Ein Zuhause zwischen Feldern und Ostsee – Wohnen in Lenste bei Grömitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.068 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lenste, der zur Gemeinde Grömitz im Kreis Ostholstein gehört. Lenste zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die bekannten Küstenorte der Lübecker Bucht. Besonders geschätzt wird der Ort für seine entspannte Atmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die kurze Distanz zur Ostsee. Die Ostsee und die Strände der Lübecker Bucht sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft oder Aktivitäten am Wasser gehören hier zum Alltag. Auch der nahegelegene Küstenort Grömitz ist schnell erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Lenste selbst ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Kombination aus ländlicher Atmosphäre und der Nähe zu touristisch geprägten Küstenorten macht die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Nutzung als Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Die umliegenden Orte bieten zudem eine gute Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Grömitz verfügt darüber hinaus über eine lebendige Promenade, einen Yachthafen, vielfältige Gastronomieangebote sowie ein breites Freizeit- und Veranstaltungsangebot über das gesamte Jahr hinweg. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte der Region erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine Verbindung in Richtung Lübeck, Oldenburg in Holstein sowie zur A1, die eine direkte Anbindung in Richtung Hamburg ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Ostsee, verbunden mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur der umliegenden Orte. Diese Mischung macht Lenste zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen der Küstenregion profitieren möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich auf einem rund 978 m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt laut ursprünglicher Bauakte etwa 103 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise vorhandenen Keller, der zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Lager oder Hobbyräume bietet. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche, weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sodass insgesamt zwei Badezimmer vorhanden sind. Eine Besonderheit sind kleine Türen in den Zimmern im Obergeschoss, hinter denen sich zusätzliche Stauraumbereiche befinden. Diese Fläche bietet überraschend viel Platz und eignet sich ideal als praktische Abstellmöglichkeit. Der Garten mit Teich schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich eine Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne und ruhigem Wohnumfeld. Neben einer Garage stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt Platz für etwa drei Fahrzeuge vorhanden ist. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben, wodurch zukünftige Eigentümer das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein Grundstück mit naturnahem Charakter. Besonders die Kombination aus Kamin, zwei Badezimmern, zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss und der ruhigen Feldrandlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer. Der Energiebedarf spiegelt das Baujahr wider, gleichzeitig bieten bereits durchgeführte Modernisierungen wie erneuerte Fenster sowie die solide Bauweise Potenzial für zukünftige energetische Verbesserungen. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lenste, der zur Gemeinde Grömitz im Kreis Ostholstein gehört. Lenste zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die bekannten Küstenorte der Lübecker Bucht. Besonders geschätzt wird der Ort für seine entspannte Atmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die kurze Distanz zur Ostsee. Die Ostsee und die Strände der Lübecker Bucht sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft oder Aktivitäten am Wasser gehören hier zum Alltag. Auch der nahegelegene Küstenort Grömitz ist schnell erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Lenste selbst ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Kombination aus ländlicher Atmosphäre und der Nähe zu touristisch geprägten Küstenorten macht die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Nutzung als Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Die umliegenden Orte bieten zudem eine gute Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Grömitz verfügt darüber hinaus über eine lebendige Promenade, einen Yachthafen, vielfältige Gastronomieangebote sowie ein breites Freizeit- und Veranstaltungsangebot über das gesamte Jahr hinweg. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte der Region erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine Verbindung in Richtung Lübeck, Oldenburg in Holstein sowie zur A1, die eine direkte Anbindung in Richtung Hamburg ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Ostsee, verbunden mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur der umliegenden Orte. Diese Mischung macht Lenste zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen der Küstenregion profitieren möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.