Charmantes Wohnhaus mit drei Einheiten und zwei Einzelgaragen in Eibach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger und schöner Lage in Nürnberg Eibach. Das Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1909 steht auf einem etwa 474,00 m² großen Grundstück.

Es befindet sich je eine Wohnung im Erd-, Ober- und im Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.11.2011 vermietet. Die Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss stehen aktuell leer und können direkt selbst bezogen oder vermietet werden.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt hier 242,00€ zzgl. 86,00€ Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete wurde seither nicht angepasst.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 159,00 m² und teilt sich wie folgt auf die drei Wohnungen auf:

•Erdgeschoss (2-Zimmer): ca. 58,34 m² (leerstehend) •Obergeschoss (3-Zimmer): ca. 57,30 m² (vermietet) •Dachgeschoss (2-Zimmer): ca. 43,28 m² (leerstehend)

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind jeweils Zwei-Zimmer-Wohnungen, während im Obergeschoss sich eine Drei-Zimmer-Wohnung befindet.

Die Bäder wurden im Laufe der Zeit renoviert und befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben die Bäder eine Badewanne und die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Dusche. Alle Bäder haben ein Fenster, genügend Platz und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der Zustand der Wohnungen ist gepflegt. In allen Räumlichkeiten ist ein Teppichboden verlegt.

Die Decken in sämtlichen Wohnungen verfügen über eine abgehängte Holzverkleidung.

Auch die Sicherungskästen sind bereits mit Kippsicherungen ausgestattet und Fehlerschutzschalter sind ebenfalls bereits vorhanden.

Die Fenster des Objekts wurden etwa 1988 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die Heizkörper wurden im Laufe der Zeit gegen modernere Heizkörper ausgetauscht. Die Gasetagenheizungen, mit Brauchwassererwärmung, sind aus den Jahren 1997, 2010 und 2023.

Der schöne Garten in Süd-Ausrichtung lädt zum Spielen, Grillen und Entspannen ein.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, dafür steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung.

Ebenso gehören noch zwei Einzelgaragen zum Haus.

Aus Rücksichtnahme der Mieterin im Obergeschoss haben wir hier keine Bilder der Wohnung im Exposé.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt hier bei 840,00 €/m² (Stand 01.01.2026).

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151060

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Lage Eibach gehört mit einer sehr ruhigen Wohnlage und einer guten verkehrstechnischen Erschließung zu einem der bevorzugten Stadtteile Nürnbergs. Sie wohnen hier zwischen dem Faberwald und der Rednitz.

In wenigen Minuten gelangen Sie zum Rednitzgrund, ein Naherholungsgebiet, das zum Landschaftsschutzgebiet Rednitzgrund Mitte gehört.

Bushaltestellen für die Buslinien 61 und 62 liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus sind Sie ideal an die Innenstadt Nürnbergs und den Hauptbahnhof sowie an andere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U-Bahn angebunden.

Auch für Ihre Kinder ist in Eibach gesorgt: Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich wie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und gut erreichbar.

Objektbeschreibung Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger und schöner Lage in Nürnberg Eibach. Das Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1909 steht auf einem etwa 474,00 m² großen Grundstück. Es befindet sich je eine Wohnung im Erd-, Ober- und im Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.11.2011 vermietet. Die Wohnungen im Erd- und im Dachgeschoss stehen aktuell leer und können direkt selbst bezogen oder vermietet werden. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt hier 242,00€ zzgl. 86,00€ Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete wurde seither nicht angepasst. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 159,00 m² und teilt sich wie folgt auf die drei Wohnungen auf: •Erdgeschoss (2-Zimmer): ca. 58,34 m² (leerstehend) •Obergeschoss (3-Zimmer): ca. 57,30 m² (vermietet) •Dachgeschoss (2-Zimmer): ca. 43,28 m² (leerstehend) Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind jeweils Zwei-Zimmer-Wohnungen, während im Obergeschoss sich eine Drei-Zimmer-Wohnung befindet. Die Bäder wurden im Laufe der Zeit renoviert und befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben die Bäder eine Badewanne und die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Dusche. Alle Bäder haben ein Fenster, genügend Platz und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der Zustand der Wohnungen ist gepflegt. In allen Räumlichkeiten ist ein Teppichboden verlegt. Die Decken in sämtlichen Wohnungen verfügen über eine abgehängte Holzverkleidung. Auch die Sicherungskästen sind bereits mit Kippsicherungen ausgestattet und Fehlerschutzschalter sind ebenfalls bereits vorhanden. Die Fenster des Objekts wurden etwa 1988 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizkörper wurden im Laufe der Zeit gegen modernere Heizkörper ausgetauscht. Die Gasetagenheizungen, mit Brauchwassererwärmung, sind aus den Jahren 1997, 2010 und 2023. Der schöne Garten in Süd-Ausrichtung lädt zum Spielen, Grillen und Entspannen ein. Das Gebäude ist nicht unterkellert, dafür steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung. Ebenso gehören noch zwei Einzelgaragen zum Haus. Aus Rücksichtnahme der Mieterin im Obergeschoss haben wir hier keine Bilder der Wohnung im Exposé. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt hier bei 840,00 €/m² (Stand 01.01.2026). Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151060 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. Lage Eibach gehört mit einer sehr ruhigen Wohnlage und einer guten verkehrstechnischen Erschließung zu einem der bevorzugten Stadtteile Nürnbergs. Sie wohnen hier zwischen dem Faberwald und der Rednitz. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Rednitzgrund, ein Naherholungsgebiet, das zum Landschaftsschutzgebiet Rednitzgrund Mitte gehört. Bushaltestellen für die Buslinien 61 und 62 liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus sind Sie ideal an die Innenstadt Nürnbergs und den Hauptbahnhof sowie an andere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U-Bahn angebunden. Auch für Ihre Kinder ist in Eibach gesorgt: Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich wie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und gut erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnhaus mit drei Einheiten und zwei Einzelgaragen in Eibach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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