Familientraum - oder Kapitalanlage? Freistehendes Wohnhaus mit großem Garten in sehr gesuchter Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

449.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt 3 WCs, inklusive Gäste-WC. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit wohnlichem Charakter: Fliesen- und Parkettböden sorgen je nach Bereich für eine pflegeleichte oder warme, klassische Anmutung. Insgesamt stehen drei Küchen zur Verfügung – ein weiteres starkes Argument für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder für separate Wohnbereiche innerhalb des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich auf ca. 563 m² Grundstücksfläche: Ein großer Garten schafft Raum für Erholung, Familienleben und Freizeit. Für sonnige Stunden stehen Ihnen eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein großer, überdachter Balkon im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Durch die Südost-Ausrichtung profitieren Sie von angenehmer Morgen- und Mittagssonne und einem freundlichen, hellen Ambiente.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Hobbyraum sowie eine Sauna mit separater Dusche – ideal als privater Wellnessbereich oder zur aktiven Freizeitgestaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2015, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Abstellräumen. Besonders hervorzuheben ist die Garage mit aufwendiger Kupferdeckung, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein hochwertiges Detail darstellt.

Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte, großzügige und äußerst flexible Immobilie in Geislingen, die sowohl durch ihre Aufteilungsmöglichkeiten als auch durch Garten, Balkon, Terrasse und Sauna überzeugt – ein Haus mit Substanz und Perspektive.

Ausstattung

Bis zu 3 getrennte Wohnungen möglich
großer Garten
Gas-Zentralheizung (2015), Brennwerttechnik
Kunststoff-Isolierverglasung mit Rolläden
2 Küchen
2 Badezimmer und Dusche für die Sauna
3 WCs
großer, überdachter Balkon im 1. Obergeschoss
Terrasse im EG
Einzelgarage mit Abstellräumen
Garage mit aufwendiger Kupferdeckung
Hobbyraum im Untergeschoss
Saune mit Dusche im Untergeschoss

Lage Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus in Geislingen aus dem Baujahr 1971 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Dank der vorhandenen Struktur sind bis zu drei getrennte Wohneinheiten realisierbar – ein großer Pluspunkt für alle, die flexibel planen möchten. Die Immobilie ist sofort frei und kann kurzfristig übernommen werden. Auf ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt 3 WCs, inklusive Gäste-WC. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit wohnlichem Charakter: Fliesen- und Parkettböden sorgen je nach Bereich für eine pflegeleichte oder warme, klassische Anmutung. Insgesamt stehen drei Küchen zur Verfügung – ein weiteres starkes Argument für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder für separate Wohnbereiche innerhalb des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich auf ca. 563 m² Grundstücksfläche: Ein großer Garten schafft Raum für Erholung, Familienleben und Freizeit. Für sonnige Stunden stehen Ihnen eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein großer, überdachter Balkon im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Durch die Südost-Ausrichtung profitieren Sie von angenehmer Morgen- und Mittagssonne und einem freundlichen, hellen Ambiente. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Hobbyraum sowie eine Sauna mit separater Dusche – ideal als privater Wellnessbereich oder zur aktiven Freizeitgestaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2015, die eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Abstellräumen. Besonders hervorzuheben ist die Garage mit aufwendiger Kupferdeckung, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein hochwertiges Detail darstellt. Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte, großzügige und äußerst flexible Immobilie in Geislingen, die sowohl durch ihre Aufteilungsmöglichkeiten als auch durch Garten, Balkon, Terrasse und Sauna überzeugt – ein Haus mit Substanz und Perspektive. Ausstattung - Bis zu 3 getrennte Wohnungen möglich - großer Garten - Gas-Zentralheizung (2015), Brennwerttechnik - Kunststoff-Isolierverglasung mit Rolläden - 2 Küchen - 2 Badezimmer und Dusche für die Sauna - 3 WCs - großer, überdachter Balkon im 1. Obergeschoss - Terrasse im EG - Einzelgarage mit Abstellräumen - Garage mit aufwendiger Kupferdeckung - Hobbyraum im Untergeschoss - Saune mit Dusche im Untergeschoss Lage Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar. Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum - oder Kapitalanlage? Freistehendes Wohnhaus mit großem Garten in sehr gesuchter Lage!

Beschreibung

Ausstattung