Reduzierter Kaufpreis nur für kurze Zeit! Neubau - Wohntraum mit 163 m² auf zwei Ebenen mit Garte...
Sonstige zum Kauf in Hamburg · 22393
Kaufpreis
895.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
163 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.491 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung vereint auf rund 175 m² Wohn- und Nutzfläche modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Auf Erdgeschoss und Souterrain verteilt, bietet die Wohnung je nach individueller Gestaltung drei bis vier Zimmer und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Paare mit gehobenem Platzanspruch, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Das Wohnkonzept begeistert insbesondere durch seine besondere Aufteilung mit zwei separaten Eingängen, die ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre schaffen. Zwei grüne Terrassen auf zwei Ebenen erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie und unterstreichen den Charakter dieser besonderen Immobilie. Hier entstehen geschützte Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität, die sowohl entspannte Stunden im Grünen als auch repräsentatives Wohnen ermöglichen.
Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im KfW-55-Standard errichtet wurde und damit zeitgemäßen Ansprüchen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht wird. Die elegante Fassade fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Gebäude eine wertige, zeitlos ansprechende Architektur.
Auch die Ausstattung überzeugt auf hohem Niveau:
Schall- und wärmeisolierende bodentiefe Fenster Elemente mit 3-facher Verglasung inkl. integrierter Außenjalousie schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente und sorgen für eine großzügige Lichtführung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Echtholz - Parkettfußboden in den Wohnbereichen sowie großformatige Boden- und Wandfliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller.
Die Anschlüsse für Ihre individuelle Küchenplanung sind vorbereitet.
Ein PKW - Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Insgesamt ist hier eine exklusive Wohnung mit besonderem Charakter entstanden, die durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausführung und die seltene Verbindung aus Gartenwohnen auf zwei Ebenen und moderner Neubauqualität überzeugt.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Fliesen
Parkett
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Lage
Diese traumhaft Neubauwohnung befindet sich in gefragter und einer angenehmen Wohnanlage im beliebten Hamburger Alstertaler Stadtteil Sasel. Dieser grüne Stadtteil steht für eine besondere Lebensqualität und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Charakteristisch für Sasel sind die gewachsenen, gepflegten Wohnstraßen, die hohe Wohnattraktivität und das familienfreundliche Umfeld, das den Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs macht.
Nur wenige Minuten entfernt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie der beliebte Saseler Wochenmarkt, der mit seinem gewachsenen, nachbarschaftlichen Charakter das Quartier zusätzlich bereichert. Auch das über Hamburg hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Geschäften und einem hochwertigen Angebotsmix ist schnell erreicht und unterstreicht die hervorragende Nahversorgung dieser Lage. Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sorgen darüber hinaus für ein hohes Maß an Komfort im Alltag.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten des Alstertals. Der Alsterlauf mit seinen beliebten Wander-, Jogging- und Radwegen sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bieten ideale Bedingungen für Naturfreunde, Sportbegeisterte und alle, die einen entspannten Ausgleich zum urbanen Alltag suchen. Gerade diese Kombination aus viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und zugleich sehr guter Erreichbarkeit macht Sasel so besonders.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Poppenbüttel besteht Anschluss an die Linie S1, die sowohl die Hamburger Innenstadt als auch den Flughafen komfortabel verbindet. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz im Alstertal und die insgesamt sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Ziele des täglichen Lebens.
Fazit: Die Lage im Waldweg vereint die Ruhe und Grünqualität einer gewachsenen Saseler Wohnstraße mit der Nähe zu Einkauf, Freizeit, Natur und urbaner Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Hamburger Alstertal.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch
gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 163 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.107 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
895.000 €