Wohnen oder investieren: Kernsaniertes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage - Timmendorfer Strand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.901 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich um 1961 errichtete Haus wurde im Jahr 2012 aufwendig und umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Grundrisse optimiert, sodass heute ein modernes Wohnkonzept mit zwei eigenständigen Wohneinheiten entstanden ist.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit ca. 857 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 202 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Obergeschoss etwa 89 m² umfasst.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist und herrliche Nachmittags- und Abendsonne bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Der großzügige Wohnbereich mit Balkonzugang und offener Küche bildet hier den Mittelpunkt der Wohnung.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, großzügigen Rasenflächen und angenehmer Privatsphäre. Ein Doppelcarport mit zwei integrierten Abstellschuppen bietet komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder in Form einer Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, etwa durch Nutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit.

Weitere Informationen zu den Wohneinheiten sowie zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Ausstattungsdetails. Eine Übersicht der Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie unter "Besonderheiten".

Ausstattung Nachfolgend haben wir die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie für Sie übersichtlich zusammengefasst:

Erdgeschosswohnung (ca. 113 m² Wohnfläche)

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront

• Kaminofen im Wohnzimmer

• direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse

• Terrasse teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht

• offener Essbereich mit Verbindung zur Küche

• Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich

• geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang

• zusätzliches Gäste- bzw. Arbeitszimmer

• modernes Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche

• separates Gäste-WC

• Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen

Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken mit praktischen Stauraummöglichkeiten.

Obergeschosswohnung (ca. 89 m² Wohnfläche)

Die Obergeschosswohnung präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

• großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang

• Balkon mit Blick in den Gartenbereich

• offene Küche im Wohnbereich integriert

• geräumiges Schlafzimmer

• Gäste- bzw. Arbeitszimmer

• modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Dachschräge auf einer Hausseite sorgt für gemütlichen Wohncharakter

Auch hier ist eine funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle sowie Stauraummöglichkeiten vorhanden.

Außenbereich

Der Außenbereich ist gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen sowie eine angenehme Privatsphäre.

• großzügiges Eigenlandgrundstück mit ca. 857 m²

• sonnige Südterrasse

• liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen und Begrünung

• sichtgeschützter Gartenbereich

• Doppelcarport mit zwei Stellplätzen

• zwei praktische Abstellschuppen am Carport integriert

• gepflasterte Zuwegung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage des beliebten Ostseebades Timmendorfer Strand – einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen an der deutschen Ostseeküste.

Der feinsandige Strand, die bekannte Promenade sowie die Ostsee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Meer ein. Timmendorfer Strand steht seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität, maritimes Flair und ein exklusives Ambiente.

Die lebendige Ortsmitte bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Events statt, die den besonderen Charakter des Ortes unterstreichen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck sowie die Metropolregion Hamburg schnell erreichbar. Der Bahnhof in Timmendorfer Strand bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – Timmendorfer Strand verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Lübecker Bucht.

Sonstiges Technische Objektinformationen

• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

• getrennte Wärmeenergiezähler für beide Wohneinheiten

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• teilunterkellertes Gebäude

• Heizungsraum im Kellerbereich

• zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten im Keller

• Zugang zum Keller über die Erdgeschosswohnung

Modernisierungen / Sanierungsmaßnahmen

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• neue Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung

• Erstellung eines neuen Holzbalkons

• Einbau neuer Kunststofffenster inklusive Dachflächenfenster sowie neue Haustür

• Dämmung bzw. Isolierung des gesamten Gebäudes

• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen für beide Wohneinheiten

• komplette Erneuerung der Elektrik in beiden Wohneinheiten

• Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss (neu gefliest)

• Freilegung der Kelleraußenwände an drei Seiten mit anschließender Abdichtung und Isolierung

• zusätzliche Abdichtung der Kellerwände von innen mittels Injektionsverfahren

• Installation einer neuen Gaszentralheizung

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und lasse Ihnen im Anschluss gern ein Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für mich selbstverständlich - ich freue mich auf Sie!

