Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlcharakter

Wohnung zum Kauf in Weiden In Der Oberpfalz, Bayern · 92637

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

21.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Neben zwei weiteren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Das Tageslichtbad wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie ein Fenster. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht über eine Treppe den Zugang zur Dachkammer.

Die Ausstattung umfasst Echtholzböden sowie Fliesenbeläge. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden wurden 2002 erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus sowie im nahegelegenen Parkhaus oder im öffentlichen Straßenbereich.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar – ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Eigenbezug.

Raumaufteilung: – Eingangsbereich mit Flur – großes Wohnzimmer mit Erker – Wohnküche inkl. Einbauküche und mit Zugang zum Balkon – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC – Abstellraum mit Aufstieg zur Dachkammer

Ausstattung – Echtholz- und Fliesenböden – 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2002 erneuert – Einbauküche – Balkon

Sonstiges: – Ölzentralheizung, 2003 erneuert – Bad, 2010 erneuert – Kellerabteil – 3-Parteien-Haus – Parkmöglichkeiten vor dem Haus, auf der Straße oder im Parkhaus – derzeit leerstehend möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 10.680,00 – aktuelles Hausgeld pro Monat: € 400,00 – aktuell werden keine Rücklagen gebildet

Lage 92637 Weiden, Scheibe, II. OG

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Baujahr: 1950

Objekt-Nr.: 1/175

Wohnfläche: ca. 97,4 m²

Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: Mehrfamilienreiheneckhaus – Baujahr: 1950 – Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch: 223,5 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Heizöl EL – Energieeffizienzklasse: G – Gültigkeit: 28.10.2020 – 27.10.2030

Kaufpreis:
215.000,00 €

Kapitalrenditeertrag: 4,96 %

Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1950. Mit einer Wohnfläche von ca. 97,1 m² bietet sie ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Neben zwei weiteren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Das Tageslichtbad wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie ein Fenster. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht über eine Treppe den Zugang zur Dachkammer. Die Ausstattung umfasst Echtholzböden sowie Fliesenbeläge. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden wurden 2002 erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus sowie im nahegelegenen Parkhaus oder im öffentlichen Straßenbereich. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar – ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Eigenbezug. Raumaufteilung: – Eingangsbereich mit Flur – großes Wohnzimmer mit Erker – Wohnküche inkl. Einbauküche und mit Zugang zum Balkon – Schlafzimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC – Abstellraum mit Aufstieg zur Dachkammer Ausstattung – Echtholz- und Fliesenböden – 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2002 erneuert – Einbauküche – Balkon Sonstiges: – Ölzentralheizung, 2003 erneuert – Bad, 2010 erneuert – Kellerabteil – 3-Parteien-Haus – Parkmöglichkeiten vor dem Haus, auf der Straße oder im Parkhaus – derzeit leerstehend möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 10.680,00 – aktuelles Hausgeld pro Monat: € 400,00 – aktuell werden keine Rücklagen gebildet Lage 92637 Weiden, Scheibe, II. OG Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik. Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie. Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren. Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt. Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baujahr: 1950 Objekt-Nr.: 1/175 Wohnfläche: ca. 97,4 m² Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: Mehrfamilienreiheneckhaus – Baujahr: 1950 – Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis – Energieverbrauch: 223,5 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Heizöl EL – Energieeffizienzklasse: G – Gültigkeit: 28.10.2020 – 27.10.2030 Kaufpreis: 215.000,00 € Kapitalrenditeertrag: 4,96 % Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.