteht die Anbindung an die A4 und A555.

Auch vom Freizeitwert hat der Stadtteil viel zu bieten.

Besonders hervorzuheben ist hier die direkte Lage am Rhein, der sogenannten "Kölschen Riviera" mit schönen Sandstränden und einem angrenzenden Waldgebiet sowie der Forstbotanische Garten.

Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie unter anderem Hockey, Tennis, Golf und Fußball.

Fazit: Die Lage sucht ihresgleichen!

Sonstiges Die Erhaltungsrücklage betrug für das Haus zum 31.12.2024 insgesamt 23.565,50€.

Der auf die Wohnung entfallende Teil betrug zum 31.12.2024 1.925,30€.

Das monatliche Hausgeld beträgt 357€.

Wohnfläche Aufstellung:

29,67 m² Wohnzimmer 08,62 m² Küche 05,05 m² Badezimmer 1 10,33 m² Diele 11,09 m² Schlafzimmer 1 03,31 m² Abstellraum 08,94 m² Badezimmer 2 17,74 m² Schlafzimmer 2 18,00 m² Terrasse (50% Anteil)

113,00 m² Gesamt

Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Werte.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.

Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.

Objektbeschreibung Großzügige 3 Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz in Köln Rodenkirchen! Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Moderne und Wohnqualität auf hervorragende Weise. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und bietet rund ca.113 m² Wohnfläche. Durch eine sehr ansprechende Bepflanzung bietet die Gartenwohnung ein hohes Maß an Privatsphäre. Perfekt für Paare mit Platzanspruch oder Familien, die gerne ruhig, aber gut angebunden wohnen möchten. Schon beim Betreten fällt der großzügige Dielenbereich auf. Er vermittelt ein Gefühl von Offenheit und führt harmonisch in die einzelnen Räume. Platz für Garderobe, Kommode oder eine kleine Sitzbank ist hier selbstverständlich vorhanden. Gleich nebenan befindet sich das moderne Gäste-WC mit Dusche, ideal für Besucher oder als zweite Duschmöglichkeit im Alltag. Ein geräumiger Abstellraum bietet Stauraum für Vorräte, Putzutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs, die man gerne ordentlich verstaut wissen möchte. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad en Suite mit Badewanne und Dusche. Das Kinderzimmer ist großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen in beiden Räumen für viel Tageslicht und eine angenehmen Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung spielt sich im Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang in den Garten ab. Der eigene private Garten mit einer Größe von zusätzlichen etwa 164 m² ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder um nach Feierabend die Sonne zu genießen. Der Garten ist sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt und verfügt über einen separaten Eingang und eine großzügige Terrasse. Zur Wohnung gehört ferner ein Tiefgaragenstellplatz. So parken Sie Ihr Auto sicher und trockenen Fußes direkt im eigenen Haus. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Fazit: Einziehen und Wohlfühlen! Top Zustand! Ausstattung Eckdaten: - Baujahr 2014 - Gartenwohnung - ca. 113 m² Wohnfläche - 1 Wohn- und Esszimmer - Offene Küche mit Einbauküche - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Großer Abstellraum - Großer Garten - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Parkettboden - Fliesen - Fußbodenheizung - Kombinierte Brennwert und Solartechnik Heizung - Solaranlage mit Brauchwassererwärmung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Aufzug - Barrierefrei - Bezugsfrei - Eigennutzung oder Kapitalanlage Lage Der Stadtteil Rodenkirchen zählt in Köln zu den besten und begehrtesten Wohnlagen, besonders für Familien. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage im Neubaugebiet. Das Viertel wird von hochwertigen und meist freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschulen, einem Gymnasium sowie eine Gesamtschule. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn, Auto und dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Bahnlinie 16 in Richtung Bonn und Köln ist fußläufig in 5 Minuten über die Haltestelle Michaelshoven bequem zu erreichen. Über den Bonner Verteiler, welcher in 5 Fahrminuten zu erreichen ist, besteht die Anbindung an die A4 und A555. Auch vom Freizeitwert hat der Stadtteil viel zu bieten. Besonders hervorzuheben ist hier die direkte Lage am Rhein, der sogenannten "Kölschen Riviera" mit schönen Sandstränden und einem angrenzenden Waldgebiet sowie der Forstbotanische Garten. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie unter anderem Hockey, Tennis, Golf und Fußball. Fazit: Die Lage sucht ihresgleichen! Sonstiges Die Erhaltungsrücklage betrug für das Haus zum 31.12.2024 insgesamt 23.565,50€. Der auf die Wohnung entfallende Teil betrug zum 31.12.2024 1.925,30€. Das monatliche Hausgeld beträgt 357€. Wohnfläche Aufstellung: 29,67 m² Wohnzimmer 08,62 m² Küche 05,05 m² Badezimmer 1 10,33 m² Diele 11,09 m² Schlafzimmer 1 03,31 m² Abstellraum 08,94 m² Badezimmer 2 17,74 m² Schlafzimmer 2 18,00 m² Terrasse (50% Anteil) 113,00 m² Gesamt Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Werte. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung! Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten. Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.