Fragen? Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter 0173-8412517 oder per E-Mail unter info@ts-ostseeimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage des beliebten Ostseebades Timmendorfer Strand. Der feinsandige Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage dieser Immobilie. Das ursprünglich um 1961 errichtete Haus wurde im Jahr 2012 aufwendig und umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Grundrisse optimiert, sodass heute ein modernes Wohnkonzept mit zwei eigenständigen Wohneinheiten entstanden ist. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit ca. 857 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 202 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Obergeschoss etwa 89 m² umfasst. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist und herrliche Nachmittags- und Abendsonne bietet. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Der großzügige Wohnbereich mit Balkonzugang und offener Küche bildet hier den Mittelpunkt der Wohnung. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, großzügigen Rasenflächen und angenehmer Privatsphäre. Ein Doppelcarport mit zwei integrierten Abstellschuppen bietet komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder in Form einer Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, etwa durch Nutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit. Weitere Informationen zu den Wohneinheiten sowie zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Ausstattungsdetails. Eine Übersicht der Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie unter "Besonderheiten". Ausstattung Nachfolgend haben wir die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie für Sie übersichtlich zusammengefasst: Erdgeschosswohnung (ca. 113 m² Wohnfläche) Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. • großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront • Kaminofen im Wohnzimmer • direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse • Terrasse teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht • offener Essbereich mit Verbindung zur Küche • Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich • geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang • zusätzliches Gäste- bzw. Arbeitszimmer • modernes Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche • separates Gäste-WC • Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken mit praktischen Stauraummöglichkeiten. Obergeschosswohnung (ca. 89 m² Wohnfläche) Die Obergeschosswohnung präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. • großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang • Balkon mit Blick in den Gartenbereich • offene Küche im Wohnbereich integriert • geräumiges Schlafzimmer • Gäste- bzw. Arbeitszimmer • modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Dachschräge auf einer Hausseite sorgt für gemütlichen Wohncharakter Auch hier ist eine funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle sowie Stauraummöglichkeiten vorhanden. Außenbereich Der Außenbereich ist gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen sowie eine angenehme Privatsphäre. • großzügiges Eigenlandgrundstück mit ca. 857 m² • sonnige Südterrasse • liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen und Begrünung • sichtgeschützter Gartenbereich • Doppelcarport mit zwei Stellplätzen • zwei praktische Abstellschuppen am Carport integriert • gepflasterte Zuwegung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage des beliebten Ostseebades Timmendorfer Strand – einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen an der deutschen Ostseeküste. Der feinsandige Strand, die bekannte Promenade sowie die Ostsee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Meer ein. Timmendorfer Strand steht seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität, maritimes Flair und ein exklusives Ambiente. Die lebendige Ortsmitte bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Darüber hinaus finden regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Events statt, die den besonderen Charakter des Ortes unterstreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Hansestadt Lübeck sowie die Metropolregion Hamburg schnell erreichbar. Der Bahnhof in Timmendorfer Strand bietet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – Timmendorfer Strand verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Lübecker Bucht. Sonstiges Technische Objektinformationen • Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung • getrennte Wärmeenergiezähler für beide Wohneinheiten • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • teilunterkellertes Gebäude • Heizungsraum im Kellerbereich • zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten im Keller • Zugang zum Keller über die Erdgeschosswohnung Modernisierungen / Sanierungsmaßnahmen Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • neue Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung • Erstellung eines neuen Holzbalkons • Einbau neuer Kunststofffenster inklusive Dachflächenfenster sowie neue Haustür • Dämmung bzw. Isolierung des gesamten Gebäudes • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen für beide Wohneinheiten • komplette Erneuerung der Elektrik in beiden Wohneinheiten • Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss (neu gefliest) • Freilegung der Kelleraußenwände an drei Seiten mit anschließender Abdichtung und Isolierung • zusätzliche Abdichtung der Kellerwände von innen mittels Injektionsverfahren • Installation einer neuen Gaszentralheizung Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und lasse Ihnen im Anschluss gern ein Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für mich selbstverständlich - ich freue mich auf Sie! Fragen? Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter 0173-8412517 oder per E-Mail unter info@ts-ostseeimmobilien.de