Sehr gepflegte - familienfreundliche 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Weiden In Der Oberpfalz, Bayern · 92637

Kaufpreis

184.000 €

3.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.746 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights der Raumaufteilung: Zentrum der Wohnung: Der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Kochen und Essen bildet mit ca. 17,94 m² das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Privatbereich: Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einer Fläche von 14,96 m² und bietet ausreichend Stellfläche für eine komplette Schlafzimmermöblierung.

Flexibilität: Zwei weitere helle Zimmer (13,25 m² und 10,69 m²) eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Funktionalität: Ein kompakt geschnittenes Badezimmer (4,72 m²) sowie eine effiziente Diele (5,49 m²), die alle Räume zentral miteinander verbindet, runden das Raumangebot ab. Alle Zimmer sind dank der Fenster und der Lage hell durchleuchtet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung  Bodenbeläge Laminat  Einbauküche aus 2025 im Eigentum des Mieters  Bad mit Badewanne und Tageslicht  Fenster Zweifachverglasung  Balkon  1 Kellerabteil  Parkplätze direkt an der Straße vor dem Gebäude  Gastherme im Jahr 2026 neu installiert  Modernisierungen:

2025 komplett von Maler neu gestsrichen
2025 Waschbecken, Armatur und Toilette neu installiert
Silikonfugen im gesamten Bad erneuert
Bodenbelag in der Küche 2025 neu verlegt

Die Wohnung ist seit 01.09.2025 neu vermietet.

Bei Berechtigtem Interesse kann gerne ein Exposé per Mail mit allen wichtigen Informationen angefordert werden. Bitte senden Sie mir dazu Ihre Mailadresse.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Von-Steuben-Straße 5 im beliebten Weidener Stadtteil Hammerweg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Umgebung sowie die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Infrastruktur: Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Weidener Innenstadt mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld der Wohnung. Dadurch ist eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleistet. Schulen und Kindergärten: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Weiden und sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher auch ideal für Familien mit Kindern. Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Freizeit und Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn A93 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Regensburg, Hof und Nürnberg. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Objektbeschreibung Die durchdacht geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine klare Raumtrennung und eine optimale Flächennutzung ohne Dachschrägen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 67,05 m² bietet sie idealen Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die Highlights der Raumaufteilung: Zentrum der Wohnung: Der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Kochen und Essen bildet mit ca. 17,94 m² das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Privatbereich: Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einer Fläche von 14,96 m² und bietet ausreichend Stellfläche für eine komplette Schlafzimmermöblierung. Flexibilität: Zwei weitere helle Zimmer (13,25 m² und 10,69 m²) eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Funktionalität: Ein kompakt geschnittenes Badezimmer (4,72 m²) sowie eine effiziente Diele (5,49 m²), die alle Räume zentral miteinander verbindet, runden das Raumangebot ab. Alle Zimmer sind dank der Fenster und der Lage hell durchleuchtet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung  Bodenbeläge Laminat  Einbauküche aus 2025 im Eigentum des Mieters  Bad mit Badewanne und Tageslicht  Fenster Zweifachverglasung  Balkon  1 Kellerabteil  Parkplätze direkt an der Straße vor dem Gebäude  Gastherme im Jahr 2026 neu installiert  Modernisierungen: - 2025 komplett von Maler neu gestsrichen - 2025 Waschbecken, Armatur und Toilette neu installiert - Silikonfugen im gesamten Bad erneuert - Bodenbelag in der Küche 2025 neu verlegt Die Wohnung ist seit 01.09.2025 neu vermietet. Bei Berechtigtem Interesse kann gerne ein Exposé per Mail mit allen wichtigen Informationen angefordert werden. Bitte senden Sie mir dazu Ihre Mailadresse. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Von-Steuben-Straße 5 im beliebten Weidener Stadtteil Hammerweg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Umgebung sowie die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Infrastruktur: Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Weidener Innenstadt mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld der Wohnung. Dadurch ist eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleistet. Schulen und Kindergärten: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Weiden und sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher auch ideal für Familien mit Kindern. Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Freizeit und Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahn A93 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Regensburg, Hof und Nürnberg. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.