Wohnen im Herzen von Weiden! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Weiden In Der Oberpfalz, Bayern · 92637

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und einen einladenden Flur.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Jahr 2000 wurden die 2-fach verglasten Fenster erneuert sowie eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Ebenso wurde 2000 ein Balkon angebaut. Das Badezimmer wurde 2013 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Raumaufteilung: – Eingangsbereich mit Flur – Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon – Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Balkon – Schlafzimmer – Ankleidezimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss

Ausstattung – hohe Decken – Parkett-, Laminat- und Fliesenböden – 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2000 erneuert – Einbauküche – Balkon mit Markise (Süd-West-Lage)

Sonstiges: – Gaszentralheizung – Bad, 2013 erneuert – Dachbodenabteil, mit Holzboden und abschließbar – Dachsanierung im Jahr 2000 – Balkonanbau im Jahr 2000 – 3-Parteien-Haus – derzeit leerstehend möglicher Nettomietertrag: € 12.000,00

Aktuell wird die Wohnung selbst verwaltet weshalb es hier keinen Wirtschaftsplan und auch keine Rücklagen gibt

Lage 92637 Weiden, Innenstadt

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Baujahr: 1960

Objekt-Nr.: 1/174

Wohnfläche: ca. 81,05 m²

Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus – Baujahr: 1960 – Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis – Energiebedarf: 261,4 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Erdgas E – Energieeffizienzklasse: H – Gültigkeit: 13.03.2026 – 12.03.2036

Kaufpreis:
295.000,00 €

Kapitalrenditeertrag: 4,07 %

Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 befindet sich in zentraler Lage von Weiden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Bausubstanz mit sinnvollen Modernisierungen. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und einen einladenden Flur. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Jahr 2000 wurden die 2-fach verglasten Fenster erneuert sowie eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Ebenso wurde 2000 ein Balkon angebaut. Das Badezimmer wurde 2013 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Raumaufteilung: – Eingangsbereich mit Flur – Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon – Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Balkon – Schlafzimmer – Ankleidezimmer – Kinder- oder Arbeitszimmer – Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss Ausstattung – hohe Decken – Parkett-, Laminat- und Fliesenböden – 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2000 erneuert – Einbauküche – Balkon mit Markise (Süd-West-Lage) Sonstiges: – Gaszentralheizung – Bad, 2013 erneuert – Dachbodenabteil, mit Holzboden und abschließbar – Dachsanierung im Jahr 2000 – Balkonanbau im Jahr 2000 – 3-Parteien-Haus – derzeit leerstehend möglicher Nettomietertrag: € 12.000,00 Aktuell wird die Wohnung selbst verwaltet weshalb es hier keinen Wirtschaftsplan und auch keine Rücklagen gibt Lage 92637 Weiden, Innenstadt Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik. Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie. Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren. Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt. Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baujahr: 1960 Objekt-Nr.: 1/174 Wohnfläche: ca. 81,05 m² Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus – Baujahr: 1960 – Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis – Energiebedarf: 261,4 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Erdgas E – Energieeffizienzklasse: H – Gültigkeit: 13.03.2026 – 12.03.2036 Kaufpreis: 295.000,00 € Kapitalrenditeertrag: 4,07 % Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.