Ihr neues Zuhause mit Extra-Raum: Moderne Wohnung inklusive Dachstudio

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24882

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Füsing, einem Ortsteil der Gemeinde Schaalby im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Schlei und die naturnahe Umgebung der Landschaft Angeln aus. Die Kreisstadt Schleswig liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Die Schleilandschaft mit ihren Uferbereichen, Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch die Füsinger Au und die weitläufigen Naturflächen der Region tragen zu einem hohen Erholungswert bei. Historisch bedeutsame Sehenswürdigkeiten wie das UNESCO-Welterbe Haithabu und Danewerk sowie Schloss Gottorf sind von hier aus schnell erreichbar. Durch die günstige Lage nahe Schleswig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Flensburg, Kiel und zur Autobahn A7. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung in einem 1996 errichteten Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und zusätzlichem Platzangebot. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und ohne größere Investitionen bezogen werden kann. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Auch die Bodenbeläge wurden im Zuge der Sanierung erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer befindet sich auf der Wohnebene und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 37 m² Nutzfläche. Hier stehen ein großzügiges Studio sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Diese Flächen sind zwar nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen, lassen sich jedoch hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder individuelle Rückzugsorte nutzen. Dadurch bietet die Wohnung deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden die Velux-Dachfenster im Dachgeschoss ebenfalls 2021 erneuert, wodurch die Räume angenehm hell wirken. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung, der praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Die Kombination aus umfassender Sanierung, modernem Wohnkomfort und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht diese Wohnung besonders interessant für Käufer, die ein Zuhause mit mehr Möglichkeiten als den üblichen Grundriss suchen. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 164,00 €; von diesem Betrag entfallen 52,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Füsing, einem Ortsteil der Gemeinde Schaalby im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Schlei und die naturnahe Umgebung der Landschaft Angeln aus. Die Kreisstadt Schleswig liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Die Schleilandschaft mit ihren Uferbereichen, Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch die Füsinger Au und die weitläufigen Naturflächen der Region tragen zu einem hohen Erholungswert bei. Historisch bedeutsame Sehenswürdigkeiten wie das UNESCO-Welterbe Haithabu und Danewerk sowie Schloss Gottorf sind von hier aus schnell erreichbar. Durch die günstige Lage nahe Schleswig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Flensburg, Kiel und zur Autobahn A7. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